Binnensingelgebied: Kop van Boulevard

[Twekkelerveld]

Die bunker tussen de ING bunker en de zuidmolen

Maar ik ben echt blij dat het er door is!

[Highlander]

wat een verspilling weer , konden ze daar geen betere invulling voor vinden ?
het is niet echt een knap pand , maar er zal ongetwijfeld weer niets fraaiers voor terugkomen dus ik zie de winst voor de stad niet....

Nog afgezien van wat je mooi vindt of niet, die woonruimte is hard nodig in de binnenstad. En een derde van die 530 appartementen is sociale huur.

[Arie]

Persoonlijk vind ik dat oude SLO pand helemaal niets. Ben er niet rouwig om dat het verdwijnt.

Plus dat we nu een paar fraaie woontorens krijgen voor een oud stoffig leegstaand kantoorpand en er een grote oppervlakte in 1 keer onder handen genomen kan worden.

Hierbij nog wat foto's van de gebouwen van SLO en ING aan de Boulevard.

[Arie]

Hierbij nog het bericht, zoals in de gemeenteraad is besproken:

Enschede geeft groen licht voor plannen Kop van de Boulevard
Gepubliceerd op: 13/03/2018

Enschede geeft groen licht voor plannen Kop van de Boulevard
De Enschedese gemeenteraad stemde maandagavond voor een investering van 15 miljoen euro voor de ontwikkeling van de Kop van de Boulevard.

Voor de meeste fracties staat als een paal boven water dat het plan voor de Kop van de Boulevard Enschede mooier, leefbaarder en interessanter maakt. En die argumenten bleken voor de meeste raadsleden voldoende om in te stemmen met de forse investering door de gemeente Enschede.

Weg vrij
Met het akkoord van de raad, maandag voor het laatst bijeen voor de gemeenteraadsverkiezingen, is de weg vrij voor projectontwikkelaar LIFE om, met allerlei andere partijen, 150 miljoen euro in de uitbreiding van het stadscentrum te investeren. Topman Jacky Scheerens van LIFE zag vanaf de publieke tribune hoe het licht voor zijn ingrijpende plannen op groen werd gezet.

Zijn plannen zijn niets veranderd. Alleen is tussentijds wethouder Jeroen Hatenboer van het toneel verdwenen. Het maakt voor de verdere planvorming en de uitvoering niet veel uit.

Metamorfose
De intentieovereenkomst uit september 2016 staat nog overeind. De Kop van de Boulevard, ten westen van het stadserf, ondergaat de komende jaren een metamorfose. In het gebied tussen Holland Casino en de ICT-toren komen drie woontorens met in totaal 530 appartementen. LIFE bouwt 144 koopappartementen op eigen risico, Domijn neemt 100 appartementen in de sociale huursector voor zijn rekening en voor de overige 288 appartementen in de vrije sector zijn meerdere investeerders in beeld.

Applaus
Raadsnestor Anneke Broekman (VVD), voor het laatst actief in de raad, hield een gloedvol betoog. Zij riep de raad op om nu voor te stemmen, bij de verdere invulling van de plannen vooral de vinger aan de pols te houden, maar nu te kiezen voor 'een topplan dat Enschede mooier maakt'. Het leverde de ervaren politica een applaus op.

Kosten
De ontwikkeling van de Kop van de Boulevard komt dus bijna volledig voor rekening van de investeerders. LIFE is verantwoordelijk voor de bouw van het vastgoed en de bijbehorende parkeergarages, de aanleg van een nieuwe oprit naar de Q-parkgarage van de voormalige Zuidmolen en de ontwikkeling van het braakliggende DISH-terrein naast de ICT-toren.

Sloop
De gemeente neemt de sloop en het bouwrijpmaken van het voormalige SLO-gebouw en de naastgelegen parkeerplaats voor zijn rekening. De kosten daarvan worden ingeschat op ruim 8 miljoen euro. Die verwacht de gemeente terug te verdienen met de verkoop van de grond aan de Kop van de Boulevard. Over de verkeersmaatregelen zal de nieuwe raad nog vaak genoeg mogen debatteren.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/audio-ensche ... em?1071489

[Arie]

Er komt dus een nieuwe oprit naar de parkeergarage van Q-park. De huidige oprit boven de Beltstraat, zoals op onderstaande foto's is te zien, gaat dus verdwijen.

[enschedeinansichten]

[youtube]https://youtu.be/ZFCGnIIsnsc[/youtube]

[youtube]https://youtu.be/jnRa_E0tKyQ[/youtube]

[Twekkelerveld]

Zo gaat het worden!

[Gerard]

Wauw! Dat zou geweldig zijn voor dit deel van de stad!

[Arie]

Ziet er goed uit. De rotonde bij de Haaksbergerstraat en Ripperdastraat is daarbij verdwenen. Hoe zit het met de inrit naar de Q- park parkeergarage, wordt die ondergronds gemaakt?

[Hendrik]

Dat is mooi! Maar zijn dit definitieve ontwerpen of zo maar iet uit de losse pols?

[TA]

Schitterend! Laat maar komen!

[Twekkelerveld]

Ik hoop dat het een beetje leesbaar is.

[Hendrik]

Als de architecten nog moeten worden gezocht zijn het leuke computerplaatjes maar geen werkelijkheid. De ambities zijn wel hoog, afwachten tot er definitieve ontwerpen zijn dus.

[Rooy]

Het gebied ken je straks niet meer terug.
Ik vind het doorkijkje vanuit de Nijverheidstraat wel leuk:

[TA]

7 jaar bouwen? Allemachtig, dat is wel een flinke tijd zeg!
Hopelijk worden de definitieve ontwerpen in lijn met de render. Enorm grootstedelijk allure, maar wel warm.

[Twekkelerveld]

Hebben we wel 7 jaar wat moois om te volgen.

[Arie]

De risico’s van het miljoenenproject Kop van de Boulevard
Gepubliceerd: Donderdag 12 april 2018 12:30

De risico’s van het miljoenenproject Kop van de Boulevard
Zoals bij elk megaproject zijn er altijd risico's. Zo ook bij de herontwikkeling van de Kop van de Boulevard. Vastgoedadviseurs brachten ze in kaart.

De verwerving van de ING-locatie aan de Boulevard 1945 is een van de hoofdrisico's in het megaplan voor de Kop van de Boulevard. Uit de quickscan die Ernst en Young (EY) begin vorige maand heeft uitgevoerd in opdracht van de gemeente blijkt: 'De verwerving van de ING-locatie zit op het kritieke pad'. De adviseurs stellen dat de lange duur kan leiden tot een stijging van de verwervingskosten.

Asbestsanering
Bovendien wijzen zij op mogelijke hoge kosten van asbestsanering en herstelwerkzaamheden. De kosten daarvan zijn opgenomen als 'onvoorzien'. 'Gegeven de leeftijd van de bestaande opstallen is de aanwezigheid van asbest een reële mogelijkheid. Het verwijderen van asbest en andere milieuverontreiniging is kostbaar en tijdrovend. Verkeerde ramingen kunnen tot vertraging en/of kostenverhogingen leiden', aldus het rapport.

Waarschuwingen
Behalve de aankoop van de ING-locatie benoemen de adviseurs nog zes hoofdrisico's. Zo raden ze de gemeente aan afspraken met projectontwikkelaar LIFE snel concreet en definitief te maken, want 'de afhankelijkheid tussen de gemeente en LIFE is groot'. De tijdsplanning tot de start van de bouw wordt door het bureau omschreven als ambitieus. Gewezen wordt op mogelijke bezwaarprocedures die tot vertraging kunnen leiden. Dat kan tot hogere plan- en rentekosten leiden. 'Wij begrijpen dat mogelijk bezwaren worden verwacht van bewoners van de appartementencomplexen in de omgeving', aldus de EY-adviseurs. Zij raden aan om in verdere onderhandelingen rekening te houden met een scenario van een jaar vertraging.

Duurzaamheid
Een waarschuwende vinger gaat tevens omhoog voor de afspraken rond duurzaamheid, die financieel nog verder uitgewerkt moeten worden. Ander risico is dat het bestemmingsplan nog niet definitief is. Voor de gemeente zijn de ingrijpende veranderingen in de openbare ruimte het grootste financiële risico (investering 15 miljoen euro). Vooral door de omvang en de aard van de werkzaamheden, met onder meer tunnelbouw en de aanleg van een grootschalig kabel- en leidingnetwerk.

Risico’s
Kort voor de raadsvergadering van 12 maart, waarin een meerderheid van de gemeenteraad akkoord ging met de grondexploitatie en het investeringskrediet voor de herontwikkeling van de Kop Boulevard, hebben deskundigen van de vastgoedadviesorganisatie de voornaamste risico's geanalyseerd en onzekerheden op een rij gezet. Op basis van documenten, informatie en gegevens die zij op dat moment ter beschikking hadden, zo wordt nadrukkelijk gesteld in de quickscan.

Om de quickscan was onder meer door een aantal raadsfracties gevraagd. Het verzoek voor deze extra 'financiële check' was voor wethouder Jeroen Hatenboer reden om eind februari op te stappen.

Planning
Voorjaar 2018: opstellen bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan; Planvoorbereiding uitvoering herinrichting/ verplaatsen kabels/leidingen.September 2018: bestemmingsplan gaat de inspraak in.
Najaar 2018 tot medio 2020: start (gefaseerde) uitvoering aanpassing infrastructuur (inclusief inrit van Heek-garage).
Voorjaar 2019: bestemmingsplan vastgesteld; Start bouw Dishlocatie en bouw Drieborghterrein.
2020/2022: Bouw SLO locatie en vervolgens ING locatie.
2022/2023: Definitieve inrichting openbare ruimte en omgeving.
2024: uitvoering gereed.

Ontwikkelingen
Op de Kop van de Boulevard komt de komende zes jaar een nieuwe wijk aan het Koningsplein. De ontwikkelingen op een rij:
- Ongeveer 520 appartementen (van 60 tot 150 m²), zowel huur als koop. Deze woningen bevinden zich in acht gebouwen, samengesteld tot vijf bouwblokgebouwen (van drie tot maximaal 19 verdiepingen).
- Tussen de gebouwen komt een plein, de 'Stadskamer'.
- In de plint van de gebouwen is ruimte voor commerciële en maatschappelijke functies (circa 2.800 m² bruto vloeroppervlak).
- Er worden drie parkeerlocaties gebouwd, een onder de grond en de twee andere in de ruimte tussen de woongebouwen (totaal circa 390 parkeerplaatsen).
- LIFE investeert in deze ontwikkelingen voor een bedrag van 100 miljoen euro.

De gemeente richt de omgeving in en investeert in de omliggende wegen, het aanpassen van de ontsluitingsstructuur en het verleggen van kabels en leidingen (15 miljoen euro).

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede - Foto: LIFE
bron: http://enschede.1twente.nl/de-risico%E2 ... em?1076960

[hans]

mengele broek en een pintje billen....

[enschedeinansichten]

mengele broek en een pintje billen....

Dan krijg je geen engte vrees. Tussen die gebouwen wel.

[Twekkelerveld]

De reclameborden van de Decathlon zijn niet klein.