Verhouding sociale woningbouw/ vrije sector huur/ koop

[Koos]

Enschede

Vorig jaar werden in Enschede 500 nieuwbouwhuizen opgeleverd. Daarmee groeide de woningvoorraad - het totaal aantal koop- en huurhuizen in een gemeente - met 0,7 procent.

Aantal opgeleverde nieuwbouwhuizen in eerdere jaren:

2020: 500 woningen
2019: 534
2018: 360
2017: 480
2016: 220

Data van CBS. Transformatiewoningen en sloop zijn helaas niet meegenomen in deze cijfers.

[Highlander]

Zelfs de Volkskrant besteedde er een paar weken geleden aandacht aan, aan de woningnood in Twente (dit om aan te geven dat het probleem niet alleen in de Randstad speelt). Was verbaasd dat er zelfs problemen zijn in Almelo, of all places. Ze hadden daar een prefab project uit de grond gestampt met bescheiden woningen voor maar liefst 1000 Euro per maand die toch onmiddellijk allemaal verhuurd waren.

Enorme kans voor de vrije sector natuurlijk, maar daar wordt het gebrek aan sociale huurwoningen niet minder van. Als je nu nog bij je ouders inwoont en op zoek bent naar zelfstandige woonruimte in Twente dan zit je in een redelijk hopeloze situatie. Vooral ook omdat je als jonge alleenstaande sowieso maar op zo'n dertig procent van het woningenaanbod mag reageren: groot gedeelte is alleen voor gezinnen, of alleen voor 55 plus.

[Koos]

viewtopic.php?f=3&p=188053#p188053

Een visie die nu al weer achterhaald is. Er is dringend nieuwe woonruimte nodig. Niet alleen die peperdure huizen die her en der gebouwd worden. Ook jongeren die van in de twintig willen wonen, dat is op dit moment onmogelijk.

Komende jaren wordt het voor jongeren/studenten alleen maar moeilijker:

Macandraflat 210 goedkope kamers: transformatie naar hoog segment woningen.

Oost-Boswinkel Ons Huis: Sloop van 384 oude sociale huurwoningen die nu al jarenlang via VPS leegstandbeheer voor een lage prijs verhuurd worden aan jongeren/studenten.

Ik denk dat er misschien wel 750-1000 jongeren door deze 2 projecten getroffen worden, omdat VPS alleen aan 2 personen verhuurd. En dan heb ik die gele flat van de SJHT (Molenstraat/ Centrumkwadraat) die ook gesloopt gaat worden nog niet meegeteld.

Ik vind het absurd dat de gemeente hoogopgeleide jongeren wil vasthouden in de stad, maar ze eerst laat vallen. Tja, dan moet je ook niet zeuren dat al die jongeren de stad verlaten.

[hans]

de overheid is er niet voor de burger , niet alleen op het binnenhof...

[Highlander]

Komende jaren wordt het voor jongeren/studenten alleen maar moeilijker:

Macandraflat 210 goedkope kamers: transformatie naar hoog segment woningen.

Oost-Boswinkel Ons Huis: Sloop van 384 oude sociale huurwoningen die nu al jarenlang via VPS leegstandbeheer voor een lage prijs verhuurd worden aan jongeren/studenten.

Ik denk dat er misschien wel 750-1000 jongeren door deze 2 projecten getroffen worden, omdat VPS alleen aan 2 personen verhuurd. En dan heb ik die gele flat van de SJHT (Molenstraat/ Centrumkwadraat) die ook gesloopt gaat worden nog niet meegeteld.

Ik vind het absurd dat de gemeente hoogopgeleide jongeren wil vasthouden in de stad, maar ze eerst laat vallen. Tja, dan moet je ook niet zeuren dat al die jongeren de stad verlaten.

Overal is woningnood dus dat lijkt me geen argument. Ik heb jonge neven en nichten die volmaakt gelukkig wonen op een belachelijk dure postzegel in Amsterdam, bijvoorbeeld. Maar ze hebben aantrekkelijk werk dichtbij en de hippe koffietent om de hoek. Ze gaan er pas anders over denken als ze wat ouder worden en/of er een gezin komt.

Het is ook een ingewikkelde kwestie voor grotere steden met een centrale plek in de regio zoals Enschede. Sociale huurwoningen trekken mensen aan die veel (financiële) steun krijgen van de gemeente. M.a.w. die kosten een hoop geld. Ik vind dit bij uitstek een kwestie waar Enschede wel wat Twentse solidariteit kan gebruiken. Laat Hengelo maar ook dorpen als Denekamp en Ootmarsum ook maar eens wat bouwen in de lagere prijsklasse.

[Koos]

Vandaag in de gemeentelijke berichten, 6000 woningen tot 2030! Is het weer het zoveelste bestuurlijke plan over de al zo vaak genoemde locaties, of gaan ze nu echt bouwen. Ik ben benieuwd. In andere vergelijkbare steden wordt gewoon meer gebouwd.

Geactualiseerde Woonvisie vastgesteld, oude Woonvisie ingetrokken De op 17 juni 2019 door de gemeenteraad vastge-stelde nieuwe Woonvisie is op 15 december 2020 door de gemeenteraad geactualiseerd. De Woonvisie is de opvolger van de oorspronkelijke Woonvisie 2025 (NL.IMRO.0153.SV00002-0003), die op 12 maart 2012 door de gemeenteraad is vastgesteld als structuurvisie als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet ruimtelijke ordening. Deze structuurvisie is op 15 december 2020 door de gemeenteraad ingetrokken.Met de Woonvisie geven we invulling aan ons woon-beleid, dat we baseren op de strategische opgaven van de stad. Jaarlijks actualiseren we de Woonvisie aan de hand van een woondebat met de Gemeen-teraad. Bijgaande publicatie betreft geactualiseerde versie die door de Gemeenteraad op 15 december 2020 is vastgesteld.


We zijn een jaar op weg met de uitvoering van de Woonvisie. Veel gaat goed. Er zijn plannen voor de bouw van 6000 woningen tot 2030, waarvan 4000 in een aantal grotere projecten. Daaronder Centrum-kwadraat, Eschmarkerveld, Leuriks-Oost en Kennis-park. De plannen zijn gericht op de doelgroepen van het beleid: talent, midden- en hogere inkomens, inwoners met een zorg en/of ondersteuningsbehoefte en inwoners in de doelgroep sociale huur. We treffen voorbereidingen voor de warmtetransitie en werken aan bewustwording van inwoners op het gebied van energie en klimaat. Tegelijk gaat niet alles goed. Er blijken geen instrumenten te zijn om slecht verhuur-derschap effectief aan te pakken. En voor de reali-satie van een nieuwe woonwagenlocatie hebben wenog geen budget kunnen vinden. Verder is een subsidieaanvraag om Twekkelerveld als Proeftuin aardgasvrije wijk aan te merken, niet gehonoreerd. Tot slot hebben deze inzichten geleid tot vier nieuwe beleidsuitspraken aan de Woonvisie toe te voegen. Op het gebied van (1) seniorenhuisvesting, (2) een verordening sociale huur, (3) flexwonen en (4) wacht-tijden voor sociale huurwoningen.

[Koos]

Niet echt nieuws voor jullie omdat jullie dit allang weten. Enschede groeit minder hard dan andere steden in het land. Het standaard lijstje bouwplannen wat al jarenlang genoemd wordt, zou dan nu echt uitgevoerd worden?!

Enschede laat ‘bezuinigingskramp’ los: hier gaan de komende jaren miljoenen euro’s naartoe

ENSCHEDE - Het gaat om ruim 20 miljoen euro. Een fors bedrag dat de gemeente Enschede de komende vier jaar wil investeren in de stad. „Vorig jaar was het nog onverantwoord om dit te doen, nu kan het wel.”


Eerst een negatieve mededeling: Enschede groeit minder hard dan andere steden in het land. En dat is volgens het Enschedese gemeentebestuur zorgelijk. „Als we nu niets doen raken we als stad achterop en zijn we straks niet meer interessant”, zegt wethouder Niels van den Berg (Burgerbelangen). Bovendien: krimp je als stad dan krijg je ook minder rijksgeld vanuit het Gemeentefonds. Enschede wil dus groeien, het liefst richting 170.000 inwoners. En daarom wordt er de komende vier jaar onder meer fors geïnvesteerd in woningbouw.

Meer boa’s
Het is allemaal te lezen in de zomernota, een ambtelijk stuk van meer dan honderd pagina’s waarin het college het financieel perspectief voor de komende jaren schetst en ook de beleidskeuzes die het college voorstelt aan de raad. Naast wonen wordt er vol ingezet op werken, mobiliteit en kansengelijkheid. Wat dit concreet betekent? Nieuwe woningen (Kop Boulevard, Cromhoffpark, Eschmarkerveld, Leuriks-Oost en Centrumkwadraat), meer werkgelegenheid, zonne-energie op daken, meer groen in de binnenstad en extra geld voor bestaande wijken zoals Twekkelerveld en de zuidwijken. Maar bijvoorbeeld ook uitbreiding van het aantal boa’s en structurele aanpak van illegale kamerverhuur.

Spaarzaam geleefd
Enschede verkeerde volgens financieel wethouder June Nods (D66) jarenlang in een ‘bezuinigingskramp’. Dat gaan we nu niet meer doen, zegt ze. „We hebben spaarzaam geleefd. De ruimte die we daarmee in onze reserves hebben opgebouwd, zetten we nu in om investeringen mogelijk te maken.” En daar komt bij dat de gemeente er vanuit gaat dat het Rijk dit jaar nog extra middelen voor gemeenten beschikbaar stelt, bijvoorbeeld voor de jeugdzorg.

Onverantwoord
Wethouder Van den Berg vat de zomernota samen met de woorden ‘gewaagd, verantwoord en ook vooruitkijkend’. Nu zullen er vast mensen zijn die denken dat het college voor de gemeenteraadsverkiezingen van 2022 nog even cadeautjes uit gaat delen. „Dat is echt niet onze intentie”, zegt Nods met klem. „De plannen liggen al langer op tafel, maar vorig jaar hadden we de financiële mogelijkheden niet. Het was onverantwoord zo’n investering te doen. We hebben gespaard en nu kan het wel.”

Toch noemt de financieel wethouder de zomernota een ‘perspectiefnota’. Vooral omdat nog onduidelijk is hoeveel geld Enschede van het Rijk gaat krijgen. „Dit is de richting die we op willen. En misschien moeten we de plannen nog bijstellen als de begroting in oktober wordt vastgesteld.”

Bron: https://www.tubantia.nl/enschede-e-o/en ... ~a8dfc9a2/

[Vincent1971]

Heb het aan den lijve ondervonden dit stroperige beleid. Heb een kavel van 320 vierkante meter bij het centrum. Wil dit verkopen aan een projectontwikkelaar om er twee huizen op te laten zetten. Na 3 maanden kreeg die projectontwikkelaar een melding terug van de gemeente dat er woningen op gezet kan worden. Komt nog een bestemmingswijziging bij. Dan nog een bouwvergunning, sloopvergunning, asbest vergunning ( zitten paar platen asbest op). Ben je zo 2 jaren verder…tja nu snap ik ook waarom de gemeente amper groeit.

[Koos]

Amper voor te stellen dat dit werkelijkheid wordt. De lokale bouwproductie zou dan 10 keer zo hoog moeten worden als deze nu is! Geen grap..

Samengevat:

*9.300 zelfstandige woningen en het aanbod van de woningcorporaties om er daarvan 2.000 te bouwen.

*de komende zeven jaar 3.500 extra kamers en studio’s toe te voegen voor studenten, jongeren en starters.

*En dan moeten er ook nog ontzettend veel woningen verduurzaamd of gesloopt worden vanwege een slecht energielabel (E,F of G). Dat komt er ook nog bij!

De gemeente heeft als ambitie om in tien jaar ruim 9300 zelfstandige woningen te bouwen. Daarvan willen de woningcorporaties 2000 voor hun rekening nemen. Dat is ongeveer het aantal waarmee het aanbod in de sociale huursector de afgelopen jaren is gedaald. Volgens ABF Research uit Delft hebben corporaties in grotere steden als Enschede steeds minder sociale huurwoningen. Het aanbod is hier tussen 2015 - 2020 met ongeveer 2000 geslonken, van ongeveer 30.000 naar ruim 28.000, aldus het onderzoeksinstituut.

https://www.tubantia.nl/enschede/samen- ... ~a092ae59/

(Voor degene die het artikel niet kunnen lezen, de belangrijkste paragraaf. De rest is niet interessant.)

Extra opgave: talent binden aan de stad
Naast het terugdringen van het woningtekort, heeft Enschede de ambitie om talent aan te trekken en te behouden voor de stad. Om dat waar te maken, werd afgesproken om de komende zeven jaar 3.500 extra kamers en studio’s toe te voegen voor studenten, jongeren en starters. Ook hier willen de corporaties een actieve bijdrage aan leveren. Deze opgave staat los van de groeiambitie van Enschede met ruim 9.300 zelfstandige woningen en het aanbod van de woningcorporaties om er daarvan 2.000 te bouwen.

https://www.domijn.nl/over-ons/actueel/ ... bijbouwen/

[hans]

veel beloven en weinig geven doet een gek in vreugde leven.

[Koos]

Weet iemand welke locatie bedoeld wordt? Uit het jaarverslag van Domijn: Thimo365 is een prefab bouwwijze uit Oldenzaal voor 1-2 persoonshuishoudens. Er lijkt al een locatie gevonden te zijn in Enschede. Maar waar dan?



Deze tabel is ook leuk.



Twee conclusies:

*Positief saldo van 312 sociale huurwoningen er dus bij in Enschede in genoemde periode.
*Verder 2290 woningen verduurzaamd en dus oudbouw voor nieuwbouw (984stuks) vervangingen. Dat is voor de stad ook belangrijk.

Alle genoemde info gaat alleen over Domijn. Met de kanttekening dat er eerder een fors aantal sociale huurwoningen verdwenen zijn.

[Koos]

Enschede kent de laagste woondruk van Twente.

Er is gisteren een rapport gepubliceerd over welke regio's de grootste nood hebben en waar in Nederland er risico is op een overschot (met als gevolg verpaupering) als alle nieuwbouwplannen worden uitgevoerd.

Dit rapport geeft wel aan waarom de gemeente Enschede geen haast maakt met uitbreiding, maar inzet op verbetering van het bestaande aanbod. Want met de vraag valt het wel mee, die zit zoals bekend vooral in de jongere doelgroep, die echter na hun studie de stad massaal verlaat en er is natuurlijk een probleem met betaalbaarheid.

https://www.tubantia.nl/enschede/woning ... ~aa7657d6/

[Koos]

Weet iemand welke locatie bedoeld wordt? Uit het jaarverslag van Domijn: Thimo365 is een prefab bouwwijze uit Oldenzaal voor 1-2 persoonshuishoudens. Er lijkt al een locatie gevonden te zijn in Enschede. Maar waar dan?

Om mijn eigen vraag maar te beantwoorden: Molukkenstraat.

Innovatieve pilot met tijdelijke woningen aan de Molukkenstraat




Aan de Molukkenstraat in Enschede zetten we twee betaalbare, duurzame en demontabele Thimo365 woningen neer. Het bijzondere aan deze woningen is dat ze weer uit elkaar gehaald kunnen worden. En ergens anders neergezet kunnen worden. De woningen zijn geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens en worden gebouwd in de fabriek. Het project is een pilot om te onderzoeken hoe wonen in zo’n woning wordt ervaren.

Flexwonen: een huurcontract van maximaal 2 jaar
Omdat de woningen tijdelijk blijven staan, zoeken we huurders voor flexwonen. Flexwonen is er voor mensen die met spoed op zoek zijn naar tijdelijke woonruimte. Bijvoorbeeld door de gedwongen verkoop van hun eigen woning na een scheiding. Het is namelijk lastig om snel een tijdelijk thuis te vinden. Omdat de woningen tijdelijk blijven staan, wordt het project ingezet om deze mensen een betaalbare oplossing te kunnen bieden. Bewoners kunnen de woning maximaal 2 jaar huren en gaan in die periode op zoek naar andere woonruimte.

Daarnaast is het belangrijk dat toekomstige bewoners mee willen werken aan het monitoren van de woning. Sophie Oosterbroek, ontwikkelmanager bij Domijn: “Sommige van de installaties in de woning zijn nieuw voor ons en we willen graag weten wat huurders daarvan vinden. We vragen ze daarom regelmatig om hun mening.” De bewoners worden begeleid door een energiecoach.

Op zoek naar een oplossing voor verschillende uitdagingen
Met dit pilotproject spelen we in op de uitdagingen waar we als corporatie voor staan. De snel stijgende bouwprijzen zetten de betaalbaarheid van wonen onder druk. Daarnaast moeten al onze woningen vóór 2050 CO2 neutraal zijn. Ook is er steeds meer vraag naar één- en tweepersoonswoningen. Het woonproduct van Thimo365 is circulair en klimaatadaptief. Dat wil zeggen dat er rekening is gehouden met het extremere weer dat we steeds vaker zien. Door te experimenteren met veelbelovende, innovatieve woonproducten, zoeken we actief naar oplossingen voor deze uitdagingen.

Reageren op de benedenwoning kan vanaf nu
De woning staat vanaf maandag 27 juni op www.domijn.nl. Vanaf dan kunnen woningzoekenden reageren. Na de loting gaan de kandidaten in gesprek met collega’s. In deze gesprekken wordt alles uitgelegd over het tijdelijke contract en de monitoring van de woning. Op basis daarvan wordt een geschikte kandidaat uitgekozen.

[enschedeinansichten]

Waarom zou zou je voor korte termijn gaan bouwen ? Snel bouwen kan ik mij wel voorstellen. Maar bouwen om snel te kunnen afbreken.

[hans]

enschede....

[Koos]

Heel raar dit:

https://www.tubantia.nl/enschede/binnen ... ~ac3da649/

Dat betekent dat de raad blind akkoord gaat met bouwplannen die er nog niet zijn, zonder te weten waar die huizen precies komen en hoeveel.

Sinds 2010 worden bouwprojecten bewust langzamer uitgevoerd omdat het inwoneraantal in de toekomst erg onzeker is en men niet wil bouwen voor leegstand. Er zijn daarom in Enschede ontzettend veel projecten die concreet zijn, maar nog niet uitgevoerd. Zelfs nu blijven die projecten wachten. Wel komen er 200 sociale huurwoningen die er max 30 jaar mogen staan. Er zijn 4 locaties op het oog. Het gokken kan beginnen. Oude markt zal het wel niet zijn.

Ergens huizen bouwen duurt doorgaans lang. Alleen de procedure om een vergunning te verlenen kost al maanden. Tijdelijke woningen bouwen kan sneller, maar die mogen er maar maximaal tien jaar staan. Dat is financieel weer niet haalbaar. Maar nu is er een sluiproute bedacht.

Om deze twee problemen tegelijk te tackelen, heeft Den Haag een wet verzonnen: de Crisis- en herstelwet. Die biedt gemeenten onder meer de mogelijkheid om de ‘tijdelijkheid’ op te rekken tot zelfs dertig jaar. Dat maakt de financiering voor woningcorporaties ineens wel haalbaar. Enschede maakt nu gebruik van deze wet om met spoed tot iets meer dan tweehonderd woningen in de sociale sector te bouwen. Die moeten al komend jaar klaar zijn, is de bedoeling. Het zijn geen flexwoningen, maar normale huurwoningen.

[Arie]

De na oorlogse wijk de Sahara in het Twekkelerveld is gebouwd in 1946 en was ook bedoeld als tijdelijke bewoning en de witte huisjes zouden dan in 1979 worden afgebroken. Maar ze staan er nog en worden nog steeds met plezier bewoond. zie ook: https://cultureelerfgoedenschede.nl/wor ... kelerveld/

[Koos]

Dat is inderdaad een mooi wijkje Arie!

https://www.tubantia.nl/enschede/sjht-e ... ~ad7dc1a2/

Het nieuws van gisteren wordt gewoon nog mooier..

De woningnood onder studenten en jongeren in Enschede is hoog en daarom moeten er snel extra kamers en studio’s voor deze doelgroep komen. De gemeente wil er de komende zeven jaar 3.500 bij. Met het eerste deel daarvan gaan twee corporaties samen aan de slag.

3500 in 7 jaar voor deze doelgroep! Klein probleempje waar niet over gesproken wordt, is dat dit soort huisvesting amper rendabel is. Het lijkt wel verkiezingstijd gezien het aantal beloftes.

Stichting Jongeren Huisvesting Twente (SJHT) en De Woonplaats willen op zo kort mogelijke termijn 250 betaalbare modulaire woonheden bouwen. Een deel daarvan valt onder een nieuw plan van de gemeente voor 200 sociale huurwoningen.

Het worden geen containerwoningen, maar volwaardige bouw.

Ook hebben SJHT en De Woonplaats een bestaand pand in de buurt van het centrum op het oog voor 20 studentenkamers.

Over anderhalve maand komt de sloopploeg naar Boswinkel, met als gevolg een paar honderd jongeren die hun huidige goedkope antikraak woning kwijt raken. De nood wordt dus alleen maar hoger.

[Koos]

Er zijn weer wat plannen over tijdelijke woningen (max 20 jaar) op 4 verschillende locaties. Ik verwacht iets wat lijkt op Het Robson terrein. Dus iets kleins met weinig privacy..

https://www.dewoonplaats.nl/over-ons/ac ... ld-bouwen/

https://www.tubantia.nl/enschede/ensche ... ~abf500d5/

[Koos]

Nog meer plannen, met de kanttekening dat dit voornamelijk een herhaling van al eerder aangekondigde plannen zijn. De bouwproductie is momenteel zeer laag, ik kan me niet voorstellen dat dit gehaald wordt in 2028.

Corporaties Twente bouwen tot 2028 ruim 6.000 woningen

https://www.dewoonplaats.nl/over-ons/ac ... -woningen/