Leegstand

[Veteraan]

een half miljoen euro's ?

[hans]

ongeveer wel ....

[Pitr de Nerd]

Dimitri, wel eens op een boerderij gewoond? Je woont daar echies niet rustig. Ten eerste zijn de “landelijke” geluiden iets harder dan je denkt: een paar vaarzen die net van de moeder gescheiden zijn houden je drie dagen uit je slaap, en landbouwvoertuigen zijn ook niet echt rustig. In het juiste jaargetijde gaat men door. En door. En door. Een maiskneuzer werkt van 05:00 tot 23:00 of nog later. En maakt herrie.

Maar het tweede is dat de boerderijbewoners van omliggende boerderijen ietwat luidruchtig zijn. Om het zachtjens uit te drukken. Communicatie is niet door naar iemand toe te lopen en ‘m dan te vertellen wat je op je lever hebt, maar wordt over de breedte van twee weilanden op orkaansterkte geventileerd. Ik weet dat uit ervaring. Mijn opa had een boerderij, en later woonden wij ook in een landelijke omgeving. Gelukkig werd er industrie aangelegd. Die is onderhevig aan wetgeving op het gebied van geluidsoverlast…

Pieter

[hans]

ik verkies een schreeuwende boer boven andrehazes minnende buren...

[Arie]

Sanitairgroothandel in voormalige Volvo-garage in Enschede na jaren leegstand
Gepubliceerd: Woensdag 31 oktober 2018

Sanitairgroothandel in voormalige Volvo-garage in Enschede na jaren leegstand
De voormalige Volvo-garage op het Spaansland wordt na vier jaar leegstand weer in gebruik genomen. Sanitairgroothandel Plieger heeft het 1.750 vierkante meter grote bedrijfscomplex naast de autowasstraat van The Wash Carwash gekocht.

Het is de tweede vestiging van Plieger in Enschede. Er is ook een filiaal aan de Binnenhaven. De locatie met showroom in Hengelo gaat dicht en verhuist naar het nieuwe onderkomen aan het Spaansland, aldus een woordvoerder van het bedrijf. De werkplaats van de vroegere garage wordt omgebouwd tot een afhaalmagazijn voor installateurs.

Sanitairgroothandel
Plieger is een groothandel in sanitair, verwarming, elektra en installatiemateriaal, met een eigen expeditie en 55 vestigingen in Nederland. De Volvo-garage staat sinds 2014 leeg na het faillissement van autodealer Koops Furness.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Frans Nikkels
bron: http://enschede.1twente.nl/sanitairgroo ... em?1106436

[Arie]

Gemeente Enschede wil van alle servicecentra af
Gepubliceerd: Dinsdag 19 februari 2019

Gemeente Enschede wil van alle servicecentra af
De servicecentra in Enschede worden verkocht. De gemeente wil ambtelijke huisvesting ‘toekomstbestendig’ inrichten en daar passen de vier gebouwen niet bij.

Voor de servicecentra aan de Zaanstraat (Noord), Gronausestraat (Oost), Wesselerbrinklaan (Zuid) en B.W. ter Kuilestraat (West) is het einde dus nabij.

Geen meerwaarde
De meerwaarde van de vier servicecentra als centrale vraagbaak in de vier stadsdelen staat al langer ter discussie staat. Sinds de gemeentebalie zes jaar geleden is gecentraliseerd in het Stadskantoor aan de Hengelosestraat, kunnen inwoners er niet meer voor hun paspoort of een uittreksel uit het gemeenteregister terecht.

In de praktijk dienen de servicecentra tegenwoordig als kantoor voor Stadsdeelmanagement, Stadsdeelbeheer en de sociale wijkteams. Sinds het vertrek van andere maatschappelijke partners, zoals de politie, is er sprake van leegstand. Hierdoor loopt de gemeente jaarlijks meer dan een half miljoen aan huurinkomsten mis.

Satellieten
Het college wil daarom alle servicecentra van de hand doen. Dit kost eenmalig 4 miljoen euro, omdat de boekwaarde van de gebouwen fors hoger is dan de marktwaarde. Omdat er bij verkoop niet langer sprake is van huurderving, wordt die afschrijving uiteindelijk gecompenseerd.

Wat betreft de medewerkers in de stadsdelen: er wordt gekeken naar vervangende locaties die ‘dichter op de inwoner’ staan. Er wordt gedacht aan het installeren van een aantal werkplekken in wijkcentra, die worden dan ‘satellieten’ genoemd. Ook wordt er geïnvesteerd in werkplekken in het Stadskantoor en het stadhuis.
bron: http://enschede.1twente.nl/gemeente-ens ... em?1121636

[hans]

nee , wie had dat ooit verwacht....

[enschedeinansichten]

Wat een draaideur beleid.

[hans]

het geld moet op....

[Arie]

Dit is waarom Enschede expertisecentrum SLO dreigt te verliezen
Gepubliceerd: Dinsdag 26 februari 2019

De directie van de Stichting Leerplan Ontwikkeling wil het hoofdkantoor aan de Piet Heinstraat in 2020 verlaten omdat Enschede geen goede uitvalsbasis is. De SLO, met bijna 50 werknemers uit Twente, doet na vier jaar een tweede poging.

De strijd tegen een vertrek van SLO uit Enschede begint weer van voor af aan. Maandagavond zette CDA-raadslid Ayfer Koç het onderwerp opnieuw op de politieke agenda. De gedachten zullen terug zijn gegaan naar vier jaar geleden. Eind januari 2015 deed Stichting Leerplan Ontwikkeling ook een verhuispoging.

Het toenmalige bestuur wilde het hoofdkantoor verplaatsen naar de tweede vestiging in Utrecht. Enschede zou dan een dependance worden. Nu is de insteek dat het onderwijsexpertisecentrum in zijn geheel vertrekt. zie verder: http://enschede.1twente.nl/audio-%7c-di ... em?1122629

[Arie]

Rechtbank deelt gemeente Enschede gevoelige tik uit over rugzakwoningen
Gepubliceerd: Maandag 03 februari 2020 17:26

Rechtbank deelt gemeente Enschede gevoelige tik uit over rugzakwoningen
De rechtbank Overijssel heeft een opening geboden in de impasse over de bouw van 24 nieuwe rugzakwoningen aan de Dennenweg.

Anja Kruise | Tubantia


De gemeente weigerde in de zomer van 2018 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van de sociale woningen op het voormalige bedrijfscomplex van De Leeuw Woning- en Projectinrichting. Onterecht, oordeelt de rechtbank Overijssel nu.

In strijd met eisen van welstand
De Stadsbouwmeester van Enschede was van mening dat het bouwplan in zowel stedenbouwkundig als architectonisch opzicht in strijd is met redelijke eisen van welstand en niet past bij de karakteristieke bebouwing van Pathmos. De gemeente nam zijn advies over en weigerde de vergunning.

Bezwaar mocht niet baten
De nieuwe eigenaar van het pand tekende bezwaar aan bij de commissie bezwaarschriften. Dat mocht niet baten. Daarop wendde hij zich tot de bestuursrechter.

Bestemming wonen
De rechtbank Overijssel stelt hem in het gelijk. Volgens de eigenaar levert het welstandsadvies een belemmering op van de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. De locatie aan de Dennenweg heeft volgens hem namelijk de bestemming wonen, en de functie-aanduiding detailhandel. De bestuursrechter is het daar mee eens.

Het oorspronkelijke bouwplan is een aantal keren aangepast. Volgens de gemeente is de grondslag van de vergunningaanvraag daardoor verlaten. De rechtbank kwam echter tot de conclusie dat de varianten ondergeschikt zijn. En dat het beroep van de eigenaar tegen de afwijzing van de vergunning terecht is.
bron: http://enschede.1twente.nl/rechtbank-de ... em?1152554

In beroep bij Raad van State
De gemeente kan nog bij de Raad van State in beroep gaan tegen de uitspraak van de rechtbank.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede. Foto: Google Maps

[Twekkelerveld]

Het wordt in ieder geval tijd daar iets gebouwd gaat worden, want hoe het er nu uit ziet kan echt niet.

[hans]

het is er , dus het kan.

[Arie]

In Enschede is bijna geen kantoor meer te krijgen
Gepubliceerd: Vrijdag 06 maart 2020 10:13

In Enschede is bijna geen kantoor meer te krijgen
Ondernemers die op zoek zijn naar kantoorruimte in Enschede hebben het niet meer ruim voor het kiezen. Het aanbod is het laagst sinds 2009.

Anja Kruise | Tubantia

Momenteel staat er circa 61.000 vierkante meter kantoorruimte te huur of te koop. Dat is bijna een vijfde minder dan een jaar eerder, toen het aanbod ook al zeer sterk afnam. De beschikbare kantoorruimte is nu hetzelfde als voor de economische crisis. Dat blijkt uit het gisteren verschenen rapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2020 van Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars.

Beeld Kennispark wijkt af
Het beeld in het Kennispark wijkt af van deze ontwikkeling. Op het bedrijventerrein is het aanbod afgelopen jaar juist met 4000 vierkante meter gestegen. Van de 61.000 vierkante meter kantoorruimte die er in totaal in Enschede wordt aangeboden, is 26.000 m2 te vinden op het Kennispark. Dat is bijna een kwart van het totale aanbod. Voor het eerst is er daarmee op het Kennispark meer kantoorruimte beschikbaar dan in het centrum.

Rapport al achterhaald
Volgens bedrijfsmakelaar Roy Duijn van Snelder Zijlstra is de publicatie evenwel een momentopname die voor het Kennispark al is achterhaald. Zo is het voormalige pand van drukkerij NetzoDruk (1400 vierkante meter) aan het Capitool onlangs in zijn geheel verhuurd. Om welke partij het gaat kan hij niet zeggen, alleen dat het een kennisintensief bedrijf betreft. Ook voor het gebouw aan Pantheon 2 zijn kandidaten, evenals voor Capitool 1-11. Daar is volgens Duijn nog maar een etage beschikbaar.

De makelaar wijst er bovendien op dat gerealiseerde nieuwbouw op de lijst van beschikbare kantoorruimte komt. Het gaat onder meer om softwarebedrijf Ecare, dat nieuw bouwt tegenover het huidige onderkomen aan het Capitool.

Kwaliteitsslag in kantorenmarkt
Een trend die hij ook op de Enschedese kantorenmarkt signaleert, is dat er momenteel een kwaliteitsslag plaatsvindt. Steeds meer eigenaren laten hun bedrijfsgebouwen verduurzamen en moderniseren.

Dat is niet alleen vanwege de aanstaande energielabel C-verplichting van de overheid vanaf 2023. Er wordt ook steeds meer geïnvesteerd in een prettige en aantrekkelijke werkomgeving voor de medewerkers. „Menig eigenaar gaat zelfs een stap verder en kiest voor een hoger label, B of A, en het pimpen van een gebouw tegelijkertijd.”

Beter verhuurbaar
Die investeringen komen de verhuurbaarheid van de bedrijfsruimte ten goede, aldus Roy Duijn. En minstens zo belangrijk: een up-to-date kantoorpand is goed voor de uitstraling van een werkgever. Dat is met name een voordeel in de kennisintensieve branche waar personeel moeilijk te vinden is.

Doordat het aanbod aan kantoorruimte schaars begint te worden zal in de nabije toekomst meer worden nieuw gebouwd, ondanks de sterk gestegen bouwkosten, verwacht Duijn.

Meest kleine kantoren in centrum
In totaal kreeg vorig jaar ongeveer 34.000 vierkante meter kantoorruimte in Enschede een nieuwe gebruiker. In het centrum gaat het om slechts 4500 m2, maar dat komt omdat het hier hoofdzakelijk om kleine kantoorruimtes gaat. Gemiddeld werd in de binnenstad 230 vierkante meter kantoorruimte nieuw betrokken.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede,
bron: http://enschede.1twente.nl/in-enschede- ... em?1154615

[Arie]

Rugzakwoningen aan Dennenweg in Enschede komen er na juridische strijd toch
Gepubliceerd: Vrijdag 12 juni 2020 08:46

Rugzakwoningen aan Dennenweg in Enschede komen er na juridische strijd toch
De gemeente heeft zich na een juridische strijd neergelegd bij de plannen voor ongeveer twintig ‘rugzakwoningen’ aan de Dennenweg. De vergunning is alsnog verleend.

Anja Kruise | Tubantia

De nieuwe eigenaar van het voormalige bedrijfscomplex van De Leeuw Woning- en Projectinrichting is vastgoedonderneming Leosé Beheer uit het Noord-Brabantse Reek. Die nam in december de vorige eigenaar van het complex over, Robusta BV uit Haaksbergen. Directeur Leo Govers van Leosé laat weten dat hij de woningen óf gaat verhuren aan een particuliere partij, of per stuk gaat verkopen.

Een rugzakwoning is een speciaal op de zorgbehoefte van de bewoner ingerichte woning, meestal met een eigen voordeur, keuken en badkamer.

Vergunning in 2018 nog geweigerd
De gemeente weigerde in de zomer van 2018 een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van de zorgwoningen aan de Dennenweg. Onterecht, oordeelde de rechtbank Overijssel echter in februari van dit jaar. De gemeente had tegen deze uitspraak in beroep kunnen gaan bij de Raad van State, maar heeft dat dus niet gedaan. De vergunning is onlangs alsnog verleend.

‘Past niet bij karakteristieke bouw Pathmos'
De Stadsbouwmeester van Enschede was destijds van mening dat het bouwplan in strijd is met redelijke eisen van welstand. Het zou niet passen in de wijk Pathmos, met zijn karakteristieke tuinstedelijke en cultuurhistorisch waardevolle bebouwing met woningen met kappen. De aanvraag voor de rugzakwoningen betrof het bouwen van twee plat gedekte blokken. De gemeente nam het advies van de Stadsbouwmeester over.

Succes bij bestuursrechter
Eigenaar Leosé Beheer van het pand tekende tegen dit besluit bezwaar aan bij de onafhankelijke commissie bezwaarschriften. Dat mocht niet baten. Daarop wendde hij zich met succes tot de bestuursrechter.

Volgens de eigenaar levert het welstandsadvies een belemmering op van de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt. De locatie aan de Dennenweg heeft volgens hem de bestemming wonen, en de functie-aanduiding detailhandel. De bestuursrechter was het daar mee eens.

Beroep was terecht
Het oorspronkelijke bouwplan is een aantal keren aangepast. Volgens de gemeente is de grondslag van de vergunningaanvraag daardoor verlaten. De rechtbank kwam echter tot de conclusie dat de varianten ondergeschikt zijn. En dat het beroep van de eigenaar tegen de afwijzing van de vergunning terecht was.

Daags voor studioverbod
De vergunningaanvraag voor de realisatie van de rugzakwoningen aan de Dennenweg was ingediend op 6 juni 2018. Dat was daags voordat in Enschede het ‘studioverbod’ van kracht werd. Die nieuwe regelgeving verbiedt in principe de toevoeging van nieuwe (goedkopere) woonunits, omdat er daarvan al meer dan genoeg zijn in de stad.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede. foto: Google Street View
bron: http://enschede.1twente.nl/rugzakwoning ... em?1160981

[Twekkelerveld]

Ze waren begonnen met slopen, maar zijn ook weer gestopt. Ik kom er morgen weer langs. Maar eens kijken of ze alweer begonnen zijn.

[Acidor]

Wtf zijn rugzakwoningen?

[Twekkelerveld]

https://www.betuwewereldwijd.nl/met-een-rugzakje

[Veteraan]

https://rugzakwoning.nl/

[Acidor]

Aah dank.