Illegaal verbouwd, illegaal bewoond en nu verkopen voor miljoenen? ‘Brutalen hebben de halve wereld’
De volledig gerenoveerde villa aan de Oldenzaalsestraat. © Lars Smook
Verwaarloosd gekocht en helemaal opgeknapt, dat is mooi. Maar ook: illegaal een rijksmonument verbouwen, er illegaal gaan wonen en het nu voor forse winst verkopen? Dat is minder mooi, vinden sommigen.
Lilian ten Donkelaar 14-06-24, 07:00
Landgoed Welna is een rijksmonument zie ook mijn bericht van 10-3-2018 op:
viewtopic.php?p=170992&hilit=welna+olde ... at#p170992.
Het is een bijzondere, in het oog springende villa langs de Oldenzaalsestraat. Het markante pand is 1906 gebouwd door textielfamilie Ter Kuile. De villa kent een lange geschiedenis, tot en met antikraakbewoning die het bijna de das omdeed. De vloeren waren rot en het dak was zo lek als een mandje.
In 2014 kwam het in handen van een bedrijf en kreeg het definitief een kantoorbestemming. Omdat er toch niemand zou willen wonen, dacht de gemeente. Vanwege de drukke Oldenzaalsestraat voor de deur en de beperkingen als gevolg van de monumentenstatus.
‘Slecht gedrag’
Maar in 2020 werd het Welna gekocht door een Enschedees stel, en zij zagen het anders. Ze brachten de villa terug in de authentieke staat, trokken erin en vroegen om de bestemming weer te wijzigen in wonen. Tot ergernis van de buren, en ook de Enschedese politiek is niet blij met de gang van zaken. ‘Slecht gedrag wordt hier beloond’, stelde de VVD afgelopen maandag tijdens een vergadering van de gemeenteraad.
Vanwaar de verontwaardiging? Het bijzondere pand ligt er immers weer piekfijn bij, een visitekaartje voor de stad. Maar volgens de buren zijn er zaken illegaal gegaan. Je mag niet zomaar klussen in een rijksmonument, maar dat gebeurde wel. In een kantoor mag je niet wonen, maar dat deden ze wel.
Intussen is de eigenaar ook in allerlei rechtszaken met de buren verwikkeld. Onder meer over het gedeelde gebruik van de oprijlaan, waar de achterburen ook overheen moeten. Die hebben last van wildroosters en een slecht werkend elektrisch hek. En ze maakten op hun beurt bezwaar tegen de woonbestemming, want de sfeer is verziekt.
Anderen krijgen boetes
Wat de emoties hoog doet oplopen bij de buren, is dat de gemeente de illegale activiteiten achteraf heeft gelegaliseerd, en de woonbestemming ook wil toekennen. „Andere Enschedeërs krijgen boetes, en zij mochten er twee en een half jaar ongeoorloofd wonen. Ze hebben zonder vergunning een aanbouw gerealiseerd. En dat wordt allemaal maar gelegaliseerd”, stelde buurman Patrick Kremer tijdens een commissievergadering in het stadhuis over de kwestie.
Kremer vertelde dat hij eigenlijk geen belang heeft bij wat er in het Welna gebeurt - hij woont in zijn eigen villa op riante afstand - maar het zit hem toch hoog, zei hij geëmotioneerd. „Het is lastig om dit te blijven aanzien. Hij maakt een hoop stampij, er lopen verschillende rechtszaken en de gemeente verleent constant achteraf de vergunningen.”
Stille verkoop
Erger, de bewoners slaan er een slaatje uit, aldus de buurman. „Het landgoed is al in de stille verkoop gezet, naar verluidt voor 3,8 miljoen euro, vooruitlopend op de nieuwe woonbestemming. Brutalen hebben de halve wereld. Hij gaat binnenkort weg met de buit.”
Het is een vervelende kwestie, erkende wethouder Arjan Kampman tijdens de vergadering. Hij vond het ‘spijtig’ dat het zoveel emotie losmaakt. Maar alles gaat volgens de regels. De gemeente is bij illegale situaties verplicht om eerst te kijken of het gelegaliseerd kan worden. En dat kon hier, zowel bij de verbouwing als bij de bewoning.
Geen winst
Het ligt allemaal een stuk genuanceerder, zegt Marjan Kroep, de vrouw van de eigenaar van het Welna. De villa staat nu niet te koop, omdat ze nog niet precies weten wat ze willen. „We zijn de markt aan het verkennen en erover aan het denken. Maar we hebben nooit het plan gehad om te verhuizen, we wilden hier oud worden.” Als ze het wel verkopen, maken ze er hoe dan ook geen winst op. „We moeten er geld op toeleggen, zoveel heeft het allemaal gekost.”
De renovatie was enorm. De Enschedese is trots op het Welna en het resultaat van het werk, want de villa was er slecht aan toe. „We hebben een bouwval gekocht. Alles was verrot, je zakte door de vloeren en de balkons. Er zat niet eens verwarming in.” Het geld dat erin is gestopt, halen ze er nooit meer uit, zegt ze. „Dat we er flinke winst mee maken is echt niet waar.”
Nauwelijks illegaal
Hebben ze er illegaal gewoond? „Hooguit enkele maanden”, zegt Geertjan Takkenkamp, rentmeester van de vier landgoederen op het terrein. „Ik heb enkele maanden na de aankoop een verzoek ingediend om de bestemming te wijzigen. Vanaf dat moment was het niet meer illegaal want er was zicht op legalisatie.” Dat ze er al eerder inzaten was vanwege corona, zegt Kroep. „Ons huis was verkocht en we zaten in een hotel, maar dat ging toen ook dicht. Dus toen hebben we in het Welna gebivakkeerd.”
Burenruzie
En de illegale verbouwing? Ook dat ligt anders, zeggen beiden. „We hebben over het hele proces overleg gehad met de gemeente, tot en met de kleurenschema’s”, zegt Takkenkamp. Het is allemaal erg rommelig gegaan, zegt Kroep. „Dat is een feit. Maar het is allemaal afgestemd.”
Op papier is er misschien niks vastgelegd, zegt Takkenkamp. Maar het is de vraag of dat moest, want er is vrijwel niets veranderd aan het gebouw. „Binnen nog geen muurtje”, zegt Kroep. „Buiten alleen een muurtje bij de kelder. Alles is verder authentiek.” Het is jammer dat het zo loopt, vindt ze. „Eigenlijk is het gewoon een ordinaire burenruzie.”
De gemeenteraad ging uiteindelijk afgelopen maandag akkoord met het voorstel om van het kantoor officieel weer een woning te maken. Maar blij waren ze er niet mee. De gang van zaken verdient geen schoonheidsprijs, stelden meerdere partijen. ‘We stemmen met frisse tegenzin voor’, verwoordde Judith Hofte van de PvdD het.
bron:
https://www.gelderlander.nl/enschede/il ... ~a7014dfb/
