Huizenmarkt madness

[Koos]

Ik hoop iets te bereiken en zit er actiege­richt in
-Jeroen Diepenmaat, wethouder Enschede

Ben ik de enige die stuk ging van het lachen toen ik dit las? Actiegericht?! De gemeente is al lange tijd bezig om met woningbouw de lokale arbeidsmarkt/economie te sturen. De kunstmatig gecreëerde krapte lijkt nog niet het gewenste effect te hebben. Er wordt gesproken over de bouw van 900 studentenwoningen, maar dat zullen wel weer de al bekende plannen zijn die maandelijks opgepoetst worden.

Bron: https://www.tubantia.nl/enschede/ensche ... ~a64d605f/

[hans]

De meeste politici blinken uit in de kunst van de condomologie , eindeloos lullen zonder dat er iets vruchtbaars tot stand komt.
Is ook een kunst.

[Arie]

Huizenkopers opgelet: gekte op de huizenmarkt in Enschede lijkt voorbij
13 januari 2023
Roel Diender

huizen_lonnekerspoorlaan_roombeek-01
Lonnekerspoorlaan in Roombeek. Foto: indebuurt Enschede
De verkoopprijzen van huizen zijn in het laatste kwartaal van 2022 op de meeste plekken in Nederland gedaald, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Hoe dat in regio Enschede zit lees je hieronder.

Kijken we naar de gemiddelde verkoopprijs in Twente, dan zien we dat die íets is gestegen, met 0,1 procent. De gemiddelde verkoopprijs is 338.364 euro euro. De enorme prijsstijgingen lijken dus voorbij te zijn.

De cijfers zijn gebaseerd op gegevens van makelaars die bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn aangesloten en gaan over het vierde kwartaal van 2022, ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2021.

Aantal verkochte woningen
Heeft de prijsverandering ook invloed gehad op het aantal verkochte woningen in regio Enschede? Kijkend naar de cijfers is te zien dat in de laatste drie maanden van vorig jaar in onze regio 1030 woningen zijn verkocht. Dat is een daling van 13,8 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2021.


Gekte op huizenmarkt is over
Maar hoe komt het eigenlijk, dat de prijzen op de huizenmarkt nu stabiliseren of zelfs dalen? Marc van der Lee van NVM legt het uit: “De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen extreem hard gestegen. Dat kwam doordat er een zeer beperkt aanbod was en de vraag naar woningen groot. Daar lijkt nu langzaamaan verandering in te komen.” Volgens Marc zetten veel mensen hun huis nog snel te koop. “Omdat ze nog mee willen liften op het prijsniveau van nu. Daardoor komt er meer aanbod.”

Minder vraag naar woningen
De vraag naar woningen neemt volgens Marc af. “De hypotheekrente is van zo’n één procent gestegen naar vier procent. Dat betekent dat je veel meer moet terugbetalen dan voorheen. Daardoor kunnen mensen minder geld lenen en dus ook minder kopen.” Verder noemt Marc de inflatie en de hoge energiekosten als factoren waardoor kopers nu voorzichtiger bieden dan een jaar geleden.
bron: https://indebuurt.nl/enschede/nieuws/hu ... ij~205371/

[Rene]

Mooi dat verder stijging van de woningprijzen stopt maar dat is nog lang geen hoera-stemming. Er van uitgaande dat gemiddelde huis afgelopen 5 jaar zo'n 50% in waarde in gestegen zal er toch eerst flink weer wat van de prijs af moeten voordat mensen, en dan met name starters, weer wat kunnen kopen. De rente is weer aan het stijgen, dus nog meer reden dat die prijs flink omlaag moet. En daarnaast een rem op huisjesmelkers en andere projectontwikkelaars die de prijzen kunstmatig laten exploderen.

[Arie]

Woningprijzen stijgen overal, maar niet in Enschede: kleine daling in afgelopen drie maanden
De huizenprijzen in Enschede zijn de afgelopen drie maanden met één procent gedaald tot gemiddeld 326.000 euro. Dat is ook twee procent lager dan een jaar geleden, blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster, dat alle transacties op de huizenmarkt registreert.

Martijn Klerks 25-10-23,
Die daling ten opzichte van drie maanden geleden is bijzonder, want landelijk zijn de huizenprijzen na een klein dipje alweer aan het stijgen: in juli, augustus en september waren de huizen ruim een procent duurder dan in het kwartaal ervoor. Makelaarsclub NVM, die zich baseert op koopovereenkomsten in plaats van notariële aktes, meldde eerder deze maand ook al een kleine prijsstijging op kwartaalbasis.

In heel Overijssel zijn de huizenprijzen de afgelopen drie maanden ook gestegen, met één procent, meldde het CBS maandag al. Ten opzichte van een jaar geleden staan de huizenprijzen in Overijssel nog wel drie procent in de min.
zie overzicht op: https://www.tubantia.nl/enschede/woning ... ~af3e1ffd/

[Arie]

Huizenprijzen in Enschede gedaald ten opzichte van jaar geleden
HUIZENMARKTDe gemiddelde huizenprijs in Enschede is in de eerste drie maanden van het jaar uitgekomen op 333.000 euro. Dat is 1,5 procent lager dan een jaar geleden, blijkt uit cijfers die het Kadaster naar buiten heeft gebracht. Het afgelopen kwartaal kregen 368 huizen hier een nieuwe eigenaar.

Martijn Klerks 22-04-24, 13:24 Laatste update: 13:33
De huizen in Enschede zijn minder duur dan gemiddeld in Overijssel; het provinciale gemiddelde kwam namelijk uit op 377.000 euro, 1,7 procent meer dan in de eerste drie maanden van 2023.

De duurste woningen van Overijssel staan in Dinkelland, daar kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op 480.000 euro. De goedkoopste woningen van de provincie staan in Almelo, daar kost een onderkomen gemiddeld 306.000 euro.

Aantal verkopen trekt aan
Het aantal verkochte huizen lag in het eerste kwartaal opvallend hoog, aldus het Kadaster, dat zich baseert op huizenverkopen die bij de notaris zijn gepasseerd. Zo lag voor het eerst in bijna drie jaar het aantal verkopen hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder; er is zelfs sprake van een stijging van bijna tien procent. Ook de dip na het traditioneel drukke vierde kwartaal is met 12 procent kleiner dan voorgaande jaren.

De tekst gaat verder onder het kaartje. zie overzicht op: https://www.tubantia.nl/enschede/huizen ... ac351853d/

Makelaarsvereniging NVM, die voor haar cijfers uitgaat van voorlopige koopcontracten, noteerde in het eerste kwartaal ook een stijging van het aantal verkochte woningen, en een stijging van bijna tien procent. In de Kadaster-cijfers, die dus iets achterlopen, komt de landelijke stijging op een kleine vier procent, op een gemiddelde van 432.000 euro. Daarmee zijn de huizenprijzen in tien jaar tijd zo goed als verdubbeld. bron: https://www.tubantia.nl/enschede/huizen ... ac351853d/

[Arie]

Zoveel huizen staan nu in Enschede te koop voor zoekenden met een modaal inkomen
18 jun '24
Marleen van Amstel-Smits

Wie een huis wil kopen, merkt al snel: dat is niet zo makkelijk. Het aanbod is schaars, de prijzen zijn hoog en er is veel concurrentie. Stel: je hebt een modaal inkomen, uit hoeveel huizen in Enschede kun je dan kiezen?

Het Centraal Planbureau (CPB) stelde het modaal inkomen voor Nederlanders in 2024 vast op 44.000,- euro bruto, inclusief vakantiegeld. Hoeveel geld je met dit salaris kan lenen voor een huis, is van veel factoren afhankelijk. Je leeftijd speelt bijvoorbeeld een rol, maar ook eventuele studieschulden. Bij Independer kun je je maximale hypotheek makkelijk berekenen.

Woningen voor singles in Enschede
In dit scenario zoekt een dertigjarige single met een modaal inkomen een woning. Deze persoon heeft geen maandelijkse verplichte uitgaven zoals alimentatie of een leaseauto. Wat blijkt? De maximale hypotheek van deze fictieve figuur is 208.771 euro volgens de rekenhulp van Independer. In Enschede staan er momenteel twaalf woningen te koop die binnen het budget vallen.

Een huis kopen als koppel
Als single is het dus behoorlijk lastig om een woning te vinden in Enschede. Hoe zit het voor stellen, hoeveel keuze is er dan? In dit voorbeeld zoeken twee dertigjarigen samen naar een huis. Ze hebben allebei een modaal inkomen en geen verplichte maandelijkse betalingen. De maximale hypotheek is nu 431.168 euro. Er staan momenteel 155 optrekjes te koop met die maximale vraagprijs.
bron: https://indebuurt.nl/enschede/wonen/zov ... en~288151/

[Arie]

Huizenverkopen in Enschede weer in de lift: meer huizen verkocht dan jaar geleden
WONINGMARKTDe huizenmarkt in Enschede lijkt weer in de lift te zitten. In de eerste drie maanden van 2024 zijn hier meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit cijfers die databedrijf Calcasa woensdag naar buiten brengt.

Martijn Klerks 26-06-24, 06:01
Kijk je over een periode van twaalf maanden, dan daalt het aantal verkopen in Enschede nog wel.

Landelijk is er sprake van een kentering op de woningmarkt, ziet Calcasa: in de eerste drie maanden van het jaar zijn er ruim 52.000 huizen verkocht, tien procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder — en dat bij stijgende woningprijzen. In Enschede gaat het om 1,1 procent van alle koopwoningen, tegen 0,8 procent begin 2023. Teruggerekend naar absolute aantallen zijn dat er afgerond vierhonderd in de eerste drie maanden van 2024, tegen 290 in dezelfde periode vorig jaar.

De reden voor de landelijke opleving van de huizenmarkt, volgens Calcasa-directeur Tijs Pellemans, is dat er meer financiële zekerheid is dan vorig jaar. „De hypotheekrente ligt nu alweer een tijdje rond hetzelfde niveau. En de lonen zijn juist flink gestegen.”

De toename van het aantal verkochte woningen is vooralsnog alleen voor een korte periode zichtbaar. Neem je de periode van april vorig jaar tot en met afgelopen maart, dan daalt het aantal verkopen landelijk nog wel, en kan ook Enschede nog niet aan die trend ontsnappen. Hier is in twaalf maanden tijd 4,5 procent van alle koopwoningen verkocht, tegen 4,7 procent in de twaalf maanden daarvoor. Dat zijn er ongeveer 1660, tegen 1730 een jaar eerder. zie: https://www.tubantia.nl/enschede/huizen ... ~a8981cac/

[Vincent1971]

Heb mijn eigen huis verkocht. Had met de open dag ongeveer 200 kijkers. Huis was binnen 2 weken verkocht met overbieding. Aankoop van een ander huis moest ik zelf overbieden. Zag later nog het biedlog. 20 biedingen. Echt extreem. Als ik het huis dat ik heb aangekocht nu weer verkoop maak ik 5% 'winst'...echt extreem.

[enschedeinansichten]

Tja er moet eindelijk eens iemand stoppen met overbieden.
Kennis heeft een huis te koop en daar kun je niet meer aanmelden voor het bezichtigen.
Conclusie er wordt te weinig gebouwd en waarschijnlijk ook de verkeerder huizen of op de verkeerde plek.

[Vincent1971]

Tja er moet eindelijk eens iemand stoppen met overbieden.
Kennis heeft een huis te koop en daar kun je niet meer aanmelden voor het bezichtigen.
Conclusie er wordt te weinig gebouwd en waarschijnlijk ook de verkeerder huizen of op de verkeerde plek.

Dat had ik ook..kwamen een paar aan de deur die nog wilden bezichten het huis echter geen mogelijkheid meer hadden via de makelaar.
Conclusie de bevolkingsgroei is te groot ook gezien het probleem dat nu begint te vormen met basisvoorzieningen zoals drinkwater.