Welkom op het forum van Enschedeinansichten.

Huizenmarkt madness

Nieuwsberichten uit de stad.
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

De huizenprijs in Hengelo Enschede is in het eerste kwartaal van 2014 met 7,8% gestegen vergeleken met een jaar eerder, zie: http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/d ... jouw-regio
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Woningmarkt in Oost-Nederland herstelt zich, prijzen dalen niet meer"

donderdag 10 april 2014

De woningmarkt in Oost-Nederland herstelt zich. Dat concludeert Ten Hag Makelaarsgroep in haar woningmarktreportage over het eerste kwartaal van 2014. Het aantal verkochte woningen is gestegen en de huizenprijzen dalen niet langer, schrijft Ten Hag.
zie verder: http://www.rtvoost.nl/nieuws/default.as ... 7148&cat=1
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Woningprijzen in Enschede fors gestegen

Gepubliceerd op: 12/07/2015

Woningprijzen in Enschede fors gestegen
Huizenprijzen zijn met 4,3 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Bij vrijstaande woningen zijn de prijzen het afgelopen jaar met 10,3 procent gestegen. Dit blijkt uit de woningmarktrapportage van Ten Hag Makelaars over het tweede kwartaal van 2015.

Ondanks de hogere huizenprijzen blijkt uit hetzelfde rapport dat er tussen juli vorig jaar en juni dit jaar 23 procent meer woningen en appartementen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar daarvoor.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/woningprijze ... tem?214229
Bijlagen
Woningprijzen in Enschede fors gestegen.jpg
Woningprijzen in Enschede fors gestegen.jpg (23.03 KiB) 17867 keer bekeken
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

De huizenmarkt in 1935 aan de Kastanjestraat volgens deze advertentie Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935.
Bijlagen
Advertentie. Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935..jpg
Advertentie. Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935..jpg (44 KiB) 16685 keer bekeken
hans
Member
Member
Berichten: 2733
Lid geworden op: ma sep 24, 2012 11:45 pm

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door hans »

tja , guldentijd....
Gebruikersavatar
Veteraan
Member
Member
Berichten: 4797
Lid geworden op: ma jan 02, 2012 10:10 am
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Veteraan »

Had ik dat maar geweten...
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Makelaar: Het is goed dat Enschede blijft doorbouwen

Gepubliceerd op: 14/07/2017

De prijzen van koopwoningen in Enschede stijgen. Geregeld worden voor koopwoningen hogere bedragen dan de vraagprijs geboden en betaald. De gemiddelde vraagprijs is van 179.000 euro gestegen naar 199.700 euro. Het is dan ook goed dat er in Enschede volop nieuwbouwprojecten zijn, zo vindt makelaar Wulfert Dorrestijn uit Boekelo.

Enschede zou volgens Dorrestijn een voorbeeld kunnen zijn voor andere steden. “Er zijn hier steeds weer nieuwe initiatieven om te bouwen”, vertelt Dorrestijn op Enschede FM. “Er kan in Enschede worden doorgebouwd. In het westen van het land is dat moeilijker. De prijzen van de huizen stijgen daar procentueel veel hoger.” De makelaar verwacht dat de huizenprijzen gemiddeld met 2 procent gaan stijgen. Ook huren wordt duurder. De vraag is ook bij huurwoningen groter dan het aanbod.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/audio-makela ... tem?982906
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenprijzen in Enschede weer omhoog

Bericht door Arie »

Huizenprijzen in Enschede weer omhoog: voor hoe lang nog?

Gepubliceerd op: 12/10/2017

Huizenprijzen in Enschede weer omhoog: voor hoe lang nog?
Twente is bezig met een inhaalslag in woningverkopen. De verkopen in de regio Enschede/Hengelo stegen in het derde kwartaal ten opzichte van een jaar geleden met 5,5%.

Landelijk bedroeg de stijging van het aantal verkopen in het derde kwartaal slechts 0,2%. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de makelaarsorganisatie NVM Twente. In Twente is voor kopers ook steeds minder keus aan woningen. Ten opzichte van het derde kwartaal 2016, daalde het woningaanbod in de regio met maar liefst 34%.

Verkooptijd
De gevolgen van minder keus voor de kopers, is dat vaak meerdere kandidaten vechten om dezelfde woning. En dat is gunstig voor de verkopers. De gemiddelde verkooptijd voor een woning of appartement is dan ook erg kort in Twente op dit moment. Een verkoop vergt in Enschede gemiddeld slechts 37 dagen en in Hengelo 53 dagen. Dat is inclusief een financieringsperiode van de koper, die doorgaans ook enkele weken vergt.

5 vragen aan Steven Elst, voorzitter van de NVM Twente

Hoe lang houden de prijsstijgingen nog aan?
“Het aanbod wordt steeds kleiner en de hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Daarom verwacht ik dat de prijzen zullen blijven stijgen in Twente. Deze stijging zal pas afnemen als de rente fors oploopt, of het aanbod weer fors toeneemt. Dat laatste gebeurt als er weer flink nieuw wordt gebouwd. Omdat nieuwbouwprojecten een lange aanloop hebben gaat dat nog wel even duren.”

Hoe profiteer je optimaal als je een eigen woning hebt en wilt verhuizen?
“Dat ligt aan de situatie. Als je wilt gaan huren, dan zou ik wachten want de prijzen stijgen nog wel even door. Maar als je in een tussenwoning woont en naar de helft van een dubbel wilt, zou ik het nu doen. Stel de tussenwoning kost 2 ton en de helft van een dubbel 3 ton. Als de prijzen nog met 10% doorstijgen, verkoop jij je tussenwoning voor 220.000, maar moet je straks voor de helft van een dubbel 330.000 euro betalen. Dan ben in in absolute zin tot 10.000 euro meer kwijt.”

Is de crisis nu voorbij op de Twentse woningmarkt?
“In Enschede en Hengelo wel. Daar zijn de verkoopprijzen gemiddeld 3% hoger dan bij het begin van de crisis. Om de hele prijsdaling sinds de start weg te werken in Almelo/Tubbergen, moet de markt daar nog met 2% stijgen. De markt in Twente reageert dus wat afwachtender en rustiger dan in de Randstad.”

Welke woningen zijn het meest in trek?
“Op dit moment loopt alles even goed. Wat wel belangrijk is, is dat er niet veel meer aan een woning verbouwd hoeft te worden, want verbouwingen kun je via je hypotheek niet meer meefinancieren. Een likje verf er voer moet genoeg zijn.”

De markt voor dure woningen – het segment boven de 5 ton – was heel lastig in Twente. Hoe staat het daarmee?
“Ook die markt trekt aan. Al geldt hier hoe jonger, hoe sneller verkocht. Dure woningen uit de jaren 70 en 80, waar nog het nodige aan moet gebeuren, gaan het minst snel. Voor courante dure woningen van 7 of 8 ton zijn weer kopers in de markt.”
bron: http://www.tvenschedefm.nl/huizenprijze ... tem?994342
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Huizen in Twente steeds duurder, met uitzondering van regio Almelo
Gepubliceerd op: 11/01/2018

Huizen in Twente steeds duurder, met uitzondering van regio Almelo
Oldenzaal is in Twente de absolute topper wat prijsstijgingen van huizen betreft. De prijs van de gemiddelde koopwoning steeg er in vijf jaar tijd met 40.000 euro tot 243.000 euro.

De woningmarkt in Oldenzaal is oververhit. Huizen zijn er gemiddeld in 43 dagen verkocht. Daarmee hoeft Oldenzaal in de regio alleen Enschede voor te laten gaan, waar woningen nog sneller worden verkocht: 40 dagen. Dat blijkt uit de cijfers over het vierde kwartaal van de makelaarsorganisatie NVM.

Vraagprijs is bijna ook koopprijs
Wat verder opvalt in de kwartaalrapportage is dat er in drie grootste steden van Twente nog nauwelijks verschil is tussen vraagprijs en verkoopprijs. “Die ligt nagenoeg gelijk”, zegt voorzitter Steven Elst van de afdeling Twente van de NVM. “In Enschede lag de gemiddelde verkoopprijs in het laatste kwartaal slechts 0,8 procent onder de vraagprijs, in Hengelo 1,6 procent en in Almelo 2,6 procent.”

Wat de gemiddelde verkoopprijs betreft doet Enschede het met 211.500 euro iets beter dan Hengelo, waar gemiddeld 202.800 euro betaald werd. In het derde kwartaal van vorig jaar waren die rollen nog omgedraaid. In Almelo ligt de gemiddelde verkoopprijs op 183.400 en duurt het nu gemiddeld 76 dagen eer een woning is verkocht. De prijzen van vrijstaande woningen schieten in de hele regio het snelst omhoog. In Enschede en Hengelo gemiddeld met 13 procent.

Minder aanbod
Toch is het niet alleen maar feest bij de regionale makelaars. Want het aanbod van woningen krimpt en daarmee ook het aantal transacties. En daar leveren makelaars van. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2016 staan er in de regio Hengelo/Enschede een derde minder woningen te koop. In Enschede en Hengelo samen daalde het aantal huizen dat te koop staat in een jaar tijd van 1.564 naar 1.048. Dat slinkende aanbod heeft dit in Hengelo/Enschede geleid tot 4 procent minder transacties. In de regio Almelo/Tubbergen is het aanbod met maar liefst 35 procent afgenomen tot nu 988 woningen ten opzichte van 1.508 woningen een jaar eerder. Het aantal transacties daalde daar zelfs met 7 procent.

Tekort aan appartementen senioren
De verwachting voor dit is dat het aantal transacties blijft dalen, ondanks de grote vraag. Kopers die geen geschikt huis kunnen vinden, wachten met verhuizen tot dat wel het geval is. Er is volgens Steven Elst bijvoorbeeld een tekort in het aanbod van appartementen en bungalows voor de seniorenmarkt. Elst: “En het duurt nog wel even dat er substantiële aantallen nieuwgebouwde huizen worden opgeleverd.” Door deze combinatie van veel vraag en schaarste in aanbod, zullen de prijzen blijven stijgen. Ook de prijzen van nieuwbouwwoningen zullen flink omhoog gaan, door bouwbedrijven melden dat hun kosten sterk aan het stijgen zijn. En dat wordt uiteraard doorberekend in de prijs.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/huizen-in-tw ... em?1060666
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt

Bericht door Arie »

Woningaanbod Twente blijft dalen, waardoor prijzen blijven stijgen
Gepubliceerd: Donderdag 12 juli 2018

Woningaanbod Twente blijft dalen, waardoor prijzen blijven stijgen
Wel genoeg kopers, maar te weinig aanbod. Dat is de situatie die zich ook in het tweede kwartaal op de regionale woningmarkt voordoet. Gevolg: Twentenaren verkopen hun huis pas als ze zelf iets passends hebben gevonden.

Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Bij de presentatie van de landelijke cijfers zei NVM-voorzitter Ger Jaarsma donderdagochtend, dat vooral starters de dupe zijn van de krappe woningmarkt. Ook verduurzaming van bestaande woningen en de operatie om van het aardgas los te komen, gaat volgens Jaarsma ‘vooral startsers en mensen met een kleine beurs hard raken.’

Verkoop boven vraagprijs
Landelijk wordt nu een derde van de woningen boven vraagprijs verkocht. In deze regio ligt dat percentage wat lager. In de Hengelo/Enschede en omliggende gemeenten geldt dat voor 20 procent van de woningen. In de regio Almelo, waar Tubbergen, Twenterand en Oldenzaal toe behoren, geldt dit voor 11 procent. Voor elke woning die wordt verkocht komt er te weinig nieuw aanbod terug. Hierdoor blijft het aanbod dalen, wat weer tot hogere prijzen zal leiden.

Gering aanbod
Volgens makelaar Peter Burbach uit Haaksbergen, die Steven Elst opvolgde als voorzitter van de afdeling Twente van de NVM, is het vooral het geringe aanbod dat remmend werkt. Hij neemt de regio Enschede/Hengelo als voorbeeld: „Daar stonden in het tweede kwartaal van vorig jaar nog 1202 woningen te koop, nu zijn dat er 896. Een daling met een kwart.”

Prijzen blijven stijgen
Toch werden er in het tweede kwartaal in Twente meer huizen verkocht dan in de eerste 13 weken van het jaar: in de regio Hengelo/Enschede zelfs 28% meer. In vergelijking met het tweede kwartaal 2017 is er echter sprake van een daling van 4%. De gemiddelde verkoopprijs in Enschede steeg opnieuw met 6.500 euro tot 216.500. Dat is bijna 5 procent hoger dan in het tweede kwartaal van vorig jaar. Het aantal dagen dat een woning te koop staat in Enschede blijft verder dalen: 35 dagen. In Hengelo is de gemiddelde verkoopprijs met 7 procent gestegen ten opzicht van vorig jaar tot 215.700 euro. Deze stijging zie je over alle type woningen in Hengelo. Met uitzondering van de vrijstaande woningen, waar een lichte daling te zien is. De verkoop van vrijstaande woningen is wel stabiel. Gemiddelde verkooptijd in Hengelo daalde in het tweede kwartaal met 10 dagen tot 38 dagen.

Ook in Almelo stijgen de prijzen nog steeds en neemt het aanbod verder af. De gemiddelde verkoopprijs lag daar in het tweede kwartaal 183.200, ca. 5 procent meer dan een jaar geleden. In de stad Almelo bedraagt de gemiddelde verkooptijd 43 dagen.

Starters
De Twentse NVM-voorman Peter Burbach verwacht, dat het aantal transacties over 2017 in Twente lager zal komen te liggen dan in het afgelopen jaar. “Dit als gevolg van het afgenomen aanbod van bestaande woningen wat wordt versterkt doordat er ook minder nieuw aanbod op de markt komt. Het is belangrijk om de ontwikkeling van nieuwbouw te stimuleren en dat woningbouwcorporaties meer huizen uit hun bestand gaan verkopen. Op die manier kan je de druk wat van de markt halen.”
bron: http://enschede.1twente.nl/woningaanbod ... em?1091061
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

‘Seinen op rood op Twentse woningmarkt’
Gepubliceerd: Donderdag 11 oktober 2018

‘Seinen op rood op Twentse woningmarkt’
Zoals bijna overal in Nederland, is het ook in Twente voor starters zeer moeilijk een passende woning te vinden. Dat geldt vooral in Enschede en Hengelo, zo blijkt uit de kwartaalrapportage van de NVM Twente.

In Enschede en Hengelo is voor beginners op de woningmarkt het aanbod het meest afgenomen. Het aantal te koop staande tussenwoningen, die bij starters populair zijn, is in Enschede en Hengelo samen - vergeleken met een jaar geleden - bijna gehalveerd tot 92.

Appartementen
Ook appartementen in de prijsklasse tussen de anderhalve en twee ton zijn populair bij starters. Het aantal appartementen dat nu te koop staat in de twee grootste twee steden van Twente is in een jaar met circa een derde gedaald tot 88. Gemiddelde verkoopprijs van die appartementen in het derde kwartaal: 189.000 euro.

Particuliere beleggers
„Vooral voor jonge stellen is het in Enschede en Hengelo heel moeilijk om aan een betaalbare woning te komen”, zegt voorzitter Peter Burbach van de makelaarsorganisatie NVM Twente. „Te meer doordat particuliere beleggers woningen in die prijsklasse opkopen in de grote Twentse steden. Daar moeten Enschede en Hengelo echt rekening mee houden in hun bouwplannen. Als je dat niet doet, jaag je jongeren de stad uit.”

Zorgen
De NVM meldde op Prinsjesdag, dat voor de huidige woningmarkt ‘code rood’ geldt en dat er in heel Nederland één miljoen nieuwe woningen bij moeten komen. Burbach: „Die ongerustheid geldt ook voor Twente, de markt is echt oververhit, er is meer aanbod nodig.”

Voor de Enschede en Hengelo geldt dat het totale gemiddelde aanbod ten opzichte van het derde kwartaal in 2017 is afgenomen met bijna een kwart. Een jaar geleden stonden er nog 1051 woningen te koop en in het derde kwartaal 2018 nog maar 813. Dat zorgt voor stijgende prijzen.

Gemiddelde verkoopprijs
De gemiddelde verkoopprijs is in Enschede met 12 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden tot 228.000 euro. In Hengelo lag de gemiddelde verkoopprijs in het derde kwartaal op 215.000 euro (+4%) en in Almelo op 199.000 euro (+10%).

Inhaalslag Almelo
Het aantal dagen dat een woning te koop stond in Enschede, is gelijk aan een jaar geleden, 37 dagen en in Hengelo 38 dagen. Dit is ook vrijwel gelijk aan het landelijk gemiddelde van 40 dagen. Almelo heeft hier een grote inhaalslag gemaakt. In Almelo stond een woning in het derde kwartaal gemiddeld 39 dagen te koop, terwijl dit een jaar geleden nog 83 dagen was.

Het grote verschil tussen Hengelo en Enschede is dat ten opzichte van vorig jaar het aantal transacties in Enschede is toegenomen, terwijl dat in Hengelo minder is geworden. Dat de woningprijzen in Enschede sneller stijgen (+12%), komt doordat in Hengelo (+4%) de gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning is gedaald.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Carlo ter Ellen
bron: http://enschede.1twente.nl/%E2%80%98sei ... em?1103479
Bijlagen
Seinen op rood op Twentse woningmarkt.jpeg
Seinen op rood op Twentse woningmarkt.jpeg (56.19 KiB) 13701 keer bekeken
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: huurprijzen in Enschede

Bericht door Arie »

Hoe de huur van een Enschedees appartement in 4 jaar ruim 400 euro steeg
Gepubliceerd: Zaterdag 03 november 2018 12:41

Hoe de huur van een Enschedees appartement in 4 jaar ruim 400 euro steeg
De huurprijzen in de vrije sector rijzen de pan uit in Enschede: gemiddeld plus 18 procent. Zo hard kan het gaan: van 600 euro per maand, naar 750, naar boven de 1000, in circa vier jaar tijd: En dat geldt voor zomaar een appartement in het centrum van de stad.

Eerst maar het goede nieuws: Enschede is van de grote steden nog altijd relatief goedkoop. En blijkbaar is Enschede zo aantrekkelijk dat mensen er graag wonen. Zoals wethouder Jeroen Diepemaat de keerzijde van de 18 procent beziet. “Op zich is dat een goed teken. Het is een fijne plek om te wonen.”

Maar dan de keerzijde. Zomaar een appartement in de stad. Boven winkels in het centrum, met een weinig sjieke ingang aan de achterkant. Verder is het best een riant appartement van twee verdiepingen. Een ruime woonkamer, aardige slaapkamer en een behoorlijk zolder. Achter het Hofje.

Vier jaar geleden ging Mandy de Jong daar huren. Ze betaalde 598 euro per maand, het jaar erop 620. Het werd namens de Rotterdamse belegger VastNed Retail aan haar verhuurd door Property View in Rosmalen. Maar er kwam twee jaar later liefde en nieuwe toekomstplannen. Met haar vriend verkaste ze naar een betere woning.

Buitenkansje
Voor de Enschedese beginnende ondernemer Lars Siahaja was de vrijkomende woning een buitenkansje. Maar dan alweer voor 750 euro per maand, samen met zijn vriendin. Intussen was het complex ook in andere handen gekomen. VastNed verkocht het aan een Hengelose particuliere belegger. Die besloot vervolgens wat later de woonruimte te gaan verdelen in drie aparte units voor studenten. Siahaja moest er daarom uit. Dat is inmiddels gebeurd. Nu wordt diezelfde oppervlakte verhuurd voor 1050 per maand, verdeeld over drie ‘kamers’.

Ondernemer Siahaja ‘verbaast het niets’, dat Enschede omhoogschiet met de huren. Ook hij roemt in eerste instantie het woongenot van de stad, waardoor de prijzen logischerwijs stijgen. “Maar ik heb ook wel even achter m’n oren gekrabd over de stijging toen ik er in kwam, van ongeveer 650 naar 750. Ik heb advies ingewonnen bij de huurcommissie, maar die zei dat het wel marktconform was. Nou, prima.”

Overspannen
Hij woonde er tot volle tevredenheid. Tot de verhuurder het plan opvatte om het te gaan verbouwen tot twee woonunits en zij in principe er op termijn uit moesten. Ze gingen op zoek naar een fatsoenlijk alternatief. “Ik wilde graag kopen. Dat had ik destijds al gewild, maar als beginnende ondernemer kreeg ik geen hypotheek. Inmiddels wel. Maar dan merk je hoe overspannen de markt is. We werden aan de lopende band overboden. Tien procent boven de vraagprijs was niks. Daar hebben wij niet aan mee willen doen. Dan loop je elkaar als starters uit de markt te drukken.”

De eigenaar van de Boodschappenboer heeft nu een koophuis. “Eigenlijk apart: we zijn er qua ruimte zeker niet op achteruitgegaan en zijn 550 euro aan hypotheek kwijt. Dat is dus een stuk lager dan onze oude huurprijs.”

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Emiel Muijderman
bron: http://enschede.1twente.nl/hoe-de-huur- ... em?1106964
Bijlagen
Hoe de huur van een Enschedees appartement in 4 jaar ruim 400 euro steeg.jpeg
Hoe de huur van een Enschedees appartement in 4 jaar ruim 400 euro steeg.jpeg (54.97 KiB) 13583 keer bekeken
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Beleggers zien brood in betaalbare koopwoningen en jagen zo starters de stad uit
Gepubliceerd: Woensdag 29 mei 2019

Beleggers zien brood in betaalbare koopwoningen en jagen zo starters de stad uit
Particuliere beleggers zijn bezig met een inhaalslag in Enschede. De starter die op zoek is naar een betaalbare koopwoning heeft het nakijken, blijkt uit onderzoek.

In een razend tempo verdwijnt de starter uit Enschede. Kochten jongvolwassenen tot 35 jaar op zoek naar hun eerste huis negen jaar geleden nog 45 procent van alle te koop staande huizen, afgelopen jaar was hun aandeel gedaald tot een kwart. In geen enkele universiteitsstad in Nederland nam het aandeel door starters gekochte woningen zo snel af.

In absolute zin daalde het aantal panden gekocht door starters van 757 in 2008 tot slechts 369 vorig jaar. Dit blijkt uit data van het Kadaster, opgevraagd door De Twentsche Courant Tubantia en weekblad De Groene Amsterdammer in het kader van een onderzoek naar particuliere beleggers in studentensteden.

Anders dan in sommige andere universiteitssteden is het totaalaantal particuliere beleggers nog niet groot in Enschede. Zij bezitten, volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), samen slechts 7 procent van de woningen in de stad. Dat is voor een studentenstad erg laag.

Inhaalslag

Wel zijn particuliere beleggers in Enschede bezig met een inhaalslag, blijkt uit de cijfers van het Kadaster. Een tiende van alle te koop staande huizen verdwijnt door toedoen van particuliere investeerders van de koopmarkt om weer op te duiken als huurwoning.

Deze particuliere beleggers zijn steeds vaker kleine investeerders met een dikke portemonnee, blijkt uit het rapport van het Kadaster. Het aandeel woningen van beleggers met drie tot vijftig panden neemt de laatste acht jaar toe, terwijl het aandeel van de allergrootste beleggers - vanaf vijftig panden - afneemt.

Uit het onderzoek van De Twentsche Courant Tubantia en De Groene Amsterdammer blijkt verder dat in Enschede vier grote particuliere beleggers meer dan vijftig panden op hun naam hebben staan. Het gaat om Frans Koenders uit Losser, Job Ouwersloot en z’n vader (vof Ouwersloot) uit Enschede, Marinus Runneboom uit Bathmen en Pieter Bakker uit Groningen.

De gemeente Enschede bevestigt dat particuliere beleggers in de stad actief zijn, maar dat dat niet erg is gezien de sterke behoefte aan middeldure huurwoningen. „De woningvoorraad in Enschede is dusdanig van opbouw, dat er voor starters nog voldoende betaalbare koopwoningen op de markt zijn”, aldus woordvoerder Ruud Lutjenhuis
bron: http://enschede.1twente.nl/beleggers-zi ... em?1133583
Gebruikersavatar
enschedeinansichten
Member
Member
Berichten: 4167
Lid geworden op: do jan 08, 2009 9:24 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door enschedeinansichten »

Op Park de Kotten komen steeds meer beleggers / huisjesmelkers. Verhuren aan buitenlandse werknemers van de UT.
Schat iedereen op waarde maar laat daarbij wel iedereen in zijn waarde.
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Geen vergunningen meer voor kamerverhuur in Enschede
Gepubliceerd: Zaterdag 23 november 2019 10:03

Geen vergunningen meer voor kamerverhuur in Enschede
Woningbezitters in Enschede krijgen geen vergunning meer voor kamerverhuur. De maatregel geldt een jaar en gaat per direct in om beleggers te beletten nog snel een vergunning aan te vragen. De gemeente gebruikt het jaar om het kamerbeleid zorgvuldig te toetsen en te wijzigen.

Wilco Louwes | Tubantia

De onrust in Enschede rond kamerverhuurpanden, die als paddenstoelen uit de grond schieten, noopt wethouder Jeroen Diepemaat (VVD) tot maatregelen. Daarom worden er tot 23 november 2020 geen nieuwe vergunningen verstrekt aan particuliere beleggers. „Een rigoureuze maatregel”, onderkent Diepemaat. „We zetten alles stil, omdat we een adempauze nodig hebben.”

In juni 2018 voerde Enschede al een verbod op nieuwe studio’s in. Toen dienden beleggers tot daags voor inwerkingtreding vele nieuwe plannen in. Om die reden is nu niet gecommuniceerd over het bevriezen van vergunningen voor kamers.

Adempauze
De adempauze gebruikt Enschede om het kamerbeleid onder de loep te nemen. Het huidige beleid gaat uit van een maximumpercentage kamerverhuurpanden per straat en wijk. Gevolg is dat beleggers gericht huizen kopen, niet zelden voor bedragen ver boven de vraagprijs. Sommige buurten lopen ‘vol’ met kamerpanden, omdat de goedkopere koopwoningen geconcentreerd zijn in een beperkt deel van de wijk. De gemeente kan niets anders dan vergunningen voor het verbouwen tot kamers toewijzen.

Afgelopen jaren groeide de onrust in de stad. Omwonenden vrezen overlast, omdat de panden vaak worden bewoond door mensen die er een ‘andere leefstijl’ op nahouden, zoals studenten of arbeidsmigranten. Ook het verdwijnen van sociale cohesie in de buurt, het onttrekken van starterswoningen aan de markt en daling van woningwaarde worden vaak genoemd.

Sinds 2015 zijn er door inwoners honderden klachten ingediend over (overlast van) kamerverhuur. Jaarlijks worden tientallen vergunningen voorgelegd aan de gemeentelijke bezwarencommissie. Vrijwel altijd vangen buren bot, omdat de regels voor ruimtelijke ordening worden nageleefd.

Onderzoek naar slecht verhuurderschap
Wat er precies gaat veranderen, is niet duidelijk. „Misschien moeten we iets aan de percentages doen”, zegt wethouder Jeroen Diepemaat. „Maar we doen ook onderzoek naar slecht verhuurderschap. Het gaat tenslotte om leefbaarheid in de wijken. Het merendeel van de pandeigenaren wil er goed voor zorgen, maar er zijn slechte verhuurders. We kijken of daar een instrumentarium voor is.”

Ook het samenvoegen van cijfers van zelfstandige bewoning (studio’s) en onzelfstandige bewoning (kamers) is een optie. „Juridisch is het een verschil, maar voor omwonenden gaat het om hetzelfde. Het is complex en moeilijk uit te leggen. Ik begrijp situaties waarin mensen zeggen: ‘Dit is niet meer mijn buurt’. Aan de andere kant hebben we het hier over een doelgroep die een woningbehoefte heeft.”

Woningcorporaties
Aan studentenhuizen is in Enschede nu geen gebrek. Als uitzondering op de regel wil het college wel toestaan dat woningcorporaties kamers exploiteren, met het oog op kwetsbare doelgroepen die in handen zouden kunnen vallen van huisjesmelkers. Het via beleidsregels stopzetten van kamerverhuur is een bevoegdheid van het college. Wel kunnen pandeigenaren die hun vergunningaanvraag afgewezen zien worden een juridisch gevecht aangaan.

Binnen een jaar hoopt de gemeente Enschede nieuw beleid te hebben, waarin (beperkt) ruimte is voor nieuwe kamerverhuur.

© Newsroom Enschede, de samenwerking tussen TC Tubantia en 1Twente Enschede, foto: Emiel Muijderman
bron: http://enschede.1twente.nl/geen-vergunn ... em?1147884
Bijlagen
Geen vergunningen meer voor kamerverhuur in Enschede.jpg
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 21423
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie »

Niets veranderd, toch 60.000 Euro armer
Gepubliceerd: Dinsdag 16 juni 2020 19:25
Ernst Bergboer | 1Twente

Niets veranderd, toch 60.000 Euro armer
De IJsbaanweg in Enschede - wie kent het? - is een rustiek, doodlopend straatje waar behalve een aantal bedrijfjes een tiental woonhuizen staan. Woonhuizen. Of bedrijfspanden? Vorig jaar bleek ineens dat laatste. De consequentie: een waardedaling van een halve ton of meer. Een nieuwe hypotheek of verkoop kun je wel op je buik schrijven.

Het eerste signaal dat er iets loos was aan de IJsbaanweg dateert van anderhalf jaar geleden. Erik en Marie-Gabriëlle van der Endt - bewoners van nummer 121 - hoorden van een buurman dat hij geen hypotheek kon krijgen om zijn zolder aan te pakken. Toen zij zelf wilden oversluiten om te profiteren van de lage rente werd ook dat geweigerd. “De taxatie bij de hypotheek werd niet gevalideerd.”

Altijd woonhuis geweest
De woning van de Van der Endt’jes is gebouw rond 1930. Een typische erkerwoning, met een dikke houten voordeur, net als de andere woningen in dit straatje. Uitzondering is het huis van oud-stadsbeeldhouwer Jan van Eijl en zijn echtgenote, eveneens beeldhouwer, Marie Eitink, helemaal aan het eind. Beiden zijn inmiddels overleden, de modernistische atelierswoning uit 1955 staat te koop. Maar een hypotheek wordt een lastig verhaal.

Henk Vastert van 127: “Dit huis is gebouwd door mijn opa. Ik woon hier nu achtentwintig jaar. Het is altijd in de familie geweest.” Hij kwam er als kind al - ruim zestig jaar - en kent de verhalen van het buurtje van voor zijn tijd. “Er zijn hier, voor zover ik weet, altijd kleine bedrijfjes geweest. Maar deze huizen hebben altijd een woonbestemming gehad.” Acht of negen jaar geleden heeft hij nog moeiteloos een verbouwingshypotheek gekregen. “En nu kan dat dus ineens niet meer.”

Ineens bedrijfspand
“Ons huis bleek ineens een bedrijfspand te zijn”, vertelt Erik. Bij de aankoop, dertien jaar geleden, had hij zich uitgebreid laten informeren bij de gemeente. “Alles was in orde, er waren geen belemmeringen. De woning ligt alleen in een gebied met een bestemming voor kleine bedrijfjes, dus we moesten niet zeuren over het geluid van de zaag van een timmerbedrijf. Dat hoorde erbij, als we ervoor kozen om hier te gaan wonen.”

Bedrijfspanden zijn in het economische verkeer minder waard dan reguliere woningen. Op het huis van Erik en Marie-Gabriëlle rust een hypotheek voor een woonhuis. Dat is conform de aantekening in het kadaster. Maar in de bestemmingsplannen blijkt iets anders te staan. Erik: “Daar heeft ons huis een bedrijfsbestemming. Dat van onze buren ook.” En vermoedelijk geldt hetzelfde voor alle woonhuizen in het havengebied.

Maar het huis van Erik en Marie-Gabriëlle is nooit aan een bedrijf verbonden geweest. Dat geldt ook voor de andere woningen. De bewoners van de IJsbaanweg hebben ook altijd WOZ-belasting voor een woonhuis betaald. Die is hoger dan voor een bedrijfspand.

Verschillen in aantekening kadaster en bestemming
Nou zijn die gegevens in het kadaster noch in bestemmingsplannen ingrijpend veranderd, zo blijkt ook uit de laatste oproep voor een informatieavond over de tienjaarlijkse herziening. Dat was in september 2016. Die brief vermeldt: Er zijn geen grote nieuwe ontwikkelingen die worden meegenomen in dit plan. Bewoners van de IJsbaanweg die de avond bezochten, kregen bij aanmelding op de avond zelf te horen dat er voor hen niets zou veranderen. Dat lijkt terecht: er is waarschijnlijk ook niks veranderd.

Aangescherpte toetsing
Een telefoontje met het Nederlands Woning Waarde Instituut en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs bevestigt dat vermoeden. In 2017, zo blijkt, is de toetsing van taxaties en hypotheken flink aangescherpt. “Er is sowieso heel veel veranderd in de afgelopen twee, drie jaar”, vertelt een woordvoerster. “We keken vroeger alleen naar de gegevens in het kadaster, nu ook naar bestemmingsplannen. Komt de taxatie niet overeen met dat bestemmingsplan, dan kunnen wij niet valideren.” Streep erdoor. En door de hypotheek, die gebaseerd is op zo’n taxatie.

Zestigduizend Euro onder water
De gevolgen zijn fors. Behalve gedoe met hypotheken en verkoop, betekent het feitelijk ook dat de bewoners van de IJsbaanweg in een huis wonen waarvan de economische waarde die van hun hypotheek niet meer dekt. In theorie zouden hun geldschieters dat een te groot risico vinden en overgaan tot gedwongen verkoop. Erik: “Of we moeten het verschil bijpassen.” Hij schat in, op basis van de laatste taxatie van drie jaar geleden, dat hij er zestigduizend Euro bij inschiet. Marie-Gabriëlle: “Ik slaap er niet van, soms.”

Anita Mulder woont al twintig jaar op nummer 125 en stelt dat haar straatje altijd al een ondergeschoven kindje is geweest. “We hebben geen kabel en geen glasvezel, bijvoorbeeld. Nee, dat kon niet. We wonen buiten de bebouwde kom, zo werd ons verteld. En nu dit…” Ze wijst. “De buurman, even verderop, zit in een verzorgingshuis. Ik vraag me af of hij nog terugkomt, en dan? Dat huis raakt hij nu niet meer kwijt.”

Gemeente: “De zaak is in onderzoek”
Erik en Marie-Gabriëlle begrijpen dat het hier om een administratief probleem moet gaan. Gabriëlle: “Dit heeft niemand zo bewust bedacht, hier is een pennenstreek onhandig gezet. We zoeken een oplossing.” Er is inmiddels contact gelegd met zowel de gemeente als met raadsleden. “We hebben met een adviseur van de gemeente gepraat”, vertelt Marie-Gabriëlle, “een heel aardige man die zijn best voor ons gaat doen. Maar het ligt ingewikkeld, vertelde hij.”

We hebben de gemeente vorige week gemeld dat we het verhaal van de IJsbaanweg gaan brengen en gevraagd om een reactie. Vanochtend kon een woordvoerder nog niet meer zeggen dan dat de zaak in onderzoek is.
bron en video zie op: http://enschede.1twente.nl/video-%7c-ni ... em?1161202
Gebruikersavatar
Acidor
Member
Member
Berichten: 537
Lid geworden op: vr mar 04, 2005 11:05 am

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Acidor »

Wat een heerlijk land wonen we toch. Zo is je huis ineens bedrijfspand en sta je 60.000 onder water.
Ooh noh
Hendrik
Member
Member
Berichten: 2292
Lid geworden op: di nov 28, 2006 7:20 pm

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Hendrik »

Er gebeuren wel meer gekke dingen in Enschede. Zie hieronder een stukje uit het kerkblad van de Gereformeerde kerk aan de Wilhelminastraat hoek Oldenzaalsestraat. De Blikopener (bestaat sinds eind jaren 70) is het achter de kerk gelegen zalencomplex met 2 bovenwoningen. Lees en huiver:

De laatste tijd bleek dat er steeds minder post werd bezorgd op het postadres van de kerk, waaronder belangrijke (bank) post. In eerste instantie dachten we dat dit kwam doordat tijdens de aanpassingen van de Oldenzaalsestraat de postbus moeilijk
bereikbaar was, maar er kwam na de voltooiing van dat project nog steeds geen post. Daarom heeft onze koster André contact opgenomen met Postnl om na te vragen wat de oorzaak daarvan zou kunnen zijn. Het verbluffende antwoord was dat dit adres helemaal niet bestaat! Navraag bij de gemeente Enschede bleek dat het adres inderdaad niet meer bestaat. De Blikopener bleek ineens onderdeel te zijn van het kerkgebouw met als adres Wilhelminastraat 18…... Letterlijk schreef een gemeenteambtenaar: Het adres oldenzaalsestraat 75 is op 12 augustus 2011, op grond ven de nieuwe wet BAG, ingetrokken omdat het niet ter plekken aangetroffen is. (BAG staat voor Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Ondanks ons aandringen om dit terug te draaien, o.a. door zelf te komen kijken dat er op die plek wel degelijk een gebouw aanwezig is en dat we over het vervallen (sinds 2011!) van het adres nooit zijn ingelicht bleef men star vasthouden aan het standpunt en volhouden dat het adres niet bestaat.
Om een waarschijnlijk lange procedure van touwtrekken te voorkomen hebben we uiteindelijk besloten om ons er maar bij neer te leggen. Dat betekent dus dat we een nieuw postadres hebben moeten aanmaken.
Wat sas as dós was kaans.
hans
Member
Member
Berichten: 2733
Lid geworden op: ma sep 24, 2012 11:45 pm

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door hans »

kafkaësk...
Gebruikersavatar
Acidor
Member
Member
Berichten: 537
Lid geworden op: vr mar 04, 2005 11:05 am

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Acidor »

koekoek
Ooh noh
Plaats reactie