Binnensingelgebied: Kop van Boulevard

[Boddenkamp]

Nog meer nieuwe ontwikkelingen?

https://www.nieuwbouw-enschede.nl/proje ... hag-toren/

[enschedeinansichten]

Elke vierkante meter grond een paar keer verkopen.

[Hendrik]

Dit is gewoon een verbouwing van een al jaren bestaand pand.

[TA]

Ik heb geen premium account op de Tubantia, maar er staat nu een heel stuk over de nieuwe plannen: https://www.tubantia.nl/enschede/boulev ... ~a87eeb2f/

Iemand die toevallig wat kan delen?

PS. doekje op de kantoortoren van Ten Hag viel me van de week al op.

[Arie]

Ik heb geen premium account op de Tubantia, maar er staat nu een heel stuk over de nieuwe plannen: https://www.tubantia.nl/enschede/boulev ... ~a87eeb2f/

Iemand die toevallig wat kan delen?

PS. doekje op de kantoortoren van Ten Hag viel me van de week al op.

Hierbij het hele bericht:
Boulevard wordt park, MST-terrein gaat op de schop en sloop van parkeerhelling Zuidmolen: nieuwe plannen

Jarenlang lag er een visie onder de naam Kop van de Boulevard, maar die kwam nooit van de grond. Nu ligt er een nieuwe visie over hetzelfde gebied, maar met een andere naam: Boulevardkwartier. En weer zijn de plannen ambitieus.
Lilian ten Donkelaar
Lilian ten Donkelaar
Verslaggever Enschede
1 december 2025, 17:47

Voor een deel oude wijn in nieuwe zakken, maar voor een ander deel ook fris: de nieuwe visie van de gemeente op het hele gebied grofweg ten zuiden van de Boulevard en rond het MST.

De visie op het Boulevardkwartier moest er komen, omdat het oude Kop Boulevard-plan was mislukt. Het gebied is voor miljoenen verbouwd, het SLO-kantoor gesloopt en het ING-pand is aangekocht. Maar het enige dat er tot nu toe ligt is een skatepark. De plannen bleken telkens te kostbaar en uiteindelijk was niets ervan rendabel genoeg. De gemeente was uiteindelijk genoodzaakt alle contracten te verbreken.

Maar Enschede geeft niet op. Het gebied ligt er nu eenmaal en er moet iets mee. Daarom is samen met een gespecialiseerd bureau een nieuwe visie op het hele gebied opgesteld. Daar zitten enkele opmerkelijke plannen in.
Nieuw complex op oude uitgang MST

Zo wordt er onder meer een bouwproject aan de voorkant van het MST uitgelicht, op het terrein van de oude ingang. Dat stuk grond wil MST verkopen, inclusief vier oude pleegtorens. Langs de Haakbergerstraat kunnen dan nieuwe appartementen worden gebouwd.

Het oude verpleegdeel kan ook verbouwd worden. Het hele stuk staat overigens al sinds 2021 in te koop, als een compleet pakket. Dat heeft voor zover bekend tot nu toe nog niet tot verkoop geleid.
Groene laan met bomen

Tussen de Korte Haaksbergerstraat in de binnenstad en de Haaksbergerstraat bij het MST komt weer een directe verbinding. Deze weg moet een groene laan met bomen worden, zodat je fijn kunt doorlopen. De parkeerhelling naar de garage boven de Zuidmolen ligt daarbij vreselijk in de weg, die moet dus gesloopt.

Hoe dat moet is nog raadselachtig, de ingang naar de garage moet ‘anders ingepast’ worden. Waar en hoe is nog niet bekend. Door de helling weg te halen wordt het winkelgebied verder doorgetrokken. Tot aan de groene laan in elk geval.

De hele Boulevard moet trouwens een soort groene oase worden, van oost naar west, helemaal van het Blijdensteinpark bij de Gronausestraat tot aan het Volkspark. Een ‘brede groene parkzone’, droomt de gemeente. Tussen het Volkspark en het Blijdensteinpark ligt erg veel asfalt, dus daar is nog wel iets te doen.
Woningen in kantoor Ten Hag

Het kantoor van Ten Hag naast het MST wordt verbouwd tot appartementencomplex. Het braakliggende terrein ernaast wordt waarschijnlijk een wooncomplex met woningen in de sociale huur. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de afspraken, de deal is in ‘een vergevorderd stadium’.

Zo’n beetje tussen het politiebureau en het regiokantoor komen wooncomplexen van vier tot vijf woonlagen, die passen bij de campus van de hogeschool Saxion. Het regiokantoor zelf staat trouwens grotendeels leeg en daarvan hoopt de gemeente dat er ook een andere invulling voor komt.
Duizend woningen erbij

Al met al hoopt de gemeente in het Boulevardkwartier zo’n duizend nieuwe woningen toe te voegen. Maar de eerste stap is al direct een lastige: dat gaat de gemeente niet zelf doen, daarvoor wordt samenwerking gezocht met ‘een partner uit de markt’. Oftewel: een projectontwikkelaar, die meedenkt en vooral bouwt.

De hele visie is daarmee een stip op de horizon, zegt de gemeente zelf ook, maar vooral: een definitief afscheid van het project Kop van de Boulevard. bron: Tubantia 1-12-2025

Boulevard MST terrein.jpg (117 KiB) 65 keer bekeken

[Arie]

Enschede wil stadserf uitbreiden richting Boulevard, maar de oprit van een parkeergarage staat in de weg

Boulevardkwartier
Het Boulevardkwartier.
Beeld: Gemeente Enschede

De gemeente Enschede gaat met parkeergaragebedrijf Q-Park in gesprek om de oprit naar de garage af te breken. De reden: met de ontwikkeling van het megabouwplan Kop Boulevard, wil de gemeente ook het stadserf uitbreiden. En in die nieuwe inrichting past niet meer de oprijlaan naar de parkeergarage boven winkelcentrum Koningsplein. Ook de Nijverheidstraat wordt verlegd om de vernieuwde Boulevardplannen mogelijk te maken.

Wilco Louwes
Gisteren 20:37

Dat staat in vernieuwde plannen voor het eerder mislukte bouwproject Kop Boulevard. Jaren geleden lag er een bouwplan van 150 miljoen euro, mede mogelijk gemaakt door de Belgische investeerder LIFE. Maar die trok zich terug en daarmee faalde het aanvankelijke plan. De afgelopen periode is nagedacht over de verdere invulling van het project, dat inmiddels is opgedeeld in 'deelplannen'. Voor het eerste deelplan - het braakliggende terrein tussen makelaarskantoor Ten Hag en het voormalige DISH-hotel - is er een concrete invulling bedacht: twee woontorens met in totaal 221 sociale huurappartementen en 33 appartementen in het middenhuur-segment. Verder is het idee dat het Ten Hag-gebouw wordt getransformeerd van kantoor naar woonflat met circa 50 middeldure en dure appartementen.
Uitbreiding van stadserf

Voor de andere deelplannen ligt er nu een nieuwe blauwdruk klaar. Het tweede deelplan van Kop Boulevard omvat de omgeving van het ING-bankkantoor en de skatebaan, ofwel de locatie van het inmiddels gesloopte SLO-complex. Hoewel er nog geen concrete invulling is bedacht voor dit gebied, wil de gemeente Enschede hier meerdere zelfstandige en grote woongebouwen mogelijk maken. Van 4 à 5 bouwlagen tot in enkele gevallen maximaal 10 bouwlagen.

Ook de bibliotheek aan de Pijpenstraat wordt bij deze plannen betrokken. Het is de bedoeling dat de bieb verhuist naar Het Warenhuis, de beoogde cultuurhotspot aan de Korte Hengelosestraat. Het huidige bibliotheekpand wordt dan volgens de toekomstplannen omgevormd tot woningen, met commerciële ruimten op de begane grond. Er wordt aansluiting gezocht met de plannen aan de Kop Boulevard. Het stukje busbaan aan de Beltstraat wordt bij het stadserf aangetrokken. En de oprit naar de Q-Park garage... die staat in de weg.

Met de eigenaar van de parkeergarage wordt gezocht naar een andere oplossing. Dat wil zeggen: hoe de garage bereikbaar kan blijven voor automobilisten zonder dat er een lange hellingbaan met een knik voor nodig is. Die ruimte is niet alleen nodig om 'deelplan twee' tot volle wasdom te laten komen, maar is mogelijk ook essentieel voor 'deelplan drie'.
Nieuwbouw voor ingang politiebureau

Het derde deelplan omvatte altijd woningbouw op de driehoekige parkeerplaats bij het appartementencomplex tegenover het politiebureau. Maar inmiddels zijn er nieuwe inzichten. In de nieuwste tekeningen wordt de Nijverheidstraat iets richting de binnenstad verlegd en komt de nieuwe kruising met de Beltstraat en Korte Hengelosestraat ter hoogte van wat nu de parkeerplaats is te liggen. In de onderstaande afbeelding is dat zichtbaar gemaakt. Vlak voor het politiebureau, waar nu dus nog de Nijverheidstraat ligt, wordt dan ruimte gecreëerd voor enkele nieuwe gebouwen, met maximaal vier bouwlagen, die qua uitstraling passen bij de campus van hogeschool Saxion.

Dat is nog niet alles voor wat betreft dit gebied. Ook het zogeheten Twentehuis aan de Nijverheidstraat zal een transformatie ondergaan. Het kantoorgebouw bood eerder onderdak aan de Regio Twente en huisvest tegenwoordig de opvolger SamenTwente en andere regionale samenwerkingsverbanden. Onderzocht wordt of er ook andere functies, zoals woningen in het pand passen. De bedoeling is dat het bomenplein tussen het regiokantoor en het politiebureau een meer open karakter krijgt, waarbij er ook een nieuwe verbinding richting de Ripperdastraat ontstaat.
En we noemen het: Boulevardkwartier

Al deze ontwikkelingen, inclusief de voormalige locatie van het Medisch Spectrum Twente aan de Haaksbergerstraat en de Mooienhof, zijn onderdeel van het zogenoemde Boulevardkwartier. De Koningstraat zal in de geschetste situatie een belangrijkere rol gaan vervullen en een volwaardig kruispunt met de Haaksbergerstraat krijgen. De Beltstraat wordt tussen de Nijverheidstraat en het Koningsplein autoluw, wat in de praktijk betekent dat de bussen er in de toekomst niet meer zullen rijden.

De vernieuwde visie op het Boulevardgebied is de uitkomst van gesprekken die ambtenaren van de gemeente Enschede hebben gevoerd met het Expertteam Wonen. Dit team, dat onderdeel is van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de gemeente van adviezen voorzien om de Kop Boulevard nieuw leven in te blazen. En een van de belangrijkste adviezen is het verwijderen van de oprit naar de Q-Park garage.

Ook wordt geadviseerd om als gemeente meer regie te nemen en de samenwerking te zoeken met één ontwikkelpartner. Die zoektocht gaat na de jaarwisseling beginnen. De verwachting is dat er aan het eind van 2026 een ontwikkelpartner is uitgekozen. Wie denkt dat er op korte termijn gebouwd gaat worden aan de Boulevard, moet toch wat geduld opbrengen. Het zal minstens tot begin 2029 duren voordat er begonnen kan worden met de ontwikkeling van deelplannen 2 en 3. bron: https://www.1twente.nl/artikel/5889661/ ... -in-de-weg