Binnensingelgebied: Kop van Boulevard

[Hendrik]

Op de website van Ten Brinke is alleen sprake van Nieuwbouw op het stationsplein.

[Highlander]

In het binnenstadskrantje staat dat er een tijdelijke oplossing wordt gezocht voor het gesloopte SLO gebouw gebied. Wordt waarschijnlijk een skate-park, liefst met een (wederom tijdelijke) horecagelegenheid.

Vind het een beetje jammer, andere ideeën zoals een tijdelijk zomerstrand of parkje spreken me meer aan, maar ja ik ben geen skater... Vind een parkje ook helemaal geen gek idee als blijvende oplossing trouwens.

[enschedeinansichten]

Beetje groen in de binnenstad zou niet gek zijn. Park 750 ? Er is toch nog 1.000.00 beschikbaar.

[Acidor]

Ligt het hele project nu stil dan?

[Highlander]

Ligt het hele project nu stil dan?

Dat SLO stuk wel, daar moet nu een volledig nieuw plan voor worden ontwikkeld en aan de raad voorgelegd dus daar gaan jaren overheen. Dat stuk naast Ten Hag gaat volgens mij wel gewoon door, ze hadden het project voor het conflict met LIFE al in twee stukken opgeknipt.

Wederom vind het helemaal niet zo'n gek idee om van het SLO terrein een park te maken. Zelfs het ING gebouw ziet er een beetje minder lelijk uit nu!

[TA]

Dit hele project is het huidige Nederland in een notendop. Gevangen in eigen regels, geen daadwerk, geen smoel. Wat een treurig stuk stad is dit geworden.

[Highlander]

Zoals verwacht wordt het braakliggende SLO gebied tijdelijk een skatepark, volgens het binnenstadskrantje. Er worden skate-elementen geplaatst die makkelijk te verplaatsen zijn. Daarnaast komt er waarschijnlijk een soort van stadsstrand. Volgens de binnenstadskrant duurt het opnieuw aanbesteden van het SLO terrein zo'n drie jaar.

[TA]

Zoals verwacht wordt het braakliggende SLO gebied tijdelijk een skatepark, volgens het binnenstadskrantje. Er worden skate-elementen geplaatst die makkelijk te verplaatsen zijn. Daarnaast komt er waarschijnlijk een soort van stadsstrand. Volgens de binnenstadskrant duurt het opnieuw aanbesteden van het SLO terrein zo'n drie jaar.

3 jaar? Dat is toch om te janken?
Maar dat zou betekenen dat daadwerkelijk nu het hele project is gesneuveld? Het SLO terrein was onderdeel van het volledige project, maar als dit nu los aanbesteed gaat worden, is er van een totaal project ook geen sprake meer toch? Of is dat een verkeerde aanname?

[Koos]

Of is dat een verkeerde aanname?

Er is al eerder gecommuniceerd dat dit project opgeknipt is. Dit is gewoon een veel te groot project voor Enschede, gezien de bevolkingsopbouw. De eerste fase tussen Dish en Ten Hag wordt momenteel ontwikkeld. De rest ligt inderdaad voor vele jaren stil. Fase 1 kan dit maken of breken.

[Koos]

De gemeente heeft na lang onderhandelen dan nu eindelijk het ING pand gekocht:

https://www.tubantia.nl/enschede/moster ... ~ac665e8e/

Vijf jaar lang was de gemeente aan het touwtrekken met de ING om hun bankgebouw aan te kopen, voor het megaproject Kop Boulevard. Vorig jaar ging de stekker uit dat project. Deze week meldt de gemeente dat het ING-pand eindelijk is gekocht.

Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuw plan voor het Kop Boulevard-project. De bank mag er nog tot eind 2024 in blijven.

[Arie]

De gemeente heeft na lang onderhandelen dan nu eindelijk het ING pand gekocht:

https://www.tubantia.nl/enschede/moster ... ~ac665e8e/

Vijf jaar lang was de gemeente aan het touwtrekken met de ING om hun bankgebouw aan te kopen, voor het megaproject Kop Boulevard. Vorig jaar ging de stekker uit dat project. Deze week meldt de gemeente dat het ING-pand eindelijk is gekocht.

Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuw plan voor het Kop Boulevard-project. De bank mag er nog tot eind 2024 in blijven.

En dat wordt een nachtclub? zie: https://www.tubantia.nl/enschede/ensche ... ~ade715eb/

[Arie]

Oude postkantoor Enschede in compleet andere jas: Vue-bioscoop maakt kans op prijs

Het thema van de jaarlijkse Vastgoedprijs Twente is dit keer Transformatie van openbare gebouwen. Een van de drie genomineerden is het voormalige postkantoor aan de Boulevard 1945 dat is omgebouwd tot luxe stadsbioscoop.

Anja Kruise 25-09-23

Het oude postkantoor is nu een moderne bioscoop.
Het oude postkantoor is nu een moderne bioscoop. © Jeanique Koedijk
Wie had dat gedacht, een nominatie met aanzien, toen projectontwikkelaar Explorius Vastgoedontwikkeling en Nijhuis Bouw uit Rijssen in 2020 begonnen aan deze omvangrijke klus? Dat het project ingewikkeld was, blijkt uit het feit dat de vergunningprocedure behoorlijke vertraging opliep.

Modern en strak
Toen het eenmaal klaar was en de Enschedese vestiging van Vue bioscopen in december 2022 opende, wist je binnen én buiten niet wat je zag. Modern, strak, en toch met de kenmerkende elementen uit 1960, toen het in opdracht van de Rijksgebouwendienst werd gebouwd. Voor díe tijd was het ook al een modern en strak geheel.

Afblijven
Die vorm bijvoorbeeld, die doet denken aan een bouwwerk van staande en liggende blokken in verschillend formaat. Het was het kenmerk van de architect, die werkte met de functionalistische principes van het Nieuwe Bouwen. De hoofdentree heeft altijd een brede bordestrap gehad en dat heeft het gebouw nog steeds. Dat is ook logisch, want het is een gemeentemonument en dan heb je van de buitenkant af te blijven.

NIEUW
Envelop als logo
De naam van het complex is Het Postkantoor Enschede, een verwijzing naar de vroegere functie. Het logo van Vue Enschede heeft bovendien de vorm van een envelop, wat eveneens verwijst naar de tijd dat het gebouw diende als postkantoor.

Straatbeeld veranderd
In de loop der jaren is het straatbeeld van de Boulevard 1945 rond het postkantoor behoorlijk veranderd. De grote stenen bakken met bloemen die deze wat saaie hoek van de binnenstad in 1964 opfleurden, zijn verdwenen. Het middenstuk van de weg wordt tegenwoordig gebruikt als stalling voor fietsen en scooters. De Boulevard 1945, ooit een doorgaande weg en een van de grootste verkeersaders van de stad, is later voor een deel afgesloten voor verkeer.

Prijsuitreiking
De Vastgoedprijs Twente is een initiatief van de Stichting Vastgoedrapportage Twente en wordt donderdag uitgereikt tijdens een symposium. De twee andere genomineerden zijn Het Stads Huis Almelo van BPD en Wemenpark Badhuis en Dr. Ariënsschool in Hengelo van Domain Vastgoed.
bron: https://www.gelderlander.nl/enschede/ou ... ~a01fbb2c/

[Highlander]

Had het zelf nog niet gezien maar volgens de binnenstadkrant is er een begin gemaakt met het aanleggen van het (tijdelijke) skatepark op het braakliggende terrein naast de ING. Zal wel snel worden opgeleverd. Had het leuker gevonden als er een parkje van gemaakt zou worden maar voor de skaters is het een mooie oplossing aangezien er binnenkort op het stationsplein geen plek meer voor ze is. Zoals eerder vermeld is de verwachting dat dit gedeelte van het Kop-project pas over drie jaar opnieuw aanbesteed wordt.

De ING blijft t/m volgend jaar in het pand. Ben benieuwd waar ze naartoe gaan verhuizen! Mag toch hopen dat ze een kantoor willen houden in een stad van het formaat Enschede.

[Koos]

Men is deze week begonnen met het parkje:

[Koos]

Bundle gaat in 2025 onderzoek doen naar de haalbaarheid van de transformatie van het ITC Hotel aan de Boulevard 1945. Al eerder is gecommuniceerd dat er voor het ITC nieuwbouw gepleegd gaat worden op het 'verre veld' op de campus van de Universiteit Twente. Gezien de hoge bouwkosten van tegenwoordig vind ik het niet gek dat er naar transformatie van de ongeveer 400 kamers wordt gekeken. De eerder geplande torens ernaast zijn er ook niet gekomen. Bundle is een samenwerkingsverband van de Veste/Domijn dat vooral voor jongeren bouwt.

[Koos]

De Kop was kortom waarschijnlijk al sinds het begin niet rendabel te krijgen.

Deze quote zegt alles. Er is in Enschede gewoon geen vraag naar woningen met vééééééééél te hoge bouwkosten.

https://www.tubantia.nl/enschede/plan-d ... ~a0615f22/

[Koos]

Zou het dan toch? Sociale huurwoningen ipv dure koopwoningen?

https://www.tubantia.nl/enschede/twaalf ... ~a83ee4df/

[Arie]

Plan voor bouw 254 betaalbare huurappartementen in Enschede op braakliggend terrein naast MST

Het braakliggende terrein naast ziekenhuis MST in Enschede krijgt eindelijk invulling. Ontwikkelaars LIFE en Ten Brinke hebben met woningcorporatie De Woonplaats een intentieovereenkomst getekend voor de bouw van 254 huurappartementen op die plek (waarvan 221 sociale huur), verdeeld over twee woontorens.

Niels Veurink
7 sep 2025 22:19
De overeenkomst werd afgelopen vrijdag getekend. Het is een belangrijke stap waarin de partijen hun wil uitspreken, maar nog geen definitieve koop- en aannemingsovereenkomst. Die staat gepland voor volgende maand.

Twee woontorens
Het plan bestaat uit twee torens van 15 en 19 verdiepingen. Daarin 221 sociale huurappartementen met 1 of 2 slaapkamers en 33 appartementen in het middenhuur-segment (met prijzen tussen de sociale en vrije sector). In het complex moet straks ruimte zijn voor ontmoeting en zijn geschikte woningen voor huurders die zorg aan huis krijgen. Op de onderste lagen komt een ‘commerciële plint’ en er is plek voor honderd parkeerplaatsen.

Als de planning gehaald wordt, volgt de aanvraag voor benodigde vergunningen eind dit jaar en kan de bouw na de zomer van 2026 beginnen.

‘Belangrijke mijlpaal’
“Project De Kop laat zien dat binnenstedelijke ontwikkeling en betaalbaarheid samen kunnen gaan”, zegt Paul Rietberg, directeur projectontwikkeling bij Ten Brinke over het bouwplan. Volgens hem wordt er niet alleen voorzien in de grote vraag naar betaalbare woningen, maar krijgt ook de levendigheid van de binnenstad een impuls.

Sociale verhuurder De Woonplaats is trots op de ontwikkeling. “Een mooie, maar vooral belangrijke mijlpaal”, reageert directeur-bestuurder Gabriël Kaplan. “Ook wij kijken uit naar de verdere realisatie van dit project.”

Eerder geklapte gesprekken
De bouwgrond is onderdeel van het grotere gebied Kop Boulevard. In 2018 was het nog de bedoeling om dat hele gebied door LIFE te laten ontwikkelen; er lag een bouwplan voor meerdere torens met totaal 530 appartementen, verdeeld over verschillende stukken grond aan ‘de kop’ van Boulevard 1945. Maar dat plan mislukte door gestegen bouwkosten, de overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar werd eind 2022 ontbonden.

Het gebied werd in vier delen opgesplitst die nu afzonderlijk ontwikkeld konden worden. Deelplan 1 - de locatie naast MST - is in handen van ontwikkelaars LIFE en Ten Brinke. Zij en de gemeente voerden vorig jaar nog gesprekken met woningcorporatie voor ouderen Woonzorg, maar die onderhandelingen liepen spaak. Nu lijkt er met De Woonplaats dus wel een afnemer gevonden.

Andere deelplannen
Naast dit eerste deelgebied bestaat Kop Boulevard uit nog drie andere kavels: de huidige skatebaan (voormalige SLO-locatie), het oude ING-pand en een parkeerplaats tegenover het politiebureau. De gemeente hoopt ook die de komende jaren tot ontwikkeling te brengen, al zijn daar de plannen nog niet concreet.

bron± https://www.1twente.nl/artikel/5759108/ ... -naast-mst

[TA]

Blij en niet blij met deze ontwikkeling. Blij want: eindelijk actie en af van de kale vlakte. Niet blij want: het hele project wordt nu in blokjes gedeeld en dat veranderd maar weinig aan de uitstraling. Juist complete herinrichting was een toevoeging geweest.
Over de uitstraling en het design kan ik moeilijk wat zeggen op basis van deze afbeelding. Niet direct enthousiast, maar ook niet direct afwijzend. 19 verdiepingen is wel flink.