Welkom op het forum van Enschede-Stad / Enschedeinansichten.

Huizenmarkt madness

Nieuwsberichten uit de stad.
Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » do apr 10, 2014 2:34 pm

De huizenprijs in Hengelo Enschede is in het eerste kwartaal van 2014 met 7,8% gestegen vergeleken met een jaar eerder, zie: http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/d ... jouw-regio
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » do apr 10, 2014 2:54 pm

Woningmarkt in Oost-Nederland herstelt zich, prijzen dalen niet meer"

donderdag 10 april 2014

De woningmarkt in Oost-Nederland herstelt zich. Dat concludeert Ten Hag Makelaarsgroep in haar woningmarktreportage over het eerste kwartaal van 2014. Het aantal verkochte woningen is gestegen en de huizenprijzen dalen niet langer, schrijft Ten Hag.
zie verder: http://www.rtvoost.nl/nieuws/default.as ... 7148&cat=1
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » zo jul 12, 2015 11:08 pm

Woningprijzen in Enschede fors gestegen

Gepubliceerd op: 12/07/2015

Woningprijzen in Enschede fors gestegen
Huizenprijzen zijn met 4,3 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Bij vrijstaande woningen zijn de prijzen het afgelopen jaar met 10,3 procent gestegen. Dit blijkt uit de woningmarktrapportage van Ten Hag Makelaars over het tweede kwartaal van 2015.

Ondanks de hogere huizenprijzen blijkt uit hetzelfde rapport dat er tussen juli vorig jaar en juni dit jaar 23 procent meer woningen en appartementen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar daarvoor.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/woningprijze ... tem?214229
Bijlagen
Woningprijzen in Enschede fors gestegen.jpg
Woningprijzen in Enschede fors gestegen.jpg (23.03 KiB) 3996 keer bekeken
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » vr apr 22, 2016 4:49 pm

De huizenmarkt in 1935 aan de Kastanjestraat volgens deze advertentie Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935.
Bijlagen
Advertentie. Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935..jpg
Advertentie. Twentsch dagblad Tubantia en Enschedesche courant. Enschede, 04-05-1935..jpg (44 KiB) 2806 keer bekeken
De stadsfotograaf zonder grenzen

hans
Member
Member
Berichten: 1995
Lid geworden op: ma sep 24, 2012 11:45 pm

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door hans » vr apr 22, 2016 8:53 pm

tja , guldentijd....

Veteraan
Member
Member
Berichten: 4789
Lid geworden op: ma jan 02, 2012 10:10 am
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Veteraan » vr apr 22, 2016 9:14 pm

Had ik dat maar geweten...

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » za jul 15, 2017 9:43 am

Makelaar: Het is goed dat Enschede blijft doorbouwen

Gepubliceerd op: 14/07/2017

De prijzen van koopwoningen in Enschede stijgen. Geregeld worden voor koopwoningen hogere bedragen dan de vraagprijs geboden en betaald. De gemiddelde vraagprijs is van 179.000 euro gestegen naar 199.700 euro. Het is dan ook goed dat er in Enschede volop nieuwbouwprojecten zijn, zo vindt makelaar Wulfert Dorrestijn uit Boekelo.

Enschede zou volgens Dorrestijn een voorbeeld kunnen zijn voor andere steden. “Er zijn hier steeds weer nieuwe initiatieven om te bouwen”, vertelt Dorrestijn op Enschede FM. “Er kan in Enschede worden doorgebouwd. In het westen van het land is dat moeilijker. De prijzen van de huizen stijgen daar procentueel veel hoger.” De makelaar verwacht dat de huizenprijzen gemiddeld met 2 procent gaan stijgen. Ook huren wordt duurder. De vraag is ook bij huurwoningen groter dan het aanbod.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/audio-makela ... tem?982906
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenprijzen in Enschede weer omhoog

Bericht door Arie » do okt 12, 2017 6:58 pm

Huizenprijzen in Enschede weer omhoog: voor hoe lang nog?

Gepubliceerd op: 12/10/2017

Huizenprijzen in Enschede weer omhoog: voor hoe lang nog?
Twente is bezig met een inhaalslag in woningverkopen. De verkopen in de regio Enschede/Hengelo stegen in het derde kwartaal ten opzichte van een jaar geleden met 5,5%.

Landelijk bedroeg de stijging van het aantal verkopen in het derde kwartaal slechts 0,2%. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de makelaarsorganisatie NVM Twente. In Twente is voor kopers ook steeds minder keus aan woningen. Ten opzichte van het derde kwartaal 2016, daalde het woningaanbod in de regio met maar liefst 34%.

Verkooptijd
De gevolgen van minder keus voor de kopers, is dat vaak meerdere kandidaten vechten om dezelfde woning. En dat is gunstig voor de verkopers. De gemiddelde verkooptijd voor een woning of appartement is dan ook erg kort in Twente op dit moment. Een verkoop vergt in Enschede gemiddeld slechts 37 dagen en in Hengelo 53 dagen. Dat is inclusief een financieringsperiode van de koper, die doorgaans ook enkele weken vergt.

5 vragen aan Steven Elst, voorzitter van de NVM Twente

Hoe lang houden de prijsstijgingen nog aan?
“Het aanbod wordt steeds kleiner en de hypotheekrente is nog steeds historisch laag. Daarom verwacht ik dat de prijzen zullen blijven stijgen in Twente. Deze stijging zal pas afnemen als de rente fors oploopt, of het aanbod weer fors toeneemt. Dat laatste gebeurt als er weer flink nieuw wordt gebouwd. Omdat nieuwbouwprojecten een lange aanloop hebben gaat dat nog wel even duren.”

Hoe profiteer je optimaal als je een eigen woning hebt en wilt verhuizen?
“Dat ligt aan de situatie. Als je wilt gaan huren, dan zou ik wachten want de prijzen stijgen nog wel even door. Maar als je in een tussenwoning woont en naar de helft van een dubbel wilt, zou ik het nu doen. Stel de tussenwoning kost 2 ton en de helft van een dubbel 3 ton. Als de prijzen nog met 10% doorstijgen, verkoop jij je tussenwoning voor 220.000, maar moet je straks voor de helft van een dubbel 330.000 euro betalen. Dan ben in in absolute zin tot 10.000 euro meer kwijt.”

Is de crisis nu voorbij op de Twentse woningmarkt?
“In Enschede en Hengelo wel. Daar zijn de verkoopprijzen gemiddeld 3% hoger dan bij het begin van de crisis. Om de hele prijsdaling sinds de start weg te werken in Almelo/Tubbergen, moet de markt daar nog met 2% stijgen. De markt in Twente reageert dus wat afwachtender en rustiger dan in de Randstad.”

Welke woningen zijn het meest in trek?
“Op dit moment loopt alles even goed. Wat wel belangrijk is, is dat er niet veel meer aan een woning verbouwd hoeft te worden, want verbouwingen kun je via je hypotheek niet meer meefinancieren. Een likje verf er voer moet genoeg zijn.”

De markt voor dure woningen – het segment boven de 5 ton – was heel lastig in Twente. Hoe staat het daarmee?
“Ook die markt trekt aan. Al geldt hier hoe jonger, hoe sneller verkocht. Dure woningen uit de jaren 70 en 80, waar nog het nodige aan moet gebeuren, gaan het minst snel. Voor courante dure woningen van 7 of 8 ton zijn weer kopers in de markt.”
bron: http://www.tvenschedefm.nl/huizenprijze ... tem?994342
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt madness

Bericht door Arie » do jan 11, 2018 12:52 pm

Huizen in Twente steeds duurder, met uitzondering van regio Almelo
Gepubliceerd op: 11/01/2018

Huizen in Twente steeds duurder, met uitzondering van regio Almelo
Oldenzaal is in Twente de absolute topper wat prijsstijgingen van huizen betreft. De prijs van de gemiddelde koopwoning steeg er in vijf jaar tijd met 40.000 euro tot 243.000 euro.

De woningmarkt in Oldenzaal is oververhit. Huizen zijn er gemiddeld in 43 dagen verkocht. Daarmee hoeft Oldenzaal in de regio alleen Enschede voor te laten gaan, waar woningen nog sneller worden verkocht: 40 dagen. Dat blijkt uit de cijfers over het vierde kwartaal van de makelaarsorganisatie NVM.

Vraagprijs is bijna ook koopprijs
Wat verder opvalt in de kwartaalrapportage is dat er in drie grootste steden van Twente nog nauwelijks verschil is tussen vraagprijs en verkoopprijs. “Die ligt nagenoeg gelijk”, zegt voorzitter Steven Elst van de afdeling Twente van de NVM. “In Enschede lag de gemiddelde verkoopprijs in het laatste kwartaal slechts 0,8 procent onder de vraagprijs, in Hengelo 1,6 procent en in Almelo 2,6 procent.”

Wat de gemiddelde verkoopprijs betreft doet Enschede het met 211.500 euro iets beter dan Hengelo, waar gemiddeld 202.800 euro betaald werd. In het derde kwartaal van vorig jaar waren die rollen nog omgedraaid. In Almelo ligt de gemiddelde verkoopprijs op 183.400 en duurt het nu gemiddeld 76 dagen eer een woning is verkocht. De prijzen van vrijstaande woningen schieten in de hele regio het snelst omhoog. In Enschede en Hengelo gemiddeld met 13 procent.

Minder aanbod
Toch is het niet alleen maar feest bij de regionale makelaars. Want het aanbod van woningen krimpt en daarmee ook het aantal transacties. En daar leveren makelaars van. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2016 staan er in de regio Hengelo/Enschede een derde minder woningen te koop. In Enschede en Hengelo samen daalde het aantal huizen dat te koop staat in een jaar tijd van 1.564 naar 1.048. Dat slinkende aanbod heeft dit in Hengelo/Enschede geleid tot 4 procent minder transacties. In de regio Almelo/Tubbergen is het aanbod met maar liefst 35 procent afgenomen tot nu 988 woningen ten opzichte van 1.508 woningen een jaar eerder. Het aantal transacties daalde daar zelfs met 7 procent.

Tekort aan appartementen senioren
De verwachting voor dit is dat het aantal transacties blijft dalen, ondanks de grote vraag. Kopers die geen geschikt huis kunnen vinden, wachten met verhuizen tot dat wel het geval is. Er is volgens Steven Elst bijvoorbeeld een tekort in het aanbod van appartementen en bungalows voor de seniorenmarkt. Elst: “En het duurt nog wel even dat er substantiële aantallen nieuwgebouwde huizen worden opgeleverd.” Door deze combinatie van veel vraag en schaarste in aanbod, zullen de prijzen blijven stijgen. Ook de prijzen van nieuwbouwwoningen zullen flink omhoog gaan, door bouwbedrijven melden dat hun kosten sterk aan het stijgen zijn. En dat wordt uiteraard doorberekend in de prijs.
bron: http://www.tvenschedefm.nl/huizen-in-tw ... em?1060666
De stadsfotograaf zonder grenzen

Gebruikersavatar
Arie
Member
Member
Berichten: 12278
Lid geworden op: di nov 27, 2007 4:31 pm
Locatie: Enschede

Re: Huizenmarkt

Bericht door Arie » do jul 12, 2018 2:31 pm

Woningaanbod Twente blijft dalen, waardoor prijzen blijven stijgen
Gepubliceerd: Donderdag 12 juli 2018

Woningaanbod Twente blijft dalen, waardoor prijzen blijven stijgen
Wel genoeg kopers, maar te weinig aanbod. Dat is de situatie die zich ook in het tweede kwartaal op de regionale woningmarkt voordoet. Gevolg: Twentenaren verkopen hun huis pas als ze zelf iets passends hebben gevonden.

Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM. Bij de presentatie van de landelijke cijfers zei NVM-voorzitter Ger Jaarsma donderdagochtend, dat vooral starters de dupe zijn van de krappe woningmarkt. Ook verduurzaming van bestaande woningen en de operatie om van het aardgas los te komen, gaat volgens Jaarsma ‘vooral startsers en mensen met een kleine beurs hard raken.’

Verkoop boven vraagprijs
Landelijk wordt nu een derde van de woningen boven vraagprijs verkocht. In deze regio ligt dat percentage wat lager. In de Hengelo/Enschede en omliggende gemeenten geldt dat voor 20 procent van de woningen. In de regio Almelo, waar Tubbergen, Twenterand en Oldenzaal toe behoren, geldt dit voor 11 procent. Voor elke woning die wordt verkocht komt er te weinig nieuw aanbod terug. Hierdoor blijft het aanbod dalen, wat weer tot hogere prijzen zal leiden.

Gering aanbod
Volgens makelaar Peter Burbach uit Haaksbergen, die Steven Elst opvolgde als voorzitter van de afdeling Twente van de NVM, is het vooral het geringe aanbod dat remmend werkt. Hij neemt de regio Enschede/Hengelo als voorbeeld: „Daar stonden in het tweede kwartaal van vorig jaar nog 1202 woningen te koop, nu zijn dat er 896. Een daling met een kwart.”

Prijzen blijven stijgen
Toch werden er in het tweede kwartaal in Twente meer huizen verkocht dan in de eerste 13 weken van het jaar: in de regio Hengelo/Enschede zelfs 28% meer. In vergelijking met het tweede kwartaal 2017 is er echter sprake van een daling van 4%. De gemiddelde verkoopprijs in Enschede steeg opnieuw met 6.500 euro tot 216.500. Dat is bijna 5 procent hoger dan in het tweede kwartaal van vorig jaar. Het aantal dagen dat een woning te koop staat in Enschede blijft verder dalen: 35 dagen. In Hengelo is de gemiddelde verkoopprijs met 7 procent gestegen ten opzicht van vorig jaar tot 215.700 euro. Deze stijging zie je over alle type woningen in Hengelo. Met uitzondering van de vrijstaande woningen, waar een lichte daling te zien is. De verkoop van vrijstaande woningen is wel stabiel. Gemiddelde verkooptijd in Hengelo daalde in het tweede kwartaal met 10 dagen tot 38 dagen.

Ook in Almelo stijgen de prijzen nog steeds en neemt het aanbod verder af. De gemiddelde verkoopprijs lag daar in het tweede kwartaal 183.200, ca. 5 procent meer dan een jaar geleden. In de stad Almelo bedraagt de gemiddelde verkooptijd 43 dagen.

Starters
De Twentse NVM-voorman Peter Burbach verwacht, dat het aantal transacties over 2017 in Twente lager zal komen te liggen dan in het afgelopen jaar. “Dit als gevolg van het afgenomen aanbod van bestaande woningen wat wordt versterkt doordat er ook minder nieuw aanbod op de markt komt. Het is belangrijk om de ontwikkeling van nieuwbouw te stimuleren en dat woningbouwcorporaties meer huizen uit hun bestand gaan verkopen. Op die manier kan je de druk wat van de markt halen.”
bron: http://enschede.1twente.nl/woningaanbod ... em?1091061
De stadsfotograaf zonder grenzen

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 1 gast