Ledeboerterrein

[Koos]

Hoogbouw is duur. En de bouwkosten zijn niet lineair. De verhoging van het aantal woningen van +130 zal voor een fors hogere bouwsom leiden. Deze locatie vind ik eigenlijk maar vrij matig. Ik vermoed dat er elders in Enschede verouderde en ongeisoleerde jaren 50 bouw gesloopt gaat worden (met grote beukmaat en kavels) en er meer huizen voor teruggeplaatst worden. Dat is veel goedkoper. Er wordt tegenwoordig veel smaller gebouwd. Heel Enschede staat vol met van die jaren 50 beneden- bovenwoningen op ruime kavels. Ik voorspel je: dat gaat allemaal plat de komende jaren..

Probeer maar eens een sociale huurwoning, of koopwoning te vinden. Helemaal als alleenstaande. Woningnood is er wel zeker.

Je gaat nogal offtopic. Dat alleenstaanden zwaargeraakt worden onderschrijf ik volledig. Alleen is bouwen voor die groep geen oplossing. Wat veel zwaarder weegt:

Het oppompen van de huizenprijzen door hypotheekrenteaftrek. Dat is in het voordeel voor 2 verdieners, maar juist een nadeel voor alleenstaanden of 1 verdieners. Lage rente standen. De hoeveelheid belasting+BTW op een nieuwbouwwoning. Het gasloos maken van een woning kost vaak €100.000, dat is voor een alleenstaande ook niet op te brengen. En dan heb ik het nog niet gehad over de doorstroming, het belastingverschil tussen kopen en huren, in het buitenland is huren niet "dom of zonde van je geld" maar normaal. Ga zo maar door.. Bouwen maakt voor alleenstaanden geen enkel verschil: die staan achteraan.

Geen woningnood? kom nou!

Leg mij svp geen woorden in de mond. Dit slaat nergens op.

[Hendrik]

Hendrik schreef: ↑wo dec 01, 2021 4:49 pm
Geen woningnood? kom nou!
Leg mij svp geen woorden in de mond. Dit slaat nergens op.


Excuus, te heet van de naald gereageerd. Mijn frustratie is plaatsvervangend voor mijn jongste kinderen die de 30 ook al weer naderen en veel moeite moeten doen om aan een huis te komen. Ik kan mij vooral kwaad maken op onze VVD wethouder voor wonen die nog in de zgn "doorstroom" geloofd. Mijn vrouw en ik zouden dan moeten doorstromen naar een senioren woning, lees appartement. Met nog 2 zoons in huis die smachten naar woonruimte. Maar zoals onze wethouder denkt dat alle bejaarden dat willen is de werkelijkheid totaal anders. Wij gaan niet weg uit een mooi groot huis dat van alle gemakken is voorzien. Nieuwe badkamer, bejaarden bestendig. Nieuwe keuken. Goed in de verf en extra isolatie. Hypotheek van 220 euro per maand. Nog 20 jaar vast. Dan ben ik 93. Huis verkopen? dat kan, maar goed verkopen is duur terugkopen. En een bijdrage voor de VVE die meestal meer is dan onze hypotheek. Een traplift tzt is ongetwijfeld goedkoper. Ik denk dat veel leeftijdgenoten een vergelijkbaar verhaal hebben. Ik zie het in onze familie en kennissenkring.

[Hendrik]

Ik kan nog even verder schrijven aan bovenstaand verhaal; onze jongste zoon en zijn vriendin hebben intussen een grote flat uitgeloot. Geloot! anders is het niet. Één groot huizencasino voor sociale woningen. Tot wel 1000 reacties op 1 woning. Maar ja, als je bent uitgeloot ben je blij en maakt het niet zo veel uit. Maar nu komt het: 2 dagen na het blijde nieuws; net vanuit huis aan z'n werk begonnen, telefoon, Domijn aan de lijn, "meneer gefeliciteerd u bent nr 1 geworden aan de huppeldepupstraat" . Is dit een grap? nee dus. Twee keer in drie dagen als nr 1 uitgeloot worden voor een huis is net zo iets als 2 keer achter elkaar de jackpot in het casino. Hoezo rechtvaardig beleid?

[Koos]

Hartstikke mooi nieuws!

[Koos]

Update Ledeboer:
Ze zijn het bestemmingsplan op orde aan het brengen. Men wil hier 120 woningen gaan bouwen, maar er staat nog maximaal 100 in het huidige bestemmingsplan. Dit moet natuurlijk aangepast worden. Ook wordt de maximale hoogte van de woningen aan de Spelbergsweg verlaagd van 15 naar 11 meter hoog. In theorie kan er in het 3e kwartiel gestart worden. Die datum is al eerder gecommuniceerd. Het blokje met 59 appartementen wordt het hoogst met 30 meter maximaal.

Samenvatting: 12+41+59 woningen plus parkeergarage aan de Ledeboerstraat + 8 woningen aan de Spelbergsweg = totaal 120 woningen.

Het plan omvat de realisatie van 12 beneden/bovenwoningen in de huurcategorie 2 (huurwoningen tot 1e aftoppingsgrens), 41 appartementen in de huurcategorie 4 (huurwoningen tot aan de liberalisatiegrens) en maximaal 59 koopappartementen. Deze woningen bevinden zich allen aan de zijde van de Ledeboerstraat. Aan de zijde van de Spelbergsweg zijn 8 grondgebonden koopwoningen gedacht. Het tussengebied zal als ‘stadstuin’ worden ingericht met groen- en parkeervoorzieningen.

[Twekkelerveld]

Toch wel jammer van die 30 meter. Maar mooi plan verder.

[Koos]

Ik vind het wel een realistisch en prima plan. Hopelijk wordt er ook daadwerkelijk 3e kwartaal gestart. Zo zonde voor het aangezicht dat zo'n locatie al tig jaar brak ligt.

[Koos]

Hopelijk heeft de gemeenteraad dit spoedig geregeld:

De start van de bouw staat gepland in augustus 2022 zodat de woningen in 2023 in exploi-tatie kunnen worden genomen, maar is afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde ver-gunningen. De gemeenteraad moet het bestemmingsplan goedkeuren. Hierin is vertraging opgetreden in verband met de gemeenteraadsverkiezingen.

[Twekkelerveld]

Dan gok ik dat ze pas in 2023 gaan beginnen.

[TA]

Ik zie toch sinds een week veel activiteiten op dit terrein. Ze zijn begonnen met graafmachines, etc, om de grond in ieder geval bouwrijp te krijgen volgens mij.

[Twekkelerveld]

Ja, ze zijn al een tijdje met bodemsanering bezig.

[Koos]

Augustus is onmogelijk, eind vh jaar zou in theorie kunnen, maar dan moet ook nog de bouwvergunningsaanvraag soepel verlopen.

INZIEN BESTEMMINGSPLAN:

Het vastgestelde bestemmingsplan met de daarbij behorende stukken ligt met ingang van 28 juli 2022 voor zes weken voor een ieder ter inzage.

[Koos]

Voorbereidende werkzaamheden vorderen gestaag. Flink terrein nog wel.

[Hendrik]

Aan de Spelbergweg worden nog geen graafwerkzaamheden verricht. Er staan auto's geparkeerd. Hier komt een rijtje éénsgezinswoningen. Zou zomaar kunnen dat die worden gebouwd als het hoge deel klaar is of bijna klaar.

[Koos]

Aan de Spelbergweg worden nog geen graafwerkzaamheden verricht. Er staan auto's geparkeerd. Hier komt een rijtje éénsgezinswoningen. Zou zomaar kunnen dat die worden gebouwd als het hoge deel klaar is of bijna klaar.

Dat heb je goed gezien. De parkeerplaats is inderdaad voorzien van puinverharding, dus daar zal weinig te zien zijn de komende tijd.

[Koos]

Ze zijn in ieder geval bezig..

▬ Ledeboerterrein (V-2022-6553): het bouwen van 12 beneden-boven woningen en 41 appartementen (nieuwe uiterste beslistermijn d.d. 2 maart 2023)

▬ Ledeboerterrein (V-2022-6557): het bouwen van 50 appartementen (nieuwe uiterste beslistermijn d.d. 2 maart 2023)

[Twekkelerveld]

Dat die bouwvergunningen nog niet rond zijn. Dat had ik niet verwacht.

[Arie]

Eindelijk groen licht voor nieuwbouw op troosteloze plek in binnenstad Enschede
Iets later dan verwacht, kan de bouw van zo’n 120 woningen en appartementen op het Ledeboer-terrein eindelijk beginnen. De gemeente is akkoord.

Anja Kruise 01-05-23,
Al jaren gebeurt er niets op de braakliggende grond tussen de Spelbergweg en de Ledeboerstraat, grenzend aan de Stadsbank Oost Nederland. Het is een troosteloze plek. Plannen zijn er in het verleden wel geweest. Aanvankelijk zou op deze plek een woontoren worden gebouwd van 80 meter hoog, met 25 verdiepingen. De plannen lagen al klaar, toen zich in 2008 de economische crisis aandiende. De nieuwbouw werd op de lange baan geschoven.

Niet alledaagse opzet
Twaalf jaar later lag er een totaal nieuw ontwerp, waarbij is afgestapt van het idee van massale hoogbouw. Het woningbouwproject Ledeboer, door de initiatiefnemers TEX Buitengewoon genoemd, heeft een niet alledaagse opzet. ‘Stedelijk samen wonen in een groene, gezellige en duurzame omgeving. In TEX is iedereen welkom. Jong en oud, student en gezin, tweeverdiener en gepensioneerde’ aldus de brochure.

In TEX komen zowel appartementen als grondgebonden woningen, en zowel in de koop- als huursector. Het terrein wordt niet helemaal volgebouwd, maar er is ruimte overgelaten voor een parkachtige binnentuin. Verder komen er gemeenschappelijke ruimtes voor bewoners, zoals een gezamenlijke woonkamer en mogelijk een wasruimte.

Veel variatie
In de eerste fase van TEX Buitengewoon worden 50 koopappartementen aangeboden, variërend in grootte en met verschillende indelingen. Ook worden 41 huurappartementen en 12 huur beneden-/ bovenwoningen voor de woningcorporatie Ons Huis gebouwd. Voor de bouw van deze 103 woningen is de omgevingsvergunning nu verleend.

8 appartementen verkocht
De 50 appartementen gingen in oktober in de verkoop. Daarvan zijn inmiddels 8 verkocht en 6 gereserveerd.
bron: https://www.tubantia.nl/enschede/eindel ... ~a1a45ab0/

Zo komt het Ledenboerterrein er straks uit te zien aan de kant van de Mooienhof.jpg (47.66 KiB) 7252 keer bekeken

[hans]

triest...

[Gerard]

Mooi projectje gaat dit wel worden. Helaas niet de gehoopte hoogbouw, maar wel mooie stedelijke verdichting in aanloop naar de kop.

Sinds oktober op 8/50 zitten is wel een dingetje. Dat gaat wel heel langzaam. Meestal wordt gewacht op 2/3 verkocht