Welkom op het forum van Enschede-Stad / Enschedeinansichten.

Binnensingelgebied: Coberco-Terrein

Informatie en vorderingen.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Binnensingelgebied: Coberco-Terrein

Bericht door Winus » wo okt 13, 2004 4:53 pm

Het Coberco-terrein ligt aan de noordwestkant van het centrum van Enschede. Het is een belangrijke schakel tussen het centrum, de groene scheg en Enschede Noord. Ten behoeve van de herinrichting van dit gebied zijn er 2 verschillende bureaus die een studie hebben verricht.

1) In opdracht van de Rabobank en Zadelhoff Makelaardij te Enschede is door IAA Architecten een stedenbouwkundig ontwikkelingsplan gemaakt voor het terrein van de voormalige melkfabriek Coberco en het aanliggende terrein waar op dit moment o.a. de Connexxion garage is gevestigd. Dit ontwikkelingsplan behelst een volledige herstructurering van het terrein met een nieuwe ontsluiting waarin een voorziening voor het hoogwaardig openbaar vervoer is opgenomen naar Enschede-Noord en Oldenzaal. Door de centrale ligging van het terrein zal deze locatie uitermate geschikt zijn voor het tot stand brengen van een hoogwaardig kantorengebied. Naast kantoren wordt in beperkte mate voorzien in luxe woningbouw. Ook wordt rekening gehouden met een herstructurering van het min of meer informeel gegroeide winkelgebied. Onderzocht wordt of er mogelijkheden zijn om een deel van het bestaande complex te hergebruiken.
AfbeeldingAfbeelding

2) Urhahn Urban Design heeft de ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie verkend. Voorstel is om een gemengd woon-werkgebied te ontwikkelen met veel ruimte voor innovatieve bedrijven. Op die manier wordt bijgedragen aan het vernieuwingsklimaat in Enschede. Er zijn twee ruimtelijke modellen uitgewerkt die dienen als basis voor verdere studie, het 'open grid' en het 'campus' model. Het eerste model kenmerkt zich door een blokvormige verkaveling, het tweede model heeft een meer parkachtige invulling.
AfbeeldingAfbeelding
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » wo okt 13, 2004 4:55 pm

De eerste stap is gezet:

Terrein van Connexxion gekocht door gemeente

ENSCHEDE - Connexxion heeft haar terrein aan de Kottendijk en Boddenkampstraat voor 3.4 miljoen verkocht aan de gemeente. Dit betekent dat de bussen plaats gaan maken voor woningen of kantoren. Voor de vervoersmaatschappij moet een alternatieve locatie worden gevonden.


Volgens een memo aan de gemeenteraad, dat dateert van begin september, heeft de gemeente zich met de aankoop van het terrein verplicht een alternatieve locatie voor Connexxion te vinden. Vóór 2007 moet de gemeente hierin slagen en het moet een plek zijn van ongeveer zesduizend vierkante meter, gelegen binnen het singelgebied, aldus het memo. Zelfs de prijs is al vastgelegd: 110 euro per vierkante meter.

De Zuiderval zou een van de weinige geschikte locaties kunnen zijn. Zoals bekend wil de gemeente meerdere bedrijven die te maken hebben met transport en/of vervoer vestigen langs deze prominente invalsweg. Volgens gemeentelijk projectleider J.W. Doetjes is de Zuiderval op dit moment echter niet in beeld voor Connexxion.

Zoektocht
J. Hatenboer (VVD) vroeg gisteravond in de raadscommissie Fysiek hoe ver de gemeente is gevorderd met haar zoektocht. Wethouder R. Bleker antwoordde dat hij niet exact op de hoogte is van de stand van zaken. Wel meldde hij dat het aanbod van de gemeente niet aan alle eisen hoeft te voldoen. Niet duidelijk is waar de onderhandelingsruimte zit: in de prijs of in de locatiebeperking.

Intussen krijgen de plannen voor het Coberco-terrein in de omgeving Kottendijk/Boddenkampstraat steeds meer vorm. Verschillende private partijen, onder wie de Rabobank Vastgoed en AM Wonen, hebben grond gekocht. De gemeente wil optimaal invloed hebben op de invulling van het terrein. Daarom was ze ook zo gebrand op het Connexxion-terrein.

Er is lang onderhandeld. Het Coberco-gebied is een van de laatste grotere kansen voor nieuwbouw aan de rand van de binnenstad. Het Philipsterrein is eerder al door de gemeente aangekocht.

Behalve de remise, heeft Connexxion aan de Kottendijk ook een parkeerterrein en een kantoor. De werkplaats verhuisde naar bedrijventerrein De Marssteden. Uiterlijk tot 31 december 2006 blijven de bussen, touringcars en taxi’s aan de Kottendijk/Boddenkampstraat.

De grond van Connexxion is deels verontreinigd. Met de gemeente is afgesproken dat de geschatte saneringskosten in mindering zijn gebracht op de koopprijs.

Bron: TC Tubantia
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
imzadi
Member
Member
Berichten: 1698
Lid geworden op: ma mar 22, 2004 12:24 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

Bericht door imzadi » wo okt 13, 2004 5:02 pm

Even voor de duidelijkheid:
Dat IAA-plan is trouwens gigantisch oud (van ruim voordat ik er in januari 2000 voor het eerst binnen kwam), en geeft geen referentie meer voor hoe herontwikkeling eruit zou kunnen gaan zien.

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » wo okt 13, 2004 5:07 pm

Bij gebrek aan beter, zullen we maar zeggen. Maar het laat wel zijn dat intensieve bebouwing daar gewenst is. :)
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
imzadi
Member
Member
Berichten: 1698
Lid geworden op: ma mar 22, 2004 12:24 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

Bericht door imzadi » wo okt 13, 2004 5:07 pm

Eigen mening betreffende die Urban Design plannen:
Dat grid heeft helemaal niets met de omgeving en het gebied zelf te maken. Zeer slecht plan.
Het parkidee biedt meer perspectieven. Verschillende groene ruimtes (van Heekpark, villa Schuttersveld, Boerenkerkhof) worden zo met elkaar verbonden, en in de groene ruimte is mooi plaats voor enkele architectonische hoogstandjes. (hoog zowel qua kwaliteit als bouwhoogte ;))
Vooral de hoek tegenover het stadskantoor is een zeer geschikte locatie voor een wat grootstedelijker ontwikkeling :)

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » wo okt 13, 2004 5:13 pm

Hihi, zo goed had ik nog nooit naar de plannen gekeken. Maar je hebt helemaal gelijk Imzadi. Die blokverkaveling is inderdaad niks. Ten eerste is het saai en ten tweede krijg je volgens mij allemaal ongewenste verkeersstromen. Het tweede is wat dat betreft beter, de Enschedese variant van het Chassé Park (Breda) misschien? Alleen verwacht ik niet dat het pand van Kokkeler zo snel tegen de vlakte zal gaan. Het zal een hele klus zijn alle eigenaren uit te kopen.

Ja of ja?
Afbeelding
Bron: Breda in Plannen en Projecten
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
Bjorn
Member
Member
Berichten: 537
Lid geworden op: ma mei 10, 2004 10:30 am
Locatie: Enschede / Nunspeet
Contacteer:

Bericht door Bjorn » wo okt 13, 2004 6:25 pm

Wel een intressante locatie voor 'wat' verstedelijking op strategische plekken, zoals Imzadi zei :)
ENSCHEDE   '' Veel meer dan wonen alleen!''

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » do okt 14, 2004 1:09 pm

Hey, gaaf hoor dat er planne zijn ontwikkeld voor het coberco terrein!!! Wie weet wat er met WELKOOP gaat gebeuren>> en theater mystik>> gaan die tegen de vlaktje of worden die opgenomen in de plannen??? :)

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » do okt 14, 2004 1:51 pm

Volgens mij is dat in eigendom van de Rabobank. Sloop lijkt me de beste optie.
de kloomp'maj anhoalen

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » do okt 14, 2004 2:55 pm

yep, mijn part mag het ook wel gesloopt worden >>> zodat alles helemaal opnieuw opgebouwd kan worden!!!

Gebruikersavatar
Errik
Member
Member
Berichten: 5815
Lid geworden op: ma mar 15, 2004 1:24 pm
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

Bericht door Errik » do okt 14, 2004 4:17 pm

De raifeissenstraat als grootstedelijke allee... *droom*

Eerst Tiecke&Mulder tegen de vlakte! :twisted:
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase power

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » do okt 14, 2004 4:29 pm

Vóór 2007 moet de gemeente hierin slagen en het moet een plek zijn van ongeveer zesduizend vierkante meter, gelegen binnen het singelgebied, aldus het memo.
Ik vraag me trouwens af welke locaties hiervoor in aanmerking zullen komen, die ook nog eens goed bereikbaar zijn. Zuiderval zou wel een mogelijkheid zijn, maar het stukje binnensingelgebied hiervan is niet zo geschikt voor een grote bus-garage.
de kloomp'maj anhoalen

Gebruikersavatar
imzadi
Member
Member
Berichten: 1698
Lid geworden op: ma mar 22, 2004 12:24 pm
Locatie: Enschede
Contacteer:

Bericht door imzadi » do okt 14, 2004 5:03 pm

Probleem is dat je boven (en direct naast) een busgarage natuurlijk geen woningen mag bouwen, dus dat er ergens een terrein van bijna een hectare slechts minimaal gebruikt kan worden. Dat wordt binnen de singel wel heel erg moeilijk. Langs de Zuiderval is dan bijna de enige optie, maar dan kan de stedelijke allure die 'men' langs de Zuiderval wenst daar niet gecreëerd worden.

Hmmm... Een busgarage zou natuurlijk ook heel goed ondergronds kunnen worden aangelegd. Denk alleen dat dat de komende 50 tot 100 jaar niet in Enschede zal gaan gebeuren.

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » vr okt 15, 2004 8:51 am

woow een ondergronds busgarage>> super hoor!!

Zou dat niet mogelijk kunnen zijn in de garage onder de V&D>> kunnen die mensen allemaal in het van heek parkeren!! Van heek iets voller, connexxion in het centrum, Imzadi en ik tevreden>>>>> ;)

???????

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » vr okt 15, 2004 9:57 am

Belangrijkste is de bereikbaarhied van zo'n garage. De bussen moeten snel bij het begin- of eindpunt kunnen zijn. Wat dat betreft kan het best ergens achteraan de Zuiderval liggen (dcw terrein of zo), buiten de singel dus. Door de busbaan ben je binnen 5 minuten op het centrale busstation. En dat is volgens mij stukken sneller dan wanneer je bv vanaf het Polaroid terrein (ik noem maar een locatie) zou moeten komen. Groote Plooy en Marssteden zijn ook te ver weg.
de kloomp'maj anhoalen

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » vr okt 15, 2004 9:59 am

@ winus

Ja, oke dat is dan wel zo!!! Maar wat een zonde van de ruimte!!

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » vr okt 15, 2004 10:17 am

Ja, zo'n remise is echt een ruimtevreter. Ze zouden bussen moeten stapelen.
de kloomp'maj anhoalen

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » vr okt 15, 2004 10:23 am

ja, of toch maar een metro!!!! ;)

Lekker alles ondergronds>>>>>>>> :lol:

Gebruikersavatar
Winus
Member
Member
Berichten: 6427
Lid geworden op: zo mar 14, 2004 11:09 pm
Locatie: Amsterdam / Enschede
Contacteer:

Bericht door Winus » vr okt 15, 2004 10:29 am

Als Imzadi de Staatsloterij wint en nog wat geld over heeft, wil hij misschien wel een metro voor ons aanleggen. ;)
de kloomp'maj anhoalen

lulu de bourgoise

Bericht door lulu de bourgoise » vr okt 15, 2004 10:36 am

Ja>>> en zorgt imzadi er dan ook voor dat de HTS voor kerst 2004 klaar is!!!!! ;) :lol:

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot] en 8 gasten