Ledeboerterrein

[enschedeinansichten]

Alles beter dan die braakliggende grond daar. Schande voor de binnenstad.

[Koos]

Mooi projectje gaat dit wel worden. Helaas niet de gehoopte hoogbouw, maar wel mooie stedelijke verdichting in aanloop naar de kop.

Sinds oktober op 8/50 zitten is wel een dingetje. Dat gaat wel heel langzaam. Meestal wordt gewacht op 2/3 verkocht

De verkoop gaat nog steeds (te) langzaam. Omdat de nieuwbouw in Roombeek wel van start gegaan is, lijkt me dat ze concurrentie van andere bouwprojecten krijgen die eerder starten. Als koper zit je niet op een langlopend project te wachten.

https://www.nieuwwonentwente.nl/aanbod/ ... tengewoon/

(link aangepast 16-07-2023)

[TA]

Maar ja, 220.000 euro voor 50m²? De tandjes zeg...

[Robertus69]

De bouw is gestart.

[Koos]

Dat komt wel als een verrassing!

[Robertus69]

Ja, inderdaad onverwacht. Ik las dat de gemeente woningcorporaties korting zou geven op de bouwgrond om zo een aantal projecten sneller te laten starten. Wie weet hebben ze ook voor dit particuliere project een manier gevonden.

[Koos]

Ledeboer wordt deels geannuleerd:

Het klonk zo fraai: een ‘eigentijds woonconcept in het bruisende stadshart van Enschede, rondom een groene binnentuin’. Nieuwbouwproject Tex Buitengewoon had een paradepaardje van Twente moeten worden, maar wordt nooit gebouwd. Deze maand werd duidelijk dat er een streep gaat door de bouw van de vijftig appartementen. De acht kopers die al hadden getekend, zijn op de hoogte gesteld.
Het is niet het enige nieuwbouwproject in deze regio met ongelukkige afloop: ook Jannink aan de Zuiderval in Enschede (21 parkwoningen) is uit de verkoop gehaald. Ontwikkelaars Trebbe en Hegeman zetten dat nieuwbouwproject (dat uit drie fases zou bestaan) onlangs stop. Slechtst drie van de 21 woningen waren verkocht.

In het geval van Tex Buitengewoon ging het om gestapelde bouw, met zowel goedkopere als duurdere appartementen. Voor een nieuwbouwappartement van 90 vierkante meter werd ‘kaal’ zo’n 450.000 euro gevraagd. Door de huidige rentestand was dat bedrag door steeds minder mensen op te hoesten. Ga maar na: een hypotheek voor dat bedrag komt neer op maandlasten van 2400 euro bruto, bijna 1000 euro meer dan tijdens de laagste rentestand, eind 2021.

Bij Tex stond ‘ontmoeten en delen’ centraal en waren gedeelte wasruimten en een concept rond deelauto’s ingetekend.

Een ander deel van nieuwbouwplan Tex, dat samen met woningcorporatie Ons Huis is ontwikkeld, gaat gewoon door. Dat gaat om 12 benedenwoningen en 41 appartementen. Dura Vermeer hoopt het originele plan voor de Tex-flat, inclusief tekeningen en vergunningen, alsnog te kunnen verkopen aan een belegger, die het plaatje hieronder wél ziet zitten.

https://www.tubantia.nl/enschede/bouwen ... ~a12a7af9/

[Hendrik]

Nieuwbouw is vreselijk duur! We hebben zelf ons georiënteerd op een nieuwbouw appartement. Mooi maar duur. Een alternatief is een mooi bestaand appartement met lift dat we snel hadden.

[TA]

450.000 euro voor 90m² is natuurlijk ook gekkenwerk. Als er dan nog zo'n sausje overheen zit van deelauto's en gedeelde wasruimtes, haken heel veel kopers af. Dat is interessant voor jonge starters met een goedkoop appartement. Niet voor mensen die 450.000 euro + kunnen hypotheken. Verkeerd getarget dus.
Had op een hogere doelgroep gefocust en het was ongetwijfeld gelukt. Net als dat andere complex Jannink, waar veel huizen niet eens een parkeerplaats hadden. Hoe dan?!

[Koos]

Net als dat andere complex Jannink, waar veel huizen niet eens een parkeerplaats hadden. Hoe dan?!

Helemaal mee eens. Ik fiets graag en veel, maar heb ook een auto zodat ik familie/vrienden die elders in het land wonen makkelijk kan bezoeken. Als gemeente kan je daar niet blind voor zijn. En die hoort eisen te stellen aan de hoeveelheid parkeerplaatsen bij een nieuwbouwproject.

[Arie]

Goed nieuws voor woningzoekers in Enschede: op deze plek worden 51 huurappartementen gebouwd

Nieuwbouwproject Tex Buitengewoon in Enschede gaat gewoon door. Wel in een iets andere vorm. © Dura Vermeer

Het nieuwbouwplan Tex Buitengewoon aan de rand van de Enschedese binnenstad kan tóch doorgaan. Wel in een iets andere vorm, want voor de koopappartementen was veel te weinig animo. Maar huurappartementen op zo’n centrale locatie? Daar staan mensen voor in de rij, zo is de verwachting.

Mandy de Jong 24-03-24, 03:34
Het voormalige Ledeboerterrein tussen de Ledeboerstraat en de Spelbergweg heeft jarenlang braak gelegen. Een nietszeggend stukje Enschede. Je kent de plek nu al niet meer terug. In rap tempo worden hier meer dan honderd huurappartementen en acht koopwoningen gebouwd. En dat is best bijzonder.

Want nog geen half jaar geleden stond het plan op losse schroeven. Er zouden vijftig koopappartementen worden gebouwd, maar na negen maanden waren er nog maar acht verkocht. Het ging om appartementen van 220.000 euro tot 549.000 euro. En daar was veel te weinig animo voor. Dat risico kon bouwbedrijf Dura Vermeer niet nemen. De bouw kon pas beginnen als 70 procent van de woningen was verkocht en dat aantal zou niet meer worden gehaald. Het plan moest worden bijgesteld.

Belegger gevonden
En dat is gelukt. Er is een appartement bijgekomen, vertelt Caspar Branderhorst van Snelder Zijlstra Makelaars. „En de 51 beschikbare appartementen zijn gekocht door een particuliere belegger die deze gaat verhuren.” Met als gevolg dat er geen koop- maar luxe huurappartementen in de vrije sector op de markt komen. „Dit past perfect bij het gebouw en de locatie. Ik denk dat de mensen hiervoor in de rij gaan staan.”

Snelder Zijlstra Makelaars gaat de appartementen verhuren via Nieuw Wonen Twente. De bouw start in mei, met een verwachte oplevering eind 2025.

Op hetzelfde terrein wordt ook nog gewerkt aan de bouw van 53 sociale huurwoningen voor woningcorporatie Ons Huis en acht koopwoningen. Die laatste rijwoningen aan de Spelbergweg variëren van 120 tot 140 vierkante meter en komen in het najaar ook via Nieuw Wonen Twente in de verkoop. Al deze woningen liggen straks rondom een gemeenschappelijke groene binnentuin.

Op een prominente plek aan de rand van de Enschedese binnenstad worden meer dan 100 appartementen gebouwd. © Mandy de Jong
bron: https://www.ad.nl/enschede/goed-nieuws- ... ~a00a88e7/