Nieuw Twekkelerveld

[Koos]

Bij jullie vast wel bekend. Wel een eigen topic waard, gezien De Woonplaats alleen al hier 70 miljoen gaat investeren! Het lijkt erop dat de 600 woningen van deze verhuurder het eerst aangepakt worden. Wat Ons Huis en Domijn hier gaan aanpakken is nog niet bekend. De gemeente is hier al bezig met waterberging, gasloos en een betere aansluiting van kennispark/UT met Twekkelerveld.

Twekkelerveld

In Twekkelerveld staan ruim 600 huurwoningen van De Woonplaats. We kijken niet alleen vanuit De Woonplaats naar mogelijke verbeteringen in de wijk, maar ook samen met samen met Domijn, Ons Huis en de gemeente Enschede. Vanuit die brede blik wordt niet alleen naar de woningen gekeken, maar wel naar het zo prettig mogelijk maken van het wonen in Twekkelerveld. Onder de noemer Nieuw Twekkelerveld bundelen we onze krachten.

De visie op de transformatie van Twekkelerveld begint steeds duidelijker te worden. In 2020 is de wijkaanpak Twekkelerveld opgesteld. Hierin zijn concrete projecten voor de korte termijn opgenomen en geeft inzicht in de komende onderzoeken en kansen. Voor de transformatie van heel Twekkelerveld moet gedacht worden aan een termijn van ongeveer 20 jaar. De woningvoorraad van De Woonplaats vraagt om aanpak op kortere termijn. In 2022 wordt als eerste begonnen met de renovatie van 176 appartementen aan de Maanstraat.

->Totale investering ruim 70 miljoen euro

Plangebied

Het plangebied van De Woonplaats bestaat uit de Maanstraat, G.J. van Heekstraat, Zonstraat, Gote Beerstraat, Jachthondenstraat, Meteorenstraat, Olieslagweg en de Steenbokstraat.
Complex Maanstraat

De 176 appartementen aan De Maanstraat, Steenbokstraat en G.J. van Heekstraat worden als eerste aangepakt en in 2022 en 2023 gerenoveerd. Voor deze ingrijpende renovatie moeten de huidige bewoners verhuizen. Met iedereen gaan we in gesprek om te kijken naar een zo goed mogelijke oplossing. Daarbij helpt het Sociaal Plan dat ingaat zodra minimaal 70% van alle bewoners akkoord hebben gegeven op de renovatie. De plattegronden van de verschillende appartementtypes geven een beeld van de woningen na renovatie.

Zo komt het eruit te zien:
https://www.dewoonplaats.nl/onze-projec ... straat.pdf

[Koos]

Bron: jaarverslag 2020 De Woonplaats

Wijkaanpak Twekkelerveld - Enschede

•Doelstelling:

Twekkelerveld is grotendeels een wederopbouwwijk die tussen 1948 en 1968 is ontstaan. De woningvoorraad is vrij eenzijdig en heeft een zeer groot aandeel sociale huurwoningen. De wederopbouwperiode in Twekkelerveld is een belangrijk tijdsaspect in de ontwikkeling van de stad Enschede en verdient een gedifferentieerde waardering. De identiteit van een gebied en plek is een belangrijke inspiratiebron voor de vernieuwing. Om te zorgen dat Twekkelerveld zich richting de toekomst goed ontwikkeld is er behoefte aan een ontwikkelstrategie. Deze strategie is er op gericht te onderzoeken in hoever de ruimtelijke kwaliteit van de wijk kan worden verbeterd en hoe belangrijke onderdelen van de wijk behouden kunnen blijven. Ook vragen hedendaagse ontwikkelingen vaak een heel ander ruimtebeslag, denk bijvoorbeeld aan parkeren bij appartementen. Voor de verkenning zijn onderstaande speerpunten benoemd:

1. Stedenbouwkundige structuur met aandacht voor waardevolle plekken en identiteit van de bestaande wijk (architectonische, stedenbouwkundig);
2. Waar nodig ingrepen in de structuur om de wijk klimaatbestendig te maken;
3. Betere aanhaking van Twekkelerveld bij het Kennispark;
4. Inbedding van de toekomstige ontwikkelplekken (ROC-locatie) vanuit een stedenbouwkundige visie en ontwikkelstrategie;
5. Gedifferentieerd woningaanbod;
6. Aantrekkelijk voorzieningenniveau voor alle beoogde doelgroepen.

De visie op de transformatie van Twekkelerveld begint steeds duidelijker te worden. In 2020 is de Wijkaanpak Twekkelerveld opgesteld. Hierin zijn concrete projecten voor de korte termijn opgenomen en geeft inzicht in de komende onderzoeken en kansen. Voor de transformatie van heel Twekkelerveld moet gedacht worden aan een termijn van +/- 20 jaar. Echter het bezit van De Woonplaats stamt uit de jaren 50 en is flink verouderd en vraagt daarom om een aanpak op kortere termijn. In 2022 wordt als eerste begonnen met de renovatie van 176 appartementen aan de Maanstraat.

•Effecten:
In algemene zin is het zo dat Twekkelerveld opvalt door de grote hoeveelheid portiekflats zonder lift uit de jaren 50. De huren zijn laag en daardoor geschikt voor een groot deel van onze doelgroep. Doordat er grote complexen dicht bij elkaar staan en het passend toewijzen ontbreekt het aan diversiteit en het ligt voor de hand om tot meer diversificatie over te gaan.

Naast de fysieke en financiële aspecten gaat het ook over het wonen zelf in de complexen. Naast kwantitatief onderzoek is ook kwalitatief onderzoek gedaan naar de betrokkenheid en tevredenheid van de bewoners over het wonen, de woonomgeving en de leefbaarheid en veiligheid in de complexen. De aanpak van Twekkelerveld moet leiden tot een positieve impuls in de wijk op zowel fysiek als sociaal-maatschappelijk vlak.

•Middelen:
Stichtingskosten wijkaanpak circa € 71.431.965,- inclusief btw.

Het woord "sloop" wordt angstvallig vermeden, maar ze geven zelf al aan een meer "gedifferentieerd woningaanbod" te willen realiseren. Dan weten we wel hoe laat het is.

[hans]

we gaan rotterdam achterna , de arbeider moet oprotten en plaats maken voor hippe tweeverdieners met een tesla...

[Koos]

Kleine update over het voormalige ROC terrein: In de wijkraad Noord is nog wat info gedeeld over de voortgang. Er komen 3 verschillende gevelstijlen, voorbeelden staan in de presentatie. Gelukkig lijkt er veel ruimte voor groen.

Plan bestaat uit 94 grondgebonden woningen waarvan 21 sociale huur en 19 beleggers huur en 54 koop.

Bron:
https://online.ibabs.eu/ibabsapi/public ... 09dfa28ce1
https://www.trebbe.nl/projecten/enschede-newtonpark/
http://www.newton-park.nl/

[Twekkelerveld]

Niet onaardig.

[Koos]

De 176 appartementen aan De Maanstraat, Steenbokstraat en G.J. van Heekstraat worden als eerste aangepakt en in 2022 en 2023 gerenoveerd. Voor deze ingrijpende renovatie moeten de huidige bewoners verhuizen. Met iedereen gaan we in gesprek om te kijken naar een zo goed mogelijke oplossing. Daarbij helpt het Sociaal Plan dat ingaat zodra minimaal 70% van alle bewoners akkoord hebben gegeven op de renovatie. De plattegronden van de verschillende appartementtypes geven een beeld van de woningen na renovatie.

Ze zijn hier inmiddels gestart met de renovatie. Vanuit de luie stoel kan je hier de voortgang volgen:
https://debouw.app/projects/maanstraat/updates

Het renoveren gaat blok voor blok. Het laatste blok wordt mei 2024 opgeleverd.

[Twekkelerveld]

Goede zaak. Nu maar hopen dat er ook wat aan Jachthondenstraat en omgeving wat gaat gebeuren. Dat stuk gaat hard achteruit.

[Koos]

Goede zaak. Nu maar hopen dat er ook wat aan Jachthondenstraat en omgeving wat gaat gebeuren. Dat stuk gaat hard achteruit.

Ook aan die woningen wordt gedacht:

Toekomstige plannen
De woningen van De Woonplaats aan de Olieslagweg (hoogbouw), Zonstraat (hoogbouw), Jachthondenstraat (duplex- en maisonettewoningen), Meteorenstraat (maisonettewoningen) en Grote Beerstraat (duplexwoningen) komen ook voor verbetering in aanmerking. Plannen hiervoor worden al wel door de woningcorporatie onderzocht, maar zijn niet concreet. Er is nog geen besluit genomen wat hier gaat gebeuren om de verbetering te realiseren. Deze besluitvorming zal in een later stadium plaatsvinden en uitvoering pas vanaf 2024 en 2025.

[Koos]

Bodemonderzoek op het voormalige ROC terrein, waar de nieuwe wijk 'Newton park' gebouwd wordt.

[Koos]

Update De Assinkhof met 25 woningen, alle koop volgens mij. Tussen de eerste impressie en het uiteindelijke bouwwerk zit meestal verschil. Hopelijk niet teveel..

Ontwerp
Het toekomstig beeld van De Assinkhof wordt bepaald door de herbestemming van de Assinkhof naar wonen en het toevoegen van diverse nieuwe type wooneenheden in een groen hof. Om de karakteristieke elementen van het historische Assinkhof en de naastgelegen dienstwoning te behouden wordt het plangebied als één ensemble gezien. De Exploitant is voornemens de voormalige locatie van De Assinkhof te herontwikkelen voor de realisatie van 25 woningen, waarvan 14 twee-onder-een-kap woningen, 6 rijwoningen, 2 appartementen in het oorspronkelijke gebouw van De Assinkhof en 3 appartementen in drie bouwlagen in een nieuw te bouwen appartementsgebouw achter de Assinkhof, die zowel ruimtelijk als architectonisch ondergeschikt zijn aan de Assinkhof, met parkeerplaatsen en openbaar gebied. Het bouwplan van de Exploitant ziet er als volgt uit:

https://www.tubantia.nl/enschede/legend ... ~afdc4c04/

Het ooit bruisende complex, bestaande uit een café met zes omliggende zalen, is bij de bevolking nog steeds een begrip en daarmee van cultuurhistorische waarde voor de stad. Dat is de belangrijkste reden dat ook het voormalige café behouden blijft, als hommage aan wat De Assinkhof voor de stad heeft betekend. Het gaat niet tegen de vlakte, maar wordt verbouwd tot twee appartementen.

Terwijl De Assinkhof in de eerste plaats bedoeld is voor doorstroming vanuit Twekkelerveld zelf, wordt met het Newtonpark gemikt op het aantrekken van nieuwe doelgroepen om de wijk ‘op te krikken’.

De huidige eigenaar van De Assinkhof is volgens het Kadaster horecaondernemer Zhiyong Chou, van restaurant Sensazia op het Go Planet Parc en wokrestaurant Wok in Vuur en Vlam in Almelo. Hij kocht de bijna 4500 vierkante meter grond tussen de Hengelosestraat en de Noorderkroonstraat destijds voor ruim 1,1 miljoen euro. Omdat de herontwikkeling niet past in het bestemmingsplan, gaan de exploitant en de gemeente een exploitatieovereenkomst aan.

[Twekkelerveld]

Ziet er goed hoor!

[Koos]

Ziet er goed hoor!

Absoluut. Blij dat er ook eens in andere wijken dan Roombeek iets fatsoenlijks gebouwd wordt.

[Koos]

Nog meer goed nieuws:

De oude Sanders supermarkt gaat plat, lijkt me een prima plan.

De exploitant van Toekomststraat 90. Exploitant wil het bestaande hoekpand transformeren naar 1 benedenwoning en 1 bovenwoning, waarbij de overige bebouwing wordt gesloopt en wordt vervangen door 6 grondgebonden nieuwbouwwoningen, 2 bergingen, 6 garages en 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

[Twekkelerveld]

Het gaat goed met Twekkelerveld zeg. Er veranderd veel in een keer.

[Koos]

Absoluut. Ik kan me ook niet voorstellen dat de tot nu toe gepresenteerde plannen op weerstand kunnen rekenen. Dat zal in de toekomst met andere projecten wellicht anders zijn.

Goede zaak. Nu maar hopen dat er ook wat aan Jachthondenstraat en omgeving wat gaat gebeuren. Dat stuk gaat hard achteruit.

Het gebied Jachthondenstraat, Meteorenstraat en Grote Beerstraat is allemaal van De Woonplaats. Het is maar de vraag of ze dit ook allemaal gaan renoveren of dat er gekozen wordt voor sloop om zo de wijk anders in te richten. Hier verwacht ik veel meer discussie over.

[Koos]

Bouwvergunning Newtonpark/ ROC terrein is rond:

Librastraat (Newton Park Enschede, percelen 4157, 4158 en 4159) (V-2022-3430): het bouwen van 19 woonhuizen (ingediend d.d. 8 juni 2022)

Librastraat (Newton Park Enschede,blokken 4-6) (V-2022-3461): het bouwen van 21 woonhuizen (ingediend d.d. 9 juni 2022)

[Twekkelerveld]

Ok, dat is goed nieuws.

[Koos]

Bedrijfspand Olieslagweg 106 staat te koop/ te huur:

Tevens leent het geheel zich uitstekend voor herontwikkeling naar bijvoorbeeld nieuwbouw woningen.

Lijkt me een prima plan, voor dit totaal verouderde complex.

Aan de voorzijde zijn er nog twee verhuurde woningen aan de Olieslagweg 108 en 110. Het is bespreekbaar dat deze in combinatie met het gehele bedrijfscomplex mee verkocht worden.

https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfs ... agweg-106/

[Koos]

Ik gok dat de bouw van het 1e gedeelte (oranje) in het 3e of 4e kwartaal start:

Alle woningen in Newtonpark fase 1 zijn toegewezen.

Naar verwachting start de verkoop van fase 2 in het najaar van 2022.

[Koos]

Bouwvergunning aangevraagd voor nog een andere gedeelte van het plan Newton Park:

Newton Park (V-2022-4203): het bouwen van 29 grondgebonden woningen (ingediend d.d. 13 juli 2022)