Niemandsland wordt de Poort van Enschede
Toon Kolkman. vrijdag 25 maart 2011
ENSCHEDE - Op veel plekken langs de Zuiderval wordt weer gebouwd. Zelfs kantoren verrijzen, ondanks een verzadigde markt. En in 2012 begint de bouw van een hotel. Het zal niet lang meer duren of de entree van Enschede oogt niet langer meer als een soort niemandsland. De plannen voor kantoren, woningen en bedrijven verkeren in verschillende stadia. Hier een opsomming:
De eerste van drie kantoortorens van Schröder Vastgoed staat er al.
Het nabijgelegen energiezuinige appartementencomplex van De Woonplaats kan binnenkort de eerste huurders ontvangen.
De bouwvergunning voor het Van der Valkhotel is aangevraagd.
De poortwoningen in het Hofkwartier bij de Getfertweg zijn alle verkocht of verhuurd en veelal al bewoond. De bouw van de aansluitende rij van twaalf poortwoningen staat op stapel.
De verkoop van vrijstaande woningen in het binnengebied van het Getfertplein begint binnen een paar weken.
Eind mei kan de bouw van het nieuwe hoofdkantoor van de Rabobank op de hoek met de Varviksingel starten.
Op het Nettorama-terrein zijn van de eerste vijftien kavels voor particuliere woningbouw er al vijf verkocht.
In 2012 wordt het Cromhoffpark aangelegd, van belang voor de waterhuishouding in het hele gebied.
En eindelijk is de bouw van een eerste nieuw kantoorpand vlak bij De Woonplaats nabij.
Alsof deze bouw en alle vergevorderde bouwplannen nog niet voor voldoende activiteit langs de Zuiderval zorgen, blijven slopers bezig. Vrijwel alle resterende bebouwing tussen Zuiderval en de Cromhoffsbleekweg gaat verdwijnen. Een vergunning voor de sloop is door de gemeente verleend. Het bruist na een periode van verminderde activiteit weer langs de Zuiderval. Volgens projectleider Christiaan Kats is er nooit sprake geweest van rust in het gebied. Al zijn er soms tegenvallers. Huiskes-Kokkeler ziet alsnog af van bouw van een nieuwe garage op het laatste perceel van Kotmanplaats. Er zijn nu weer gesprekken gaande met een andere gragehouder. En de ontwikkeling van het kantoorgebied ’t Eeftink verloopt veel langzamer dan verwacht. „Dat geldt eigenlijk voor vrijwel het hele gebied, maar in minder mate voor de woningbouw.” Een groot deel van het Kotmanpark is met 56 woningen vrijwel afgerond. De bouw van het passiefhuiscomplex met 54 appartementen - extreem goed geïsoleerd - langs de Wethouder Beversstraat is vergevorderd. Alleen het terrein waar tot begin vorig jaar supermarkt Nettorama was gevestigd is nog vrij. Cats: „De interesse voor de eerste vijftien kavels die in de verkoop zijn, begint te komen. Ik ben zeker niet ontevreden.”
De ontwikkelingen van de grond in Kotmanpark direct langs de Zuiderval gaan opeens ook snel. Jaren hebben hier pony’s en schapen gelopen. Nu staat het karkas van de eerste van drie kantoortorens er. In augustus wil Tui Nederland deze in gebruik nemen. Voor alle drie torens (totaal 15.000 vierkante meter kantooroppervlak) zijn huurders: ook Ten Kate Huizinga en Daniëls Huisman worden er hoofdhuurders. Ontwikkelaar Gerard Schröder verwacht voor de resterende ruimte in de kantoren voldoende belangstelling. Het geheim: de kantoren worden zeer duurzaam gebouwd, ze zijn CO2-neutraal. „De vraag naar duurzame kantoren voor zakelijke dienstverlening is groter dan iedereen zegt,” meent Kats. Het sterke punt van de Zuiderval is volgens hem dat strikt is vastgehouden aan de gebiedsvisie. „Het gaat om de mix van wonen, werken en leven waarbij de duurzaamheidscomponent een grote rol speelt. Duurzaamheid is sinds de crisis van 2008 uit de geitenwollensokkenmarkt gehaald. Het gaat niet meer om een dak van stro of muren van leem. Duurzaamheid wordt nu gekoppeld aan lagere lasten, vooral energie, en meer comfort. Voor de Zuiderval is het duurzame karakter van de drie torens van Schröder nu de lat. Het is niet meer omdat het moet, maar omdat ondernemers het willen.”
zie:
http://www.tctubantia.nl/regio/enschede ... schede.ece
De Woonplaats is gelukkig nog wel leuk.
Er is geen één leuk detail te herkennen. Zelfs het schuine dak maakt helemaal niets goed.
