Walstraat en omgeving

[Errik]

Hoogte van plint van de nieuwbouw vergeleken met die van Kruimeltje. Als je dan toch gaat historiseren, doe het dan wel goed!

[Winus]

Ja, zonde is dat, en dat voor die 'paar' euro's.

[Rik]

Je kunt het de ontwikkelaar echt niet kwalijk nemen, een te verhuren verdieping is een verdieping en lage plafonetjes zijn de standaard. Maar zoiets hoort niet in een op een plek als deze, en dus al zeker niet als het de stijl wil nadoen. Dit vind ik nou typisch een plek voor een gemeente om eens wat randvoorwaarden te stellen bij vergunningsverling. En het hoeft niet eens zo hoog als Kruimeltje (zou wel prachtig wezen, maar à la... let er maar eens op hoe vaak echt fraaie gebouwen hoge plafonds hebben) 3,30 voor de benedenverdieping is toch wel het minste wat ze kunnen doen (meervouden van 30 zijn een standaard in de bouw). Dan ziet het er iig. ook enigsinds geloofwaardig uitzien. Of vinden we het fijn als we straks gemakkelijk het echte spul van de namaak kunnen onderscheiden?

[Winus]

Ik weet niet in welke bouw jij werkt, maar wij doen al jaren niet meer mee aan het Modulaire Stelsel. Hebben we ook nooit gedaan. Is ook niet meer nodig met de huidige automatisering (en CAD-uitwisseling) bij de toeleveranciers. Modulair is iets voor goedkope woningbouw.

[Rik]

Kijk... in Amsterdam snappen ze tenminste een beetje hoe het moet. Zie bijvoorbeeld dit bestemmingsplan uit 2002. (pagina 4)

Artikel 3 Beschrijving in hoofdlijnen

De ruimtelijke kwaliteit van het plangebied wordt in hoofdzaak bepaald door de kenmerken van de ruimtelijke structuur zoals weergegeven op de kaarten A (ruimtelijke karakteristiek) en B (inrichtingsprincipes openbare ruimte), welke zijn opgenomen in de bijlagen achter deze voorschriften. Het zijn deze hoofdkenmerken die worden beschermd middels dit bestemmingsplan doordat:

a. de minimum verdiepingshoogte voor de eerste bouwlaag 3,30 meter bedraagt en de minimum verdiepingshoogte voor hoger gelegen bouwlagen 3,0 meter bedraagt, tenzij een lagere verdiepingshoogte volgens een advies van de welstandscommissie wenselijk is;

[sushy]

Onvoldoende geld in het potje ontwikkelingsfonds binnenstad
Dit jaar en in 2010 moet het gebeuren in Walstraat/Zuiderhagen.

Het opknappen en veranderen van de binnenstadstraatjes Walstraat en Zuiderhagen lijkt eindelijk in een hogere versnelling te komen. In de eerste drie jaar dat de speciale subsidieregeling voor de kleine straatjes bestaat is nog niet de helft van de beschikbare twee miljoen subsidie uitgekeerd. Voor dit jaar en 2010 komt het fonds echter geld tekort als alle initiatieven die nu op stapel staan doorgaan. Het meest concrete plan is de bouw van commerciële ruimtes met studentenwoningen op de plek van het onlangs gesloopte pand naast De Rots. Opdrachtgever is hier de Veste. De Rots, een gemeentelijk pand, komt binnenkort leeg. De gebruikers verhuizen naar de nieuwbouw op het Diekman. Voor het oude pand zoekt de gemeente het liefst een nieuwe bestemming. De boekwaarde van het pand is nogal hoog. Sloop en nieuwbouw op dezelfde plek is dan vrij kostbaar. Tegenover bovengenoemde plekken aan de Walstraat ligt het nu nog kale plein achter de Jacobuskerk, dat vooral voor parkeren wordt gebruikt. Er is overleg gaande met eigenaren van alle omliggende panden dit plein een nieuwe functie te geven. Het gat in de bebouwing van de Pijpenstraat - niemand weet meer wat daar ooit gestaan heeft - lijkt eindelijk gevuld te worden. Woningcorporatie Ons Huis is de procedure begonnen het gat te vullen met winkels en zorgwoningen. Andere plannen zijn sloop en nieuwbouw op plek voormalige sexclub Escapade aan de Zuiderhagen, naar voren halen gevels flats Zuiderhagen, veranderen functie benedenwoningen in commerciële ruimte, andere entree bibliotheek, uitbreiding De Zon en nieuwe bestemming schouwburg.
TCT

[sushy]

Enschede op weg naar de 'Beste Binnenstad'

Uiterlijk in 2013 moet Enschede de titel Beste Binnenstad van Nederland binnenhalen. Dat is de ambitie van het actieprogramma binnenstad, dat maandagavond in de stadsdeelcommissie wordt besproken. De gemeente acht het behalen van de titel mogelijk als gemeente, ondernemers, eigenaren, woningcorporaties en andere partners in de stad goed samenwerken.

Een aantal projecten in de binnenstad is al begonnen of staat op het punt te beginnen. Dan gaat het met name om de Zuiderhagen, Pijpenstraat en Walstraat:
Gat in Pijpenstraat opvullen door Ons Huis met zestien woningen en twee winkeltjes.

Sloop pand Escapade Zuiderhagen en vervangen door winkeltje en twee appartementen, Ons Huis.

Verbouw woningen begane grond (Zuiderhagen 18-34) tot winkeltjes, gevel naar voren halen.

Verbouw woningen Zuiderhagen ter weerszijde van Op de Wal tot winkels, gevel aanpassen en optoppen met enkele appartementen.

Bebouwing parkeerplaats naast de Zon aan de Walstraat, winkeltjes beneden en appartementen.

Herbestemming schouwburg, verbouwing begint in 2010.

Kunst in etalages van leegstaande winkels in de hele binnenstad.

In de drie bovengenoemde drie straatjes geldt sinds 2006 tot 2011 een subsidieregeling om de aantrekkelijkheid van de straatjes te vergroten. Van de 2,5 miljoen subsidie is een miljoen inmiddels toegekend, een half miljoen in behandeling en de rest van het geld is aan andere zaken uitgegeven. Met een stimuleringssubsidie zijn onder meer vijf horecazaken, tien winkels en 45 woningen gerealiseerd. Overigens is een aantal zaken inmiddels weer gesloten.

Het onderdeel wonen boven winkels verdient meer aandacht, zo wordt geconcludeerd in de terugblik op de stimuleringsregeling.

In de drie straatjes en in andere straten in de binnenstad zijn voor enkele projecten de voorbereidingen vrijwel afgerond en is het wachten nog op een besluit:

Herinrichting van het pleintje achter de Jacobuskerk.
Bestemming voor panden van de Rots en Atak (Noorderhagen), mogelijkheden voor jeugdhotel.

Plaatsing van aantal kunstobjecten in het Van Loenshof.

Opknappen gevels Haverstraatpassage met wonen boven winkels.

Bouw woningen op de Klokkenplas o.a. naast café Rocks.

Kantoorruimtes Van Loenshof en Raadhuisstraat verbouwen tot woningen in duurdere segment, plannen van corporatie Domijn.

TCT

[crepsly]

Nou het zal mij benieuwen hoor! Er mag veel gebeuren willen we hier de beste binnenstad krijgen, een paar gebouwtjes opknappen is niet genoeg!

[Fir]

veel winkels toevoegen, terwijl omzet winkels steeds verder inzakt ten koste van internet zou ik maar eens gaan nadenken over een concetratie van functies zoals winkels horeca en bv arteliers, logische routings etc in plaats van alleen maar aanbod vergroten.

[enschedeinansichten]

Gemeenten hebben geen enkele invloed op winkels en dergelijke om ze naar een andere plaats te dirigeren.
De ondernemer beslist / kiest zelf waar hij wil zitten dit in overeenstemming met waar hij denkt dat baten per saldo het beste zijn.
Gemeenten kunnen dit alleen sturen met veel geld en dat gaat zeker niet gebeuren.
Denk eens aan claims van bedrijven die op een plek weg zouden moeten en op de andere plek slechte zaken doen.
Ook zijn de panden niet van de gemeente zodat ze ook geen invloed op de huurprijzen hebben.

Dit noemt men de vrije markt werking. Houden zo.

[Fir]

Vrije martkwerking natuurlijk, probeer uit te leggen dat de gemeente niet perse voor schaalvergroting hoeft te gaan, maar moet na gaan denken voor als er minder vraag is naar winkels, gezien het internet etc. je kan wel bestemmingsplannen aanpassen om een logsiche routing te kunnen houden. Dus vooruitzien in de vraag naar consumenten in plaats van wat een gemeente graag wil, dit moet een samenspel zijn.

[Arie]

Facelift kleinere centrumstraatjes deels gelukt

ENSCHEDE - Het aantrekkelijker maken van de kleinere straatjes in de binnenstad is een zaak van de lange adem. Dat blijkt uit een onderzoek naar de effecten van een stimuleringsmaatregel voor de Zuiderhagen, Walstraat en Pijpenstraat én de subsidieverordening ‘Wonen boven Winkels’. Wil deze ‘Walstreet Shuffle’ een succes worden, dan moeten de ‘harde en zachte plannen’ die nog op stapel staan ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.

Het aantrekkelijker maken van dit deel van het stadserf is een proces dat al langer loopt. In 2005 werd de stimuleringsmaatregel ingesteld. Twee jaar later volgde de subsidieregeling ‘Wonen boven Winkels’.

Voor ondernemers en eigenaren werd circa 2,5 miljoen euro in een subsidiepotje gestopt. Geld dat beschikbaar was voor het scheppen van een kleinschalig winkelmilieu in de Zuiderhagen en het versterken van de horeca in de Walstraat. Tegelijkertijd moet de cultuur in dit gebied en het wonen boven winkels worden bevorderd. Op die manier kan een attractieve verbindingsroute worden gecreëerd tussen het Kruispunt De Graaff/Oude Markt en het Van Heekplein.

Ruim een jaar geleden werd de werkingsduur van beide maatregelen verlengd tot 1 januari 2011. In de tussenliggende periode zou gekeken worden naar het effect van alle investeringen. Uit die evaluatie blijkt dat de regelingen goed hebben gewerkt. In de Zuiderhagen zijn negen nieuwe winkelpanden gekomen. Het horecaprofiel van de Walstraat is versterkt met de nieuwe invulling van bestaande horecapanden. Aan de Van Loenshof en Korte Hengelosestraat zijn veertien appartementen gerealiseerd. De stimuleringsbijdrage van de gemeente maakte het voor partijen aantrekkelijk om mee te doen. Duidelijk is wel dat de subsidies vooral terecht moeten komen bij de kleine ondernemer of de eigenaar die ‘onrendabel moet investeren’. De gemeente moet projectontwikkelaars en ondernemers zoveel mogelijk maatwerk proberen te bieden.

Het streven om van de Zuiderhagen een voor consumenten aantrekkelijke route te maken richting Van Heekplein is nog niet helemaal uit de verf gekomen. Tellingen wijzen aan dat het aantal passanten dat voor deze route kiest de afgelopen jaren in absolute zin is toegenomen. Maar de verhouding tot alternatieve routes (Marktstraat, Langestraat) is nog niet veel veranderd. Reden voor de gemeente om te concluderen dat het profiel van de Zuiderhagen nog meer versterkt moet worden.

Wethouder Eric Helder (economische zaken) geeft toe dat er veel geduld wordt gevraagd van de betrokken ondernemers. Vooral de lange (planologische en procedurele) doorlooptijd van de plannen vergt volgens hem erg veel tijd. „Maar het is absoluut wel de moeite waard om hiermee door te gaan.” Eind dit jaar moet worden bekeken of de regelingen worden voortgezet. Het subsidiepotje bevat nog steeds een bedrag van ruim 7,5 ton.

Ondertussen wordt veel verwacht van de ontwikkeling van het Jacobusplein, de voormalige Twentse Schouwburg en het oude pand van De Rots aan de Walstraat. Woningstichting Ons Huis start binnenkort met twee projecten aan de Zuiderhagen en eentje aan de Pijpenstraat.
Wat het ‘wonen boven winkels’ betreft, is volgens KPMG Metrum, dat het evaluatie-onderzoek uitvoerde, een extra inspanning noodzakelijk. Als volgend project wordt de Haverstraatpassage genoemd, waar nu sprake is van veel leegstand. De gemeente is het overigens niet helemaal eens met de conclusie van KPMG. Als de ‘harde projecten’ straks zijn gerealiseerd, zijn er alleen al in het gebied Walstraat, Zuiderhagen en Pijpenstraat 65 nieuwe appartementen bij gekomen.

[Errik]

Zag vorige week dat de nieuwbouw aan de Walstraat ook vorm krijgt. Goed project dit.

[enschedeinansichten]

Oud Atak krijgt hotelfunctie
maandag 01 maart 2010

Het oude Atak wordt door de gemeente verkocht aan horecaman Jos Smits.
Hij heeft een plan ingediend om het voormalige pand van het poppodium aan de Noorderhagen te veranderen in een low budgethotel oftwel jeugdhotel. Daarmee komt hij tegemoet aan een grote wens van de gemeente. Zijn bedoeling is de oude gevel van het pand te behouden en in te passen. Mocht dat niet mogelijk zijn dan volgt herbouw in dezelfde stijl. Voor Atak hebben drie gegadigden een bieding uitgebracht. Tegelijkertijd is de Rots aan de Walstraat in de verkoop gegaan. Daar is één bieding op uitgebracht, van Gerrit Snuverink. Hij wil het jongerencentrum tussen Walstraat en Zuiderhagen veranderen in een pand met dertien kleine winkels in een bazaarachtige opstelling rond een nieuwe met glas overkapte doorsteek. Aan beide straatkanten komen enkele appartementen. Snuverink heeft vorig jaar in de Zuiderhagen op korte afstand van de Rots al een nieuw pand gerealiseerd met winkeltjes en appartementen.

[Brenda]

Ik weet het niet hoor, maar is daar echt vraag naar?
Zo ging het bij mijn ouders in het dorp ook: "Bouw maar een appartementencomplex met ruimte om winkels te creëren, want daar zou vraag naar zijn. Het staat er nu al jaren en het loopt voor geen meter!"

[Perceptor]

Even mijn reactie over Atak verplaatst naar het Atak topic.

Ik ben erg benieuwd naar de exacte plannen voor de Rots, vind het wel moedig.

[Lilly]

Enschede op weg naar de 'Beste Binnenstad'

Uiterlijk in 2013 moet Enschede de titel Beste Binnenstad van Nederland binnenhalen. Dat is de ambitie van het actieprogramma binnenstad, dat maandagavond in de stadsdeelcommissie wordt besproken. De gemeente acht het behalen van de titel mogelijk als gemeente, ondernemers, eigenaren, woningcorporaties en andere partners in de stad goed samenwerken.

Een aantal projecten in de binnenstad is al begonnen of staat op het punt te beginnen. Dan gaat het met name om de Zuiderhagen, Pijpenstraat en Walstraat:

Sloop pand Escapade Zuiderhagen en vervangen door winkeltje en twee appartementen, Ons Huis.

Het is ook wel heel prettig als ze de bewoners in het aansluitende pand goed informeren over de sloop van het pand, ipv al beginnen met sloopvoorbereiding (vermoedelijk asbest) en je dan als bewoner dan rotschrikken omdat je het idee hebt dat er een moker door de muur van je huis komt, en je hele huis en alles in je kast trilt bij elke knal. De twee panden zitten nota bene aan elkaar vast, hoe moeilijk is het dan om even te melden dat er wat gaat gebeuren.

Sorry even frustratie aan deze kant!

[Winus]

Gewoon beginnen met herrie maken is ook een vorm van communicatie.

[Lilly]

[Winus]

Ik heb het zelf ook eens meegemaakt dat ze bij mijn buren aan het renoveren waren. De herrie was wel vervelend maar toen het stucwerk van de muren afkwam, heb ik ze toch meer even gevraagd om wat rustiger aan te doen.