23 nieuwe woningen op een gek stukje Enschede
Nu is het nog een wirwar van bestaande en deels gesloopte panden, maar straks staan hier aan de Blekerstraat vijf eengezinswoningen en een kantoorpand. Patrick Oude Egberink geeft een rondleiding. © Reinier van Willigen
Het leek een nietszeggend stuk grond dat te klein is voor een nieuwbouwwijk en te groot voor een woonhuis. Maar Patrick Oude Egberink zag direct de potentie van dit gekke stukje Blekerstraat in Enschede. Nu bouwt hij er vijf woningen en een eigen kantoor. Dat is nog niet alles.
Mandy de Jong 24-09-24, 15:30
Voor wie geen idee heeft waar we voor dit verhaal zijn. Jarenlang stond hier het Rode Kruisgebouw. Ernaast, in ’t Schuttershoes, repeteerde de Stadsharmonie Enschede. En iets verderop lag het bekende terrein van de voormalige machinefabriek Hintzbergen. Projectontwikkelaars Jouw Wonen en Oude Egberink & partners werken hier nu samen aan een ingrijpende metamorfose van de Blekerstraat.
Nieuw stuk Enschede
Het bekende Rode Kruisgebouw ging tegen de vlakte. In de oude industriële panden erachter komen twee koopwoningen, drie huurwoningen en het nieuwe kantoor van Oude Egberink & partners. Iets verderop bouwt Jouw Wonen ook nog eens achttien woningen. „Dit wordt een nieuw stuk Enschede”, zegt Patrick Oude Egberink. „Je herkent het straks niet terug.”
De Enschedeër werkte na zijn studies bouwkunde en vastgoed jarenlang voor aannemersbedrijf Haafkes. In 2014 opende hij zijn eigen kantoor in Enschede. Met een team van vier medewerkers richt Patrick Oude Egberink zich met zijn adviesbureau volledig op nieuwbouw en herbestemming voor zorgorganisaties, kinderopvang en pensioenfondsen. Dit project past dus helemaal in zijn straatje. Toen Jouw Wonen hem op deze bijzondere bouwlocatie in Enschede wees, zag hij het direct. „Hier kun je wat moois van maken.”
De glazen sheddaken blijven, binnen zie je de stalen constructies nog terug
Patrick Oude Egberink
Tetris
Oude Egberink pakt de bouwtekeningen erbij om het beoogde eindresultaat te laten zien. Dan valt ook direct op wat voor ingewikkelde puzzel hier is gelegd. Het lijkt wel Tetris. De vijf eengezinswoningen liggen straks ingesloten tussen de Blekerstraat en het bekende Blekerpad. Het is geen overzichtelijke lap bouwgrond, maar een wirwar van bestaande en deels gesloopte panden.
Herbestemming is vaak tijdrovender dan nieuwbouw, vertelt de Enschedeër. „Want hoe benut je bestaande ruimtes optimaal?” Hij geeft een voorbeeld. Om voldoende daglicht in de woningen te krijgen, worden delen van het bestaande dak opengebroken. „Dan kunnen we inpandige patio’s realiseren.”
Het lijkt wel Tetris. De vijf eengezinswoningen liggen straks ingesloten tussen de Blekerstraat en het bekende Blekerpad.
Het lijkt wel Tetris. De vijf eengezinswoningen liggen straks ingesloten tussen de Blekerstraat en het bekende Blekerpad. © Oude Egberink & partners
Sheddaken en stalen constructies
De architectuur van de woningen doet denken aan de oude fabrieken die hier vroeger stonden. „De glazen sheddaken blijven en ook in de woningen zelf zie je stoere elementen terug, zoals stalen constructies.” De tekeningen zijn net zoekplaatjes en ook als je op het bouwterrein staat, raak je verward. Wat komt nu waar? Oude Egberink geeft een rondleiding.
„Dit wordt ons nieuwe kantoor”, zegt hij trots. Het huidige kantoor aan de Van Heeksbleeklaan werd echt te krap en hier vond de ondernemer wel voldoende ruimte. „Geweldig dat we nu ook zelf vanuit een pand met een mooi verhaal kunnen werken. Eind dit jaar willen we over.”
De bouwlocatie heeft geen standaardindeling, maar de ruimte is er wel degelijk. „De woningen hebben allemaal minstens 100 vierkante meter woonoppervlak.” Er zijn nog twee huurwoningen vrij, en er staat nog één woning te koop. De huurwoningen vallen net boven de grens voor huursubsidie (879,66 euro), de koopwoning zit op de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (435.000 euro). De opleverdatum is nog niet bekend.
Blekerpad weer in het zicht
Zijn rondleiding over het bouwterrein eindigt aan de achterzijde. Hier kijk je uit op het door Domijn herontwikkelde Robsonterrein met studio’s, tiny houses en eengezinswoningen. „Ook daar hebben ze een oud historisch terrein hersteld met nieuwbouw als aanvulling.” Door een grote massieve heg zie je er nu weinig van. „Dat gaan we veranderen”, zegt Oude Egberink. „Rondom het nieuwe parkeerterrein komt een natuurlijke erfafscheiding.” Het Blekerpad, het fietspad van de Haaksbergerstraat naar de Blekerstraat, loopt er direct langs en is na de oplevering van de woningen weer zichtbaar.
Dat dit verlaten stukje Enschede weer een mooie invulling krijgt, vindt Patrick Oude Egberink als Enschedeër fantastisch. Het is volgens hem ook goed voor de buurt. „Door de komst van nieuwe bewoners wordt dit deel van de straat weer levendiger.”
Vanaf de Blekerstraat kun je straks zo een rondje rijden langs de nieuwe woningen.
Vanaf de Blekerstraat kun je straks zo een rondje rijden langs de nieuwe woningen. © Reinier van Willigen
bron:
https://www.ad.nl/enschede/23-nieuwe-wo ... ~a2155a45/
