Binnensingelgebied: Kop van Boulevard

[TA]

Maar even een apart topic voor alle ontwikkelingen de komende jaren omtrent de Kop van de Boulevard. Oftewel Dit gebied:



Laatste recente artikel:

Projectontwikkelaar Jacky Scherens voor een impressie van de Kop van de Boulevard.
Projectontwikkelaar Jacky Scherens voor een impressie van de Kop van de Boulevard. Reinier van Willigen
ENSCHEDE - Enschede staat momenteel in de top 10 van Nederlandse steden waar wordt geïnvesteerd. Vooral de belangstelling van buitenlandse investeerders is daarbij opvallend.
Bekijk ook...
Belgische investeerder wil gigantische groei in Enschede
De investeringen van de Belgische projectontwikkelaar LIFE zijn de aanzet voor een radicale transformatie van de Kop van de Boulevard, het gebied tussen het Holland Casino en de ITC-toren bij de rotonde Haaksbergerstraat. Hier wordt de binnenstad de komende jaren met 50.000 m2 en 500 appartementen in woontorens uitgebreid.

Appartementen
De Duitse vastgoedbelegger Patrizia investeert in 125 van die appartementen. En het Nederlandse Amvest wordt eigenaar van een appartementengebouw, eveneens met 125 wooneenheden. Verder bouwt Woningcorporatie Domijn 100 appartementen in de sociale huursector.

DISH-locatie
LIFE bouwt voor eigen risico 150 koopappartementen in de Kop. De ontwikkelaar uit Antwerpen werd eerder deze maand eigenaar van de braakliggende DISH-locatie naast de ITC-toren. In november wordt LIFE ook eigenaar van het voormalige ziekenhuis Stadsmaten aan het Ariënsplein. Daar zijn nog geen concrete plannen voor bekend.

Grootstedelijke allure
De plannen in de Kop van de Boulevard passen in de ambitie van Enschede een centrumstad te worden met grootstedelijke allure. LIFE staat voor Living In a Funky Environment, precies wat de stad wil aanbieden. De ontwikkelaar heeft in diverse Europese steden grote en in het oog springende woonprojecten gerealiseerd.

Marijke van Hees
Jacky Scherens van LIFE werd via oud-wethouder en huidig raadslid Marijke van Hees (PvdA) op het spoor van Enschede gezet. Hoewel de gesprekken met veel eigenaren nog moeten worden gevoerd gaan de plannen uit van sloop van de panden van de Stichting Leerplan Ontwikkeling (SLO) en de ING-bank op de hoek van de Boulevard en de Nijverheidsstraat.

Het aantal van 500 appartementen past volgens directeur stedelijke ontwikkeling Tjerk Wassenaar in het woonprogramma van de stad. De Belg Scherens zegt er vanuit te gaan dat medio 2019 de eerste schop voor de nieuwe ontwikkelingen de grond in kan.

[Tony S.]

Heel benieuwd hoe de plannen er uit gaan zien!

[Arie]

Heel benieuwd hoe de plannen er uit gaan zien!

In ieder geval heel anders dan het project Dish hotel, zoals het eerst uitzag. zie: http://enschede-stad.nl/projecten.php?p ... sh%20Hotel

[Dimitri]

Nog altijd reuze jammer, dat dit project nooit door is gegaan!

[TA]

Maar volgens mij klopt het als ik zeg er geen hoogbouwbeperking meer is toch? Die is volgens mij opgeheven. Want 500 appartementen op een dergelijk klein stuk grond kan alleen maar betekenen: hoogte.

[Rikarchitecten]

Zeer positief dat hier eindelijk weer eens een ontwikkeling gaat plaatsvinden. Ook de sloop van de ING en de SLO maakt ruimte voor een interessant gebied in de toekomst.

[Dimitri]

Ik meende ook zo iets gelezen te hebben. Zou natuurlijk mooi zijn, als er werkelijk ook iets groots komt.

[Rikarchitecten]

Als ik het grondoppervlaktes uit het kaartje koppel aan het genoemde aantal appartementen dan resulteert dit in woontorens van 9, 14, 21 en 25 verdiepingen. Zo te zien is ook het vlak van de driehoekvormige parkeerplaats aan de Nijverheidstraat ingevuld.

[TA]

Als ik het grondoppervlaktes uit het kaartje koppel aan het genoemde aantal appartementen dan resulteert dit in woontorens van 9, 14, 21 en 25 verdiepingen.

4/5 appartementen per verdieping?

[Rikarchitecten]

Als ik het grondoppervlaktes uit het kaartje koppel aan het genoemde aantal appartementen dan resulteert dit in woontorens van 9, 14, 21 en 25 verdiepingen.

4/5 appartementen per verdieping?

LIFE ontwikkelt 150 koopappartementen op het braakliggende terrein naast het ITC als het goed begrijp. Ik lees een grondvlak af van 600m² gedeeld door de appartementgrootte (50.000/500) van 100m² resulteert dit in 6 appartementen per verdieping. 150/6 = 25 verdiepingen. Zeer hypothetisch natuurlijk maar ben echt zeer benieuwd of de hoogtegrens weer eens overschreden kan gaan worden.

[TA]

Als ik het grondoppervlaktes uit het kaartje koppel aan het genoemde aantal appartementen dan resulteert dit in woontorens van 9, 14, 21 en 25 verdiepingen.

4/5 appartementen per verdieping?

LIFE ontwikkelt 150 koopappartementen op het braakliggende terrein naast het ITC als het goed begrijp. Ik lees een grondvlak af van 600m² gedeeld door de appartementgrootte (50.000/500) van 100m² resulteert dit in 6 appartementen per verdieping. 150/6 = 25 verdiepingen. Zeer hypothetisch natuurlijk maar ben echt zeer benieuwd of de hoogtegrens weer eens overschreden kan gaan worden.

De Dish toren was volgens mij 27 verdiepingen (weliswaar boven een hoge onderbouw), maar het geeft wel aan wat de potentie is.
6 appartementen per verdieping geeft trouwens wel een aardige omvang.

[Dimitri]

Dat lijkt me sterk om eerlijk te zijn. uitgaande van dat een gemiddelde verdiepingshoogte 2,8m is? wilde gok tevens. Maar dat zou bijna 80m moeten zijn

[Rikarchitecten]

Toch vrees ik dat geen enkele projectontwikkelaar zich brand aan de kwestie en dat ook deze woontorens tot maximaal 12 á 13 verdiepingen zullen gaan.

[Dimitri]

Ik hoop, maar ik durf ook wel te zeggen dat het hoger word dan 12 of 13 lagen. Het voormalige Dish hotel is 45,6m hoog met 13 lagen. Ik denk dat een nieuw (hoog)gebouw niet in de schaduw word gezet van het voormalige Dish.

[TA]

Toch vrees ik dat geen enkele projectontwikkelaar zich brand aan de kwestie en dat ook deze woontorens tot maximaal 12 á 13 verdiepingen zullen gaan.

Maar er was toch ergens een uitspraak geweest dat er weer hoog gebouwd mag worden? Volgens mij heeft Defensie het "luchtruim weer vrijgegeven". Ik wacht alleen even op de bevestiging daarvan van een andere member hier.

[Rikarchitecten]

Ze willen het voormalige Dish gaan transformeren en noemen het de potentiële 'eyecatcher' van het gebied. Zou dus goed kunnen dat de rest van de bebouwing niet hoger wordt.

[Dimitri]

Ze willen het voormalige Dish gaan transformeren en noemen het de potentiële 'eyecatcher' van het gebied. Zou dus goed kunnen dat de rest van de bebouwing niet hoger wordt.

Dat zou inderdaad ook kunnen! Zou jammer zijn als het niet hoger wordt. Alleen 1 toren hoger dan 100m is jammer

[TA]

Ze willen het voormalige Dish gaan transformeren en noemen het de potentiële 'eyecatcher' van het gebied. Zou dus goed kunnen dat de rest van de bebouwing niet hoger wordt.

Lees ik daar nou overheen? Maar een eyecatcher hoeft natuurlijk niet alleen hoogte te betekenen. Het kan ook baanbrekende architectuur betreffen. Ik heb mij hoop voor een mooi stukje hoogbouw nog niet opgegeven.

[Highlander]

Zeer positief dat hier eindelijk weer eens een ontwikkeling gaat plaatsvinden. Ook de sloop van de ING en de SLO maakt ruimte voor een interessant gebied in de toekomst.

Zeker - we hebben allemaal op dit forum met regelmaat om de sloopkogel door die ellende gevraagd. Nu de Zuidmolen en het GAK kantoor nog...

[TA]

Zeer positief dat hier eindelijk weer eens een ontwikkeling gaat plaatsvinden. Ook de sloop van de ING en de SLO maakt ruimte voor een interessant gebied in de toekomst.

Zeker - we hebben allemaal op dit forum met regelmaat om de sloopkogel door die ellende gevraagd. Nu de Zuidmolen en het GAK kantoor nog...

Bij de Zuidmolen zijn ze begonnen met revisiewerk zag ik laatst.