Welkom op het forum van Enschedeinansichten.

Kantorenmarkt zit weer in de lift .

Nieuwsberichten uit de stad.
Bericht
Auteur
INVISIBLE

Kantorenmarkt zit weer in de lift .

#1 Bericht door INVISIBLE » vr nov 10, 2006 3:41 pm

Opmerkelijke mutaties op kantorenmarkt

ENSCHEDE - Het gaat weer redelijk goed met de verhuur van kantoren in Enschede, constateerde deze krant onlangs. De verhuur van kantoorruimte steeg vorig jaar in Enschede met 89 procent en in de eerste helft van 2006 werden evenveel vierkante meters verhuurd als in dezelfde periode vorig jaar. Ten Hag Bedrijfsmakelaars bevestigt de stijgende vraag naar kantoorruimte door een aantal opmerkelijke transacties te melden waarin het kantoor bemiddelde: Het voormalige pand van Ericsson op het Business & Sciencepark is weer voor tweederde deel verhuurd. De Universiteit Twente gaat 2000 vierkante meter betrekken nabij het Arke stadion. In het kantoor wordt een aantal afdelingen ondergebracht die de universiteit gaat centraliseren. Woningbouwcorporatie De Woonplaats huurt al 2000 vierkante meter in het pand. Een stuk verderop op het B & S Park, aan de Hengelosestraat, is het voormalige kantoor van TNO weer verhuurd. Het Hengelose ict-bedrijf ROC.NL, dat onder meer programma's voor computeronderwijs maakt, trekt er in. Bij ROC.NL werken circa 25 mensen . Ten Hag verhuurde 1000 vierkante meter kantoorruimte in het voormalige GAK-kantoor aan de Nijverheidsstraat aan het Medisch Spectrum Twente. Het MST gaat op twee etages administratieve afdelingen huisvesten. Het oude GAK-kantoor is met de ING Bank en de Regio Twente als andere huurders weer volledig bezet. Het Callcenter Netwerk (HCN) verhuist van het kantoor boven de Centrumapotheek in de Beltstraat naar het bedrijvenverzamelgebouw AOC aan de Wethouder Beversstraat. HCN (ca. 200 werknemers) gaat in het voormalige pand van de IJsselmij 1800 vierkante meter huren.

Gebruikersavatar
YunuS
Member
Member
Berichten: 104
Lid geworden op: ma nov 28, 2005 4:59 pm
Locatie: Hengelo

#2 Bericht door YunuS » vr nov 10, 2006 5:34 pm

Goed nieuws! Hopen dat dat in het hele regio het geval is. :)
Hengelo, het centrum van Twente!

Gebruikersavatar
Robert
Member
Member
Berichten: 2692
Lid geworden op: wo mar 24, 2004 8:21 pm

#3 Bericht door Robert » do jan 04, 2007 5:52 pm

Bedrijven weer op zoek naar meer ruimte

ENSCHEDE - Het gaat weer goed met de verhuur en verkoop van zakelijk onroerendgoed in Twente. In 2006 werd in de regio in totaal negen procent meer kantoorruimte verhuurd en verkocht dan vorig jaar en 21 procent meer bedrijfsruimte. Ook de verhuur van winkels zit weer in de lift en steeg met zeventig procent tot 57.000 vierkante meter.


Dat blijkt uit onderzoek van de Stichting Vastgoedrapportage Twente. Penningmeester Roy Duijn van de stichting, verantwoordelijk voor het onderzoek, stelt vast dat 'we in de regio met de verhuur van kantoren en bedrijfsruimten bijna weer terug zijn op het niveau van de topjaren 2001 en 2002.' Toch valt op, dat er in Twente nog steeds 174.000 vierkante meter kantoorruimte leeg staat, waarvan een groot deel al langer dan een jaar. Duijn daarover: 'Een deel van het aanbod is onverhuurbaar. Ik weet dat er zowel in Hengelo als in Enschede aan plannen wordt gewerkt om kantoren een nieuwe bestemming te geven. Bijvoorbeeld een woon- of zorgfunctie.' Tussen de steden onderling zijn er opvallende verschillen. Zo valt op, dat in Hengelo afgelopen jaar zelfs méér winkelruimte werd verhuurd dan in Enschede. Almelo onderscheidde zich vooral door de grote opname van bedrijfsruimte: 27.000 vierkante meter. Kijkend naar de ontwikkelingen in de grote gemeenten, zegt Duijn:
Enschede
'Voor Enschede ogen de cijfers misschien minder spectaculair dan voor Hengelo en Almelo, maar het herstel heeft daar ook eerder ingezet. Wat vooral opvalt is de daling van de leegstand op het Business & Science Park van 30.000 vierkante meter naar 13.500 vierkante meter.'
Hengelo
'In Hengelo is vijftig procent meer kantoorruimte verhuurd dan vorig jaar: 12.000 vierkante meter. Maar 2005 was dan ook met 8.000 vierkante meter een slecht jaar voor Hengelo. Opmerkelijk is dat de verhuur van winkels weer goed gaat. Je ziet toch dat er weer vertrouwen komt, nu De Lambertushof wordt herontwikkeld en de politiek lijkt werk te willen maken van het aanpakken van de binnenstad.'
Almelo
'Ook in Almelo zie je een forse stijging van de verhuur van winkels, omdat daar het masterplan in ontwikkeling is. De aanleg de Nijreessingel heeft voor een betere ontsluiting van het bedrijventerrein Bornsestraat gezorgd. Dat vertaalt zich daar direct in een toegenomen vraag naar bedrijfsruimte.'
TCT
Met 'n oald hoes en 'n joonk wief he'j altied wat te knooi'n

Gebruikersavatar
Helmerhoeker
Member
Member
Berichten: 1270
Lid geworden op: vr dec 01, 2006 9:33 pm
Locatie: Enschede

#4 Bericht door Helmerhoeker » do jan 04, 2007 6:26 pm

Bij dat artikel stond ook een afbeelding van de Novation Tower.
Hopenlijk dat deze ook weer ontdooit kan worden.
Neem echter aan dat ze eerst de resterende leegstand van 13.500 m2 willen volproppen voordat ze met nieuwbouw zullen beginnen.
Als het bier uit de kraan kwam als water, hadden we elke dag een kater

Gebruikersavatar
Errik
Member
Member
Berichten: 3308
Lid geworden op: ma mar 15, 2004 1:24 pm
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

#5 Bericht door Errik » do jan 04, 2007 7:01 pm

Tenzij het onverhuurbaar is, want verouderd. Dat geldt voor flink wat vierkante meters.
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase power

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 3415
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

#6 Bericht door Winus » do jan 04, 2007 7:06 pm

Op het oude deel van het B&S Park staat best wat troep.
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
Helmerhoeker
Member
Member
Berichten: 1270
Lid geworden op: vr dec 01, 2006 9:33 pm
Locatie: Enschede

#7 Bericht door Helmerhoeker » do jan 04, 2007 7:11 pm

Dan vraag ik me af of ze die gebouwen nog een flinke beurt willen geven of er voor kiezen ze tegen de vlakte te gooien.
Als het bier uit de kraan kwam als water, hadden we elke dag een kater

Gebruikersavatar
Errik
Member
Member
Berichten: 3308
Lid geworden op: ma mar 15, 2004 1:24 pm
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

#8 Bericht door Errik » do jan 04, 2007 7:12 pm

SLOPEN, SLOPEN, SLOPEN! :cheer:
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase power

mekanik

#9 Bericht door mekanik » do jan 04, 2007 7:16 pm

Voor erg weinig beschikbaar stellen voor starters. Of als atelierruimte.

Gebruikersavatar
Fir
Member
Member
Berichten: 636
Lid geworden op: do jul 01, 2004 9:52 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

#10 Bericht door Fir » do jan 04, 2007 7:18 pm

Die novationtower is nu ook al echt verouderd.
It's Ok love

Gebruikersavatar
Martin
Member
Member
Berichten: 2360
Lid geworden op: zo jan 23, 2005 4:31 pm

#11 Bericht door Martin » do jan 04, 2007 8:48 pm

Fir schreef:Die novationtower is nu ook al echt verouderd.
En hoe lang hebben we al te maken met die kale vlakte? :ohno:
Enschede, het eindpunt van Twente.

Gebruikersavatar
Fir
Member
Member
Berichten: 636
Lid geworden op: do jul 01, 2004 9:52 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

#12 Bericht door Fir » do jan 04, 2007 8:55 pm

Kale vlaktes in dit gebied vind ik niet zo erg. Liever kwaliteit dan kwantitatieve blikgebouwen
It's Ok love

Gebruikersavatar
Helmerhoeker
Member
Member
Berichten: 1270
Lid geworden op: vr dec 01, 2006 9:33 pm
Locatie: Enschede

#13 Bericht door Helmerhoeker » do jan 04, 2007 9:34 pm

hier en daar een kale vlakte is niet erg om de auto te parkeren bij een wedstrijd van twente maar die novation tower mag er van mij wel komen. Vind er niets verkeerd aan eerlijk gezegt.
Als het bier uit de kraan kwam als water, hadden we elke dag een kater

Gebruikersavatar
Fir
Member
Member
Berichten: 636
Lid geworden op: do jul 01, 2004 9:52 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

#14 Bericht door Fir » do jan 04, 2007 10:32 pm

De nieuwe versie ziet er prima uit!
It's Ok love

Gebruikersavatar
Perceptor
Member
Member
Berichten: 935
Lid geworden op: do okt 07, 2004 1:09 pm
Locatie: Enschede

#15 Bericht door Perceptor » vr jan 05, 2007 12:16 am

Fir schreef:De nieuwe versie ziet er prima uit!
Nieuwe versie? Waar? Heb je plaatjes?

Gebruikersavatar
Berealste
Member
Member
Berichten: 362
Lid geworden op: do sep 01, 2005 9:08 pm
Locatie: Winterswijk
Contacteer:

#16 Bericht door Berealste » vr jan 05, 2007 1:12 pm

Jammer dat ie steeds lager wordt, nu nog maar 11 lagen
28-delige Encyclopedie te koop.
Ben inmiddels getrouwd en dat wijf weet toch alles beter.

Gebruikersavatar
Schot
Member
Member
Berichten: 165
Lid geworden op: vr okt 20, 2006 4:42 pm
Locatie: Enschede

#17 Bericht door Schot » vr jan 05, 2007 4:51 pm

De conclusie over de cijfers uit het krantenartikel geven mijns inziens een vertekend beeld.

Bijvoorbeeld
De UT huurt ruimte in verband met verbowuingen op het eigen terrein.
Voor de woonplaats wordt op de Zuiderval een nieuw kantoor gebouwd.

Deze ruimten die nu gehuurd zijn op het B&S park zijn tijdelijke oplossingen.
Eindelijk Schot in de zaak

Gebruikersavatar
Berealste
Member
Member
Berichten: 362
Lid geworden op: do sep 01, 2005 9:08 pm
Locatie: Winterswijk
Contacteer:

#18 Bericht door Berealste » vr jan 05, 2007 5:03 pm

Schot schreef:De conclusie over de cijfers uit het krantenartikel geven mijns inziens een vertekend beeld.

Bijvoorbeeld
De UT huurt ruimte in verband met verbowuingen op het eigen terrein.
Voor de woonplaats wordt op de Zuiderval een nieuw kantoor gebouwd.

Deze ruimten die nu gehuurd zijn op het B&S park zijn tijdelijke oplossingen.
MIJNS INZIENS OOK :okay:
28-delige Encyclopedie te koop.
Ben inmiddels getrouwd en dat wijf weet toch alles beter.

Gebruikersavatar
Perceptor
Member
Member
Berichten: 935
Lid geworden op: do okt 07, 2004 1:09 pm
Locatie: Enschede

#19 Bericht door Perceptor » vr jan 05, 2007 5:33 pm

De UT blijft daar nog wel een paar jaar zitten, die ruimte is dus echt gevuld. Verder heeft dit geen invloed op de stijging die er in dit artikel wordt genoemd en waarop de conclusies zijn gebasseerd, aangezien ze al voor het aantrekken van de kantorenmarkt in Enschede daar zaten.

In het artikel heeft men het er ook over dat het vooral in Hengelo en Almelo een stuk beter ging. Daar heeft de UT of de Woonplaats niks mee te maken.

Gebruikersavatar
Schot
Member
Member
Berichten: 165
Lid geworden op: vr okt 20, 2006 4:42 pm
Locatie: Enschede

#20 Bericht door Schot » vr jan 05, 2007 5:45 pm

Perceptor schreef:In het artikel heeft men het er ook over dat het vooral in Hengelo en Almelo een stuk beter ging. Daar heeft de UT of de Woonplaats niks mee te maken.
Het eerste artikel gaat alleen over Enschede, daar is 4.000 m2 wel een significante hoeveelheid. Veel bedrijven op het B&S park komen van oorsprong uit de binnenstad. Ik vind dat schuiven van m2 kantooruimten , naar kwalitatief betere kantoren in plaats van uitbreiding.
Resultaat is leegstand van kwalitatief slechte kantoren.

Artikel van Robert gaat ook over andere steden.
Op http://www.vastgoedrapportage.nl staat het hele rapport.
Eindelijk Schot in de zaak

Plaats reactie